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　　2026年，北京樓市步入結(jié)構(gòu)性修復(fù)周期。在穩(wěn)地產(chǎn)、優(yōu)化住房供給、全面落地“好房子”建設(shè)的政策引導(dǎo)下，疊加新版《住宅項(xiàng)目規(guī)范》強(qiáng)制執(zhí)行，市場(chǎng)告別粗放開發(fā)，全面轉(zhuǎn)向產(chǎn)品力競(jìng)爭(zhēng)。以央國(guó)資頭部房企為代表的主力軍，依托資金、全產(chǎn)業(yè)鏈與工程建造優(yōu)勢(shì)，圍繞隔聲升級(jí)、綠色節(jié)能、精裝精細(xì)化、智慧入戶等方向加速產(chǎn)品升級(jí)。從戶型優(yōu)化到部品選材，再到工法落地，全維度對(duì)標(biāo)國(guó)標(biāo)新規(guī)，一大批高品質(zhì)改善項(xiàng)目陸續(xù)入市，憑借過硬產(chǎn)品力實(shí)現(xiàn)良好去化，也推動(dòng)房建上下游圍繞高品質(zhì)建造開展技術(shù)交流與資源對(duì)接。

　　6月6日，“走進(jìn)央國(guó)企‘好房子’高品質(zhì)交付項(xiàng)目建設(shè)研討會(huì)暨優(yōu)采研學(xué)營(yíng)第十一季·北京站”落地石景山?；顒?dòng)不僅得到首鋼地產(chǎn)、博仕納、金凱德、富思特、貝爾家居、海地標(biāo)識(shí)、金盛鋁板的大力支持，來自招商地產(chǎn)、金隅地產(chǎn)、首開股份、中鐵置業(yè)、海開控股、中信和業(yè)、中建壹品、北京建工五建集團(tuán)、中冶置業(yè)、北京城建、首創(chuàng)經(jīng)中、鵬瑞利集團(tuán)等多家頭部房企的招采負(fù)責(zé)人齊聚一堂，共同走進(jìn)首鋼璟瑞長(zhǎng)安、首鋼璟悅長(zhǎng)安項(xiàng)目樣板間及工藝工法展示區(qū)，實(shí)地觀摩“好房子”的高品質(zhì)交付細(xì)節(jié)；聚焦供應(yīng)鏈技術(shù)創(chuàng)新與工程品質(zhì)管控，共同探討“好房子”高品質(zhì)交付的系統(tǒng)性路徑。

　　01 解構(gòu)好房子 首鋼地產(chǎn)的精裝實(shí)踐

　　首鋼地產(chǎn)精裝設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人孫建剛以90㎡戶型為例，系統(tǒng)闡述了以用戶痛點(diǎn)為導(dǎo)向的精細(xì)化設(shè)計(jì)邏輯。項(xiàng)目精準(zhǔn)鎖定年輕客群，構(gòu)建了超能玄關(guān)、愛心餐廚、活力聚廳等八大居住場(chǎng)景。收納方面，廚房飄窗增設(shè)瀝水拉籃，玄關(guān)鞋柜可容納約50雙鞋，實(shí)現(xiàn)全屋收納最大化。智能層面，項(xiàng)目深度搭載鴻蒙系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)全場(chǎng)景智能聯(lián)動(dòng)。孫建剛表示，團(tuán)隊(duì)經(jīng)過兩個(gè)項(xiàng)目的反復(fù)錘煉，圍繞飄窗利用、精細(xì)化收納、人性化細(xì)節(jié)等痛點(diǎn)持續(xù)打磨，力求讓業(yè)主“越住越喜歡”。該精裝體系充分體現(xiàn)了首鋼地產(chǎn)對(duì)“好房子”產(chǎn)品的研發(fā)與落地能力。

首鋼地產(chǎn)精裝設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人孫建剛

　　研討會(huì)之前，以上20家與會(huì)央國(guó)資房企代表走進(jìn)首鋼璟悅長(zhǎng)安、首鋼璟瑞長(zhǎng)安項(xiàng)目樣板間及工藝工法展示區(qū)。作為石景山區(qū)首個(gè)“好房子”政策落地項(xiàng)目，首鋼·璟悅長(zhǎng)安以南北雙大堂營(yíng)造歸家儀式感，定制MAX收納系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)物品有序歸置，打造便捷智慧生活體驗(yàn)。而定位為高品質(zhì)改善型住區(qū)的璟瑞長(zhǎng)安，是首鋼園板塊內(nèi)首個(gè)“好房子”產(chǎn)品。項(xiàng)目延續(xù)“滿裝智慧”基因，聚焦精裝“六大收納系統(tǒng)”，并以約95%的超高得房率、LDK一體化設(shè)計(jì)及智慧系統(tǒng)集成，全方位展現(xiàn)了好房子從設(shè)計(jì)研發(fā)到施工落地的品質(zhì)管控體系。

