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3月18日，以“新深耕時(shí)代”為主題的2026中國房地產(chǎn)TOP500研究成果發(fā)布會(huì)在北京隆重舉行，《2026房建供應(yīng)鏈企業(yè)綜合實(shí)力TOP500首選供應(yīng)商服務(wù)商品牌研究成果報(bào)告》在大會(huì)上正式發(fā)布。

《報(bào)告》結(jié)合科學(xué)、系統(tǒng)、全面的測(cè)評(píng)數(shù)據(jù)，揭曉了“2026房建供應(yīng)鏈綜合實(shí)力TOP500首選供應(yīng)商服務(wù)商品牌”研究成果。在物業(yè)機(jī)器人方面，高仙、普渡、派特納、零號(hào)居民、有鹿依次入選“物業(yè)機(jī)器人”首選品牌。其中，高仙以17%的品牌首選指數(shù)位居榜首，普渡和派特納分別以13%和11%的品牌首選指數(shù)位列第二和第三，零號(hào)居民、有鹿等多個(gè)品牌也以優(yōu)異的表現(xiàn)成功入選。

從試點(diǎn)到規(guī)模化，物業(yè)機(jī)器人迎來成本拐點(diǎn)

2025年是中國物業(yè)機(jī)器人產(chǎn)業(yè)從“試點(diǎn)探索”全面邁向“規(guī)模化落地”的關(guān)鍵轉(zhuǎn)折年。在人力成本持續(xù)攀升與AI技術(shù)成熟的雙重驅(qū)動(dòng)下，物業(yè)機(jī)器人市場(chǎng)迎來爆發(fā)式增長(zhǎng)。據(jù)興業(yè)證券研測(cè)，當(dāng)某類機(jī)器人的年出貨量從1000臺(tái)增至1萬臺(tái)時(shí)，硬件成本將下降20%-30%，軟件算法的邊際成本趨近于零。而2025年正是這一關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)。

以碧桂園服務(wù)為例，其自研的“零號(hào)居民”清掃機(jī)器人在2024年尚處于樣機(jī)測(cè)試階段，而截至2025年10月已在廣州、北京、上海等地的17個(gè)項(xiàng)目中投入使用超過130臺(tái)，計(jì)劃年內(nèi)突破1000臺(tái)，2026年預(yù)計(jì)產(chǎn)量不低于1萬臺(tái)。另據(jù)綠城服務(wù)觀察，物業(yè)機(jī)器人價(jià)格已由幾年前的近20萬元降至5萬元以內(nèi)。

政策與AI雙輪驅(qū)動(dòng)，規(guī)?；瘧?yīng)用全面提速

從政策面來看，2025年7月31日，國務(wù)院總理李強(qiáng)主持召開國務(wù)院常務(wù)會(huì)議，審議通過《關(guān)于深入實(shí)施“人工智能+”行動(dòng)的意見》，要求大力推進(jìn)人工智能規(guī)?；⑸虡I(yè)化應(yīng)用，推動(dòng)AI在經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展各領(lǐng)域加快普及、深度融合。多地政府也積極出臺(tái)配套措施。上海市推出《上海市住宅小區(qū)智慧物業(yè)建設(shè)三年行動(dòng)計(jì)劃（2024—2026年）》，明確到2026年底，全市住宅小區(qū)智慧物業(yè)建設(shè)覆蓋率達(dá)到80%以上。

伴隨AI技術(shù)發(fā)展，人機(jī)協(xié)同也不再是物業(yè)機(jī)器人的唯一應(yīng)用場(chǎng)景。頭部物企不再將機(jī)器人視為簡(jiǎn)單的工具替代，而是以此為契機(jī)重塑組織模式和業(yè)務(wù)流程。例如：萬物云自主研發(fā)的多agent智能體協(xié)同體系，已全面覆蓋客服接待、維修處理、安防巡檢等高頻場(chǎng)景，截至2025年10月底在全國4000多個(gè)項(xiàng)目落地，AI工單量突破20萬，滿意度穩(wěn)定在98%以上。

品牌競(jìng)合加速，自研與生態(tài)并行突圍

從品牌競(jìng)爭(zhēng)來看，除了碧桂園、綠城等房企物業(yè)自研之外，2025年也有許多頭部品牌的成功案例。例如：高仙地庫清潔機(jī)器人，實(shí)現(xiàn)773-1200平方米/小時(shí)效率，在武漢城市服務(wù)集團(tuán)等多個(gè)物企項(xiàng)目中實(shí)現(xiàn)部署。碧桂園成立全資子公司美房智高，自研“零號(hào)居民”清掃機(jī)器人，從“自研自用”向?qū)ν怃N售拓展。并針對(duì)樓內(nèi)復(fù)雜環(huán)境自研算法，解決柔性物體避障、佛龕識(shí)別等痛點(diǎn)。有鹿清掃機(jī)器人，日均清掃超2萬平方米，在綠城服務(wù)園區(qū)、武漢悅享湖璟小區(qū)等項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)應(yīng)用。普渡機(jī)器人更是走出國門，與TüV南德意志集團(tuán)（TüV南德）正式建立戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系。雙方將在商用服務(wù)機(jī)器人產(chǎn)品認(rèn)證、標(biāo)準(zhǔn)共建領(lǐng)域深度協(xié)同。派特納與國內(nèi)頭部物業(yè)企業(yè)正歆集團(tuán)達(dá)成戰(zhàn)略合作，深挖機(jī)器人在物業(yè)中的新質(zhì)生產(chǎn)力等等。

總體來看，2025年是物業(yè)機(jī)器人實(shí)現(xiàn)了成本剪刀差反轉(zhuǎn)的關(guān)鍵一年。在應(yīng)用場(chǎng)景、產(chǎn)品創(chuàng)新、合作模式等方面依然有較多挖掘潛力，是地產(chǎn)新質(zhì)生產(chǎn)力的藍(lán)海之一。

展望2026，隨著規(guī)?；瘧?yīng)用持續(xù)深化與多元場(chǎng)景加速滲透，物業(yè)機(jī)器人正從“成本替代”走向“價(jià)值創(chuàng)造”，成為重塑行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局的關(guān)鍵變量。