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??6月16日上午，國家統(tǒng)計局發(fā)布2026年5月宏觀經(jīng)濟和房地產(chǎn)數(shù)據(jù)。

??核心數(shù)據(jù)來看：

??前5月新房成交金額累計同比降幅收窄了1.1個百分點，單月成交金額環(huán)比上升11%。

??待售面積同比下降0.4%，其中待售3年以下面積下降2.8%，降幅較上月擴大0.2個百分點。

??一線城市新房價格連續(xù)四個月環(huán)比上漲；16個城市房價環(huán)比上漲，近一年新高。

??房屋新開工面積同比下降22.6%，新開工銷售比57%維持歷史低位。

??各地因城施策出臺穩(wěn)市場新政，為行業(yè)發(fā)展帶來更多確定性預(yù)期，下半年市場修復(fù)節(jié)奏將進一步加快。

??2026年5月，新房成交表現(xiàn)持續(xù)趨穩(wěn)，市場底部支撐力不斷增強。

??根據(jù)統(tǒng)計局披露數(shù)據(jù)測算，5月新建商品房銷售金額為6366億元，環(huán)比上升11%。

??累計銷售情況來看，年內(nèi)新房銷售金額同比降幅持續(xù)收窄，前5月同比降幅繼續(xù)收窄1.1個百分點，銷售金額為2.94萬億元，對應(yīng)的商品房銷售面積是3.13億平方米。

??庫存指標延續(xù)優(yōu)化。5月末，商品房待售面積同比下降0.4%至7.7億平方米，這是連續(xù)第3個月同比回落。其中，待售3年以下面積為5.7億平方米，下降了2.8%，降幅較4月末擴大0.2個百分點。

??房企到位資金方面，前5月個人按揭貸款4066億元，同比下降28%，降幅較前4月收窄了3.7個百分點。

??市場逐步趨穩(wěn)背后，中央頂層城市更新規(guī)劃與地方5月以來累計120條樓市穩(wěn)市舉措形成上下聯(lián)動政策閉環(huán)，人口流入城市既享有土地、財政、公共服務(wù)資源傾斜的長期發(fā)展紅利，又依托需求端寬松政策快速激活本地住房市場交易，城市更新、住房保障、住宅開發(fā)相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈需求多向擴容，行業(yè)中長期增長確定性進一步夯實。

??5月房價持續(xù)釋放企穩(wěn)信號。

??一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比四連漲，5月環(huán)比再漲0.2%，漲幅擴大0.1個百分點。上海、廣州和深圳分別上漲0.2%、0.2%和0.4%，北京下降0.2%。

??新房價格環(huán)比上漲城市有16個，為近一年以來新高，杭州環(huán)比上漲0.5%，領(lǐng)漲全國。

??一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%，四大一線城市全線上漲。二手住宅銷售價格環(huán)比上漲城市有10個，連續(xù)3個月不低于10市二手房價環(huán)比上漲，為2023年下半年以來首次出現(xiàn)。

??5月份，央行在貨幣政策執(zhí)行報告中明確，將進一步完善利率調(diào)控框架，強化央行政策利率的引導(dǎo)作用，健全市場化利率形成與傳導(dǎo)機制。

??得益于貨幣執(zhí)行政策的支持，以及行業(yè)法規(guī)的進一步完善，行業(yè)需求側(cè)有望迎來更多可感可及的政策支持，持續(xù)提振購房者信心，推動一二手房價格進一步企穩(wěn)。

??1-5月房屋新開工面積1.8億平方米，下降22.6%。其中，住宅新開工面積1.3億平方米，下降23.4%。

??2026年前5月，房屋新開工規(guī)模為新房銷售規(guī)模的57%，較前4月提升了2個百分點，仍延續(xù)歷史低位。

??主要原因在于，各地加力推進城市更新，帶來了更多住房保障和高品質(zhì)住宅項目。

??5月末，國務(wù)院正式發(fā)布《城市更新“十五五”規(guī)劃》，明確2030、2035年城市更新發(fā)展目標，部署九大重點任務(wù)。該規(guī)劃為房地產(chǎn)行業(yè)注入巨大確定性。改造規(guī)模結(jié)構(gòu)性擴容，危舊房、老舊街區(qū)廠區(qū)改造翻倍推進，釋放大量存量更新空間，為房企開辟新增長賽道。

??隨著大量城市高質(zhì)量項目的開工建設(shè)，預(yù)計新開工規(guī)模將在合理低位優(yōu)化結(jié)構(gòu)，強確定性的項目占比將進一步增加，行業(yè)投資側(cè)有望加快邁入溫和修復(fù)階段。

??全國房地產(chǎn)開發(fā)投資持續(xù)下降。前5月開發(fā)投資額為3萬億元，同比下降16.2%，降幅較前4月擴大2.5個百分點；其中，住宅投資2.3萬億元，下降15.6%。

??值得注意的是，5月份單月開發(fā)投資6387億元，環(huán)比上升2.2%。

??主要是因為5月以來各地出讓了大量重點城市更新及優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)項目，5月份單月開發(fā)投資額為新房銷售的100.3%，稍稍超過了新房銷售規(guī)模。

??結(jié)合土地市場表現(xiàn)來看，優(yōu)質(zhì)宅地的稀缺性價值得到了持續(xù)展現(xiàn)。5月份共有21宗宅地成交底價超過10億元，其中14宗為溢價成交，上海浦江鎮(zhèn)、南碼頭地塊再現(xiàn)“雙高雙競”，溢價率超過40%，蘇州金雞湖地塊刷新全省樓板價紀錄。而在6月的宅地土拍中，深圳更是連續(xù)兩周出現(xiàn)溢價率超過100%的宅地。

??整體來看，5月行業(yè)數(shù)據(jù)釋放一個積極信號：需求端企穩(wěn)要素持續(xù)累積，行業(yè)復(fù)蘇基礎(chǔ)持續(xù)夯實。

??預(yù)計2026年下半年，房地產(chǎn)市場行業(yè)供求關(guān)系將進一步改善。

??未來一段時間的政策導(dǎo)向明確，“城市高質(zhì)量發(fā)展”仍是核心關(guān)鍵詞，政策支撐體系進一步加碼完善。城市更新提質(zhì)與公共服務(wù)均等化政策協(xié)同發(fā)力，為房地產(chǎn)行業(yè)需求釋放和投資拓展提供了更強的確定性。

??地方政策將以公積金優(yōu)化、購房補貼、稅費利率優(yōu)惠為主要抓手，降低居民置業(yè)成本、提振購房意愿。廣州、深圳、上海等核心城市5月新房成交均環(huán)比增加，市場活躍度顯著提升，市場預(yù)期持續(xù)轉(zhuǎn)強。

??隨著中央與地方各項政策的落地效應(yīng)持續(xù)釋放，預(yù)計核心城市一二手房市場將加速企穩(wěn)。