　　02 好房子落地 五大供應(yīng)鏈關(guān)鍵技術(shù)

博仕納聲學(xué)副總經(jīng)理劉重光

　　“隔聲問題已成中國(guó)住宅第一痛點(diǎn)”，博仕納聲學(xué)副總經(jīng)理劉重光在演講中援引住建部調(diào)查數(shù)據(jù)指出，超70%受訪者將噪聲列為最迫切解決的住房問題。2025年5月1日強(qiáng)制實(shí)施的《住宅項(xiàng)目規(guī)范》GB55038-2025，將樓板撞擊聲壓級(jí)從原不高于75dB提升至不高于65dB，提升幅度達(dá)13.3%。博仕納專注樓板隔聲領(lǐng)域，采用德國(guó)巴斯夫原料，推出納米改性GPS柔性保溫隔聲墊，實(shí)現(xiàn)“隔聲+保溫”一體化。實(shí)測(cè)樓板撞擊聲壓級(jí)可低至44-60dB，遠(yuǎn)優(yōu)于國(guó)標(biāo)底線，且具備低吸水率、低蠕變、耐地暖老化等優(yōu)異性能。劉重光介紹，目前納米改性GPS柔性保溫隔聲墊已在中海、中建、建發(fā)等央國(guó)企項(xiàng)目中大規(guī)模應(yīng)用，落地項(xiàng)目近30個(gè)，覆蓋北京、上海、深圳、成都等核心城市。劉重光表示，從“合規(guī)底線”邁向“好房子競(jìng)爭(zhēng)力”，隔聲技術(shù)正成為品質(zhì)住宅的關(guān)鍵標(biāo)簽。

貝爾家居華北大區(qū)經(jīng)理李璽光

　　貝爾家居華北大區(qū)經(jīng)理李璽光在演講中介紹道，依托完整自主產(chǎn)業(yè)鏈與自建研究院、實(shí)驗(yàn)室，貝爾在SPC石晶地板基礎(chǔ)上創(chuàng)新推出SpaceWalkLite靜音地板。該產(chǎn)品采用三層不同密度結(jié)構(gòu)，通過柔性消音層、高彈性緩沖膜與SPC基材協(xié)同作用，形成類似“悉尼歌劇院”的微孔吸音結(jié)構(gòu)，實(shí)測(cè)鐵球撞擊噪聲遠(yuǎn)低于普通地板，回彈緩沖性能優(yōu)異，尤其適合有老人、兒童的家庭及對(duì)安靜環(huán)境要求高的品質(zhì)住宅。同時(shí)，貝爾同步提供IBF原裝進(jìn)口高端三層實(shí)木地板、藝術(shù)拼花等多元產(chǎn)品線，已服務(wù)縵合·北京、南京安品園舍等標(biāo)桿項(xiàng)目。李璽光還表示，從綠色選材到靜音科技，貝爾正以“輕生活”理念為好房子提供健康、舒適的地面解決方案。

金盛鋁業(yè)集團(tuán)總經(jīng)理高麗濤

　　針對(duì)高品質(zhì)住宅外立面，金盛鋁業(yè)集團(tuán)總經(jīng)理高麗濤重點(diǎn)介紹，金盛推出仿石材鋁板、自清潔鋁板、蜂窩板及雙曲鋁板等產(chǎn)品。其中，仿石材鋁板采用氟碳甩點(diǎn)、熱轉(zhuǎn)印等工藝逼真復(fù)刻天然石材紋理，自重僅為石材的1/3，可加工弧形、異形造型；自清潔鋁板通過親水涂層技術(shù)，雨水可自動(dòng)沖刷污漬，降低外墻維護(hù)成本；蜂窩板結(jié)構(gòu)源自航空航天，板面平整、抗風(fēng)壓優(yōu)異，最大可加工至2.6米寬、12.5米長(zhǎng)。憑借全鏈條服務(wù)能力，金盛已參與國(guó)家金融信息大廈、雄安商務(wù)中心、北京城市副中心等重點(diǎn)工程。高麗濤表示，從仿石到自清潔，從單板到蜂窩，金盛致力讓建筑立面歷久彌新，為好房子提供高品質(zhì)鋁板解決方案。

