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??各有關(guān)單位：

??為促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)就優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)政策措施通知如下：

??一、推進(jìn)高品質(zhì)“好房子”供給。響應(yīng)市場變化，增加改善型和剛需型住房供應(yīng)，從源頭科學(xué)設(shè)定用地規(guī)模、容積率等條件，著力打造采光充足、南北通透、私密性強(qiáng)、隔音優(yōu)良、配套齊全的高品質(zhì)住宅。

??二、延長住房“以舊換新”補(bǔ)貼期限。對按規(guī)定參與我市住房“以舊換新”活動的個人，按照新購商品住房網(wǎng)簽合同價格的1%給予購房專項(xiàng)補(bǔ)貼，單套住房補(bǔ)貼金額最高不超過3萬元。該補(bǔ)貼政策有效期延長至2026年12月31日。

??三、調(diào)整個人購買住房享受契稅優(yōu)惠住房套數(shù)查詢規(guī)則。對個人購買我市住房申報繳納契稅時，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提供納稅人在本市的家庭住房查詢信息，橫琴粵澳深度合作區(qū)的住房套數(shù)不算在查詢范圍內(nèi)。

??四、優(yōu)化住房公積金貸款政策。一是提高住房公積金貸款額度。符合公積金貸款資格的，單、雙繳存職工家庭住房公積金個人住房貸款最高額度分別由80萬元調(diào)整為100萬元、由130萬元調(diào)整為150萬元。二是擴(kuò)大多子女家庭購房支持范圍。多子女家庭購買第二套自住住房申請公積金貸款，貸款額度在可貸額度基礎(chǔ)上可上浮20%，但不超過我市公積金貸款最高限額。三是提高購買綠色建筑貸款額度上浮比例。繳存職工購買達(dá)到國標(biāo)二星級綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)的商品住房或已認(rèn)定為裝配式建筑項(xiàng)目的商品住房，貸款額度在可貸額度基礎(chǔ)上可上浮20%，但不超過我市公積金貸款最高限額；購買達(dá)到國標(biāo)三星級綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)的商品住房，貸款額度在可貸額度基礎(chǔ)上可上浮30%，但不超過我市公積金貸款最高限額。

??五、便利港澳居民置業(yè)安居。持續(xù)優(yōu)化港澳居民在珠置業(yè)政策及交通、醫(yī)療、養(yǎng)老等配套服務(wù)，在港澳居民集中居住的社區(qū)試點(diǎn)設(shè)立“港澳居民服務(wù)中心”。為港澳居民在珠購房辦理按揭貸款及抵押權(quán)登記提供一站式服務(wù)，推動“新房購置”服務(wù)由登記、交易、稅務(wù)“一窗辦理”向水電氣、金融等全方位延伸，推廣二手房“跨境帶押過戶”。

??六、推動存量土地盤活利用?？赏ㄟ^依法協(xié)商收回企業(yè)無力繼續(xù)開發(fā)的房地產(chǎn)用地和其他低效用地納入土地儲備庫，收回的土地可結(jié)合城市發(fā)展需要調(diào)整規(guī)劃用途后重新供應(yīng)。

??七、支持房票安置與政府征拆聯(lián)動。各區(qū)政府（管委會）可發(fā)行房票用于城中村改造項(xiàng)目和國有土地上房屋征收項(xiàng)目的回遷安置。建立包含住宅、商業(yè)、辦公等多種存量房產(chǎn)的房票安置房源庫，被征拆人可使用房票購買房源庫中的各類房產(chǎn)。

??八、提高存量商業(yè)辦公建筑的利用效率。各區(qū)可利用過渡性政策將存量商業(yè)辦公建筑用于發(fā)展教育、醫(yī)療、養(yǎng)老、體育、文化及融合新業(yè)態(tài)、眾創(chuàng)空間等國家支持的產(chǎn)業(yè)。

??本通知自印發(fā)之日起施行，有效期三年。本通知內(nèi)容與我市已出臺文件、政策等不一致的，以本通知為準(zhǔn)。本通知由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局會同相關(guān)部門負(fù)責(zé)解釋。

??珠海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

??珠海市自然資源局

??珠海市財政局

??國家稅務(wù)總局珠海市稅務(wù)局

??珠海市住房公積金管理中心

??珠海市不動產(chǎn)登記中心

??2026年4月20日