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??中房網(wǎng)訊 （亞晨/文）4月20日，珠海市住建局等六部門印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)政策措施的通知》（珠建〔2026〕57號），有效期三年。進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，更好滿足居民剛性和改善性住房需求。

??《通知》從住房供給優(yōu)化、合理住房需求釋放、港澳居民置業(yè)服務(wù)優(yōu)化、土地與存量盤活四個維度系統(tǒng)發(fā)力，形成“供給側(cè)提質(zhì)、需求側(cè)減負、服務(wù)側(cè)提效、資源側(cè)集約”的政策組合拳。

??推進高品質(zhì)“好房子”供給

??在供給側(cè)方面，精準適配需求，推進高品質(zhì)“好房子”供給。針對當前珠海市住房供給結(jié)構(gòu)不均衡、產(chǎn)品同質(zhì)化明顯、剛需與改善需求適配不足等問題，《通知》明確提出增加改善型和剛需型住房供應(yīng)。

??一方面，強化剛需型保障功能，面向新市民、青年人補齊剛性住房供給短板；另一方面，擴大改善型住房供應(yīng)，適配多孩家庭、品質(zhì)居住群體的升級需要。

??同時，以高品質(zhì)“好房子”建設(shè)為抓手，從土地出讓、方案設(shè)計源頭管控，科學設(shè)定用地規(guī)模、容積率指標，平衡開發(fā)強度與居住舒適度，引領(lǐng)住房品質(zhì)提升，實現(xiàn)從“有房住”向“住好房”轉(zhuǎn)變。

??激活合理住房消費

??需求側(cè)方面，降低置業(yè)成本、激活合理住房消費?！锻ㄖ肪劢咕用褓彿咳鞒坛杀九c便利度，形成補貼+稅收+公積金的組合支持，精準激活剛性與改善性需求。

??一是，延長住房“以舊換新”補貼實施期限，穩(wěn)定置換預(yù)期，打通“賣舊-買新”鏈條，帶動二手房流通與新房銷售，加速市場循環(huán)。

??二是，調(diào)整個人購買住房享受契稅優(yōu)惠住房套數(shù)查詢規(guī)則，橫琴粵澳深度合作區(qū)的住房套數(shù)不算在查詢范圍內(nèi)，降低改善型家庭稅費負擔。

??三是，優(yōu)化公積金貸款政策促進住房消費。其中，對多子女家庭購買第二套住房給予貸款上浮，是積極響應(yīng)國家生育政策、精準改善民生福祉的具體措施，對申請貸款購買國標二星級綠色建筑標準的商品住房或已認定為裝配式建筑項目的商品住房、國標三星級綠色建筑標準的借款人給予最高貸款額度上浮。

??便利港澳居民置業(yè)安居

??在服務(wù)側(cè)方面，聚焦服務(wù)提效，便利港澳居民置業(yè)安居。近年來，在粵港澳大灣區(qū)建設(shè)縱深推進、通關(guān)便利化措施持續(xù)發(fā)力以及珠海城市綜合吸引力不斷提升的背景下，港澳居民來珠置業(yè)、生活、養(yǎng)老呈現(xiàn)加速化、多元化、常住化趨勢。

??為重點面向港澳居民打通置業(yè)堵點，本次政策提出為港澳居民在珠購房辦理按揭貸款及抵押權(quán)登記提供一站式服務(wù)、推動“新房購置”服務(wù)由登記、交易、稅務(wù)“一窗辦理”向水電氣、金融等全方位延伸、推廣二手房“跨境帶押過戶”，既便利港澳居民在珠置業(yè)安居，又激活跨境房產(chǎn)流通，有利于打造具有珠海特色的跨境居住服務(wù)體系。

??強化資源統(tǒng)一調(diào)配

??資源側(cè)方面，統(tǒng)籌土地與存量，實現(xiàn)集約高效配置?！锻ㄖ穲猿窒虼媪恳б?、向盤活要動力，從三個層面系統(tǒng)發(fā)力：

??一是，推動存量土地盤活利用，強化土地資源統(tǒng)一調(diào)配、高效運作。

??二是，發(fā)行房票用于城中村改造項目和國有土地上房屋征收項目的回遷安置、使用房票購買房源庫中的各類房產(chǎn)等多元化回遷安置手段實現(xiàn)民生保障與市場穩(wěn)盤雙贏。

??三是，支持各區(qū)利用過渡性政策將存量商業(yè)辦公建筑用于發(fā)展教育、醫(yī)療、養(yǎng)老、體育、文化、旅游及融合新業(yè)態(tài)、眾創(chuàng)空間等國家支持的產(chǎn)業(yè)行業(yè)，推動存量房地產(chǎn)資源從“閑置低效”向“產(chǎn)業(yè)賦能”轉(zhuǎn)變，促進存量商辦盤活利用，促進產(chǎn)城融合，為珠海市產(chǎn)業(yè)升級與經(jīng)濟增長拓展空間載體。