金凱德集團(tuán)大客戶總經(jīng)理孔超

　　金凱德集團(tuán)大客戶總經(jīng)理孔超認(rèn)為，入戶門正從傳統(tǒng)安防向全屋智慧入口躍遷。金凱德智慧門集成3D結(jié)構(gòu)光人臉識(shí)別、內(nèi)外雙屏智能中控，兼容米家、騰訊連連、涂鴉等多生態(tài)系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)全屋場(chǎng)景聯(lián)動(dòng)，以“一扇好門”開啟智慧生活?？壮€透露，金凱德已與首鋼地產(chǎn)簽署戰(zhàn)略合作，深度參與其“好房子”項(xiàng)目建設(shè)；同時(shí)與招商蛇口、中建三局等央國(guó)企開展產(chǎn)品共研，其中中建三局總部項(xiàng)目由金凱德定制智慧門方案并支付研發(fā)費(fèi)用。此外，金凱德產(chǎn)品還應(yīng)用于北京大興國(guó)際機(jī)場(chǎng)等國(guó)家級(jí)地標(biāo)?？壮硎?，從單品定制到全屋門墻一體化，金凱德正以多品類協(xié)同與全鏈條服務(wù)，成為房企提升產(chǎn)品力的重要合作伙伴。

　　富思特戰(zhàn)略總經(jīng)理郭宇歡

　　在“好房子”綠色低碳方向，富思特戰(zhàn)略總經(jīng)理郭宇歡分享了自潔型無電制冷涂料的核心價(jià)值。該技術(shù)采用被動(dòng)式輻射制冷原理，通過94%的太陽(yáng)光反射比與96%的大氣窗口發(fā)射率，將熱量以紅外輻射形式散發(fā)至外太空，無需電力消耗即可實(shí)現(xiàn)自然降溫。實(shí)測(cè)顯示，涂層表面可低于普通涂層20℃~30℃，室內(nèi)降溫3℃~8℃，空調(diào)能耗降低36%以上，極端條件下節(jié)能率達(dá)68.88%。在光伏場(chǎng)景中，該涂料可使雙玻組件增發(fā)8%～13%；在糧倉(cāng)領(lǐng)域，已應(yīng)用于中央儲(chǔ)備糧多個(gè)直屬庫(kù)改造項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)低溫儲(chǔ)糧與節(jié)能降耗。此外，郭宇歡表示，自潔型無電制冷涂料還覆蓋儲(chǔ)能、畜牧、石油化工、冷鏈、建筑屋面等多場(chǎng)景。

　　03 平臺(tái)賦能 共筑好房子產(chǎn)業(yè)生態(tài)

　　主題分享后，中房?jī)?yōu)采平臺(tái)華北總經(jīng)理李秋碩向與會(huì)者介紹了近期兩項(xiàng)創(chuàng)新服務(wù)。一是今年2月，優(yōu)采聯(lián)合中國(guó)招投標(biāo)公共服務(wù)平臺(tái)（中招網(wǎng)）正式推出投標(biāo)保證金電子保函保險(xiǎn)服務(wù)，旨在響應(yīng)國(guó)家降低招投標(biāo)交易成本的要求，既為投標(biāo)單位減少資金占用，也為招標(biāo)單位降低管理成本，將更多精力回歸產(chǎn)品與價(jià)值創(chuàng)造。二是響應(yīng)住建部要求，中房?jī)?yōu)采成立了“優(yōu)檢平臺(tái)”，聚焦存量更新市場(chǎng)的建筑體檢與房屋修繕生態(tài)，后續(xù)將圍繞建筑評(píng)價(jià)、體檢技術(shù)、修繕創(chuàng)新等主題組織系列交流活動(dòng)。

中房?jī)?yōu)采平臺(tái)華北總經(jīng)理李秋碩

       從首鋼兩個(gè)標(biāo)桿項(xiàng)目的實(shí)地觀摩，到緊扣“好房子”品質(zhì)交付的研討，與會(huì)招采負(fù)責(zé)人與供應(yīng)鏈企業(yè)深度對(duì)話，看項(xiàng)目、聊產(chǎn)品、談合作。正如主辦方所言，未來的好房子并非某一家企業(yè)能夠獨(dú)立完成，而需要開發(fā)企業(yè)、材料企業(yè)、供應(yīng)鏈企業(yè)協(xié)同發(fā)力。優(yōu)采平臺(tái)將繼續(xù)發(fā)揮產(chǎn)業(yè)鏈服務(wù)平臺(tái)的橋梁紐帶作用，推動(dòng)資源共享與產(chǎn)業(yè)協(xié)同，助力更多優(yōu)秀企業(yè)共同參與中國(guó)“好房子”建設(shè)。