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??2026年2月，土地成交規(guī)模仍處季節(jié)性低位，但土拍熱度明顯回升。

??數(shù)據(jù)顯示，2月土地成交建筑面積和金額分別同比下降21%和29%，各地土地交易規(guī)模仍在延續(xù)收縮。但溢價(jià)率時(shí)隔9個(gè)月再度回到9%以上。

??從典型房企表現(xiàn)來(lái)看，2026年前兩月，受到地方政府供地尚未開(kāi)啟及春節(jié)假期的影響，多數(shù)規(guī)模房企并未開(kāi)啟投資鋪排，因此典型企業(yè)拿地貨值、金額、面積均出現(xiàn)同比下降。但核心城市優(yōu)質(zhì)地塊仍是必爭(zhēng)之地，不僅僅是備受關(guān)注廣州馬場(chǎng)地塊鏖戰(zhàn)9小時(shí)、競(jìng)拍243輪方才成交，哈爾濱、石家莊等地也有宅地實(shí)現(xiàn)溢價(jià)出讓。

??目前大多數(shù)城市仍處于2026年供地計(jì)劃編制階段，尚未正式對(duì)外發(fā)布，2月土地供應(yīng)規(guī)模維持季節(jié)性低位。截至2026年2月25日，2月土地供應(yīng)建筑面積為3202萬(wàn)平方米，環(huán)比下降4.7%，同比下降18.5%。

??至截稿時(shí)，一線城市中北京、上海有宅地掛牌。2月上海進(jìn)行了2026年首次住宅用地掛牌，分別位于徐匯、嘉定、青浦，合計(jì)出讓底價(jià)66.44億元。其中徐匯長(zhǎng)橋板塊地塊出讓底價(jià)最高，達(dá)到26.75億元，青浦地塊是出讓體量最大的純宅地，規(guī)劃建筑面積達(dá)到8.4萬(wàn)平方米，嘉定區(qū)地塊容積率最低，僅1.7，限高40米。北京的三宗宅地均為位于昌平、順義的低密地塊，容積率均不超過(guò)1.5，其中昌平城區(qū)地塊起拍價(jià)16.88億元，容積率更是低至1.01

??二線城市出讓地塊底價(jià)均在50億元以下，杭州、成都、蘇州等重點(diǎn)城市尚未恢復(fù)供地節(jié)奏。2月出讓底價(jià)最高的地塊來(lái)自沈陽(yáng)沈河區(qū)，起拍價(jià)11.1億元。三線城市出讓宅地大多為容積率不高的小體量地塊，僅有極少數(shù)地塊起拍價(jià)超過(guò)10億元。如東莞交椅灣2026WR001號(hào)宅地，起拍價(jià)13.1億元。

??成交方面，截至2月25日，全國(guó)經(jīng)營(yíng)性土地招拍掛成交建筑面積2157萬(wàn)平方米，環(huán)比下降19%，同比下降21%；成交金額724億元，環(huán)比上升13%，同比下降29%。

??重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市范圍內(nèi)，除廣州、北京以外，本月所有城市土地成交金額均不超過(guò)50億元；所有城市成交建筑面積均不高于100萬(wàn)平方米。受北京、廣州等高能級(jí)城市優(yōu)質(zhì)宅地占比增加影響，本月全國(guó)平均樓板價(jià)3358元/平方米，環(huán)比增加40%。

??2026年前兩月，受地方政府供地尚未開(kāi)啟及春節(jié)假期的影響，多數(shù)規(guī)模房企并未開(kāi)啟投資鋪排，因此典型企業(yè)拿地貨值、金額、面積均出現(xiàn)同比下降。

??其中，新增土儲(chǔ)百?gòu)?qiáng)房企的新增貨值、總價(jià)和建面百?gòu)?qiáng)之和分別為2059億元、996億元和1906萬(wàn)平方米，貨值、金額降幅近五成，面積較同期下降29%。

??從典型企業(yè)拿地門(mén)檻來(lái)看，截至2月末，典型100家樣本企業(yè)新增土儲(chǔ)貨值門(mén)檻值為7.3億元，同比下降20%；新增總價(jià)百?gòu)?qiáng)門(mén)檻值為3.5億元，同比下降10%，新增建面百?gòu)?qiáng)門(mén)檻值為11.2萬(wàn)平方米，同比降幅達(dá)到15%。

??值得注意的是，目前房企處于投資筑底階段，但核心城市優(yōu)質(zhì)地塊仍是必爭(zhēng)之地。

??至截稿時(shí)2月平均溢價(jià)率為9.7%，環(huán)比上升7.6個(gè)百分點(diǎn)，多宗地塊實(shí)現(xiàn)溢價(jià)成交。

??其中廣州馬場(chǎng)地塊為2026年土地市場(chǎng)打開(kāi)了良好開(kāi)局，共計(jì)8家房企參拍，其中包括越秀、保利、中海、華潤(rùn)、招商等多家頭部央國(guó)企，競(jìng)爭(zhēng)十分激烈，百輪競(jìng)拍之后，仍有5家房企持續(xù)角逐。最終越秀地產(chǎn)以236億、溢價(jià)26.6%獲得，該地塊成交總價(jià)排名廣州第二、躋身全國(guó)第五，住宅可售樓面單價(jià)躋身全國(guó)前十。（詳見(jiàn)《廣州地王再現(xiàn)！243輪激戰(zhàn)破紀(jì)錄，樓市回穩(wěn)信號(hào)拉滿》）

??此外哈爾濱、石家莊等也有宅地實(shí)現(xiàn)溢價(jià)出讓。如哈爾濱市道里區(qū)3宗商住用地全部溢價(jià)成交，容積率均不高于2.0，其中小職工街與城鄉(xiāng)路交口兩宗地溢價(jià)16.16%、29%，樓板價(jià)分別為5120元/㎡、5491元/㎡；齒輪?wèn)|路地塊溢價(jià)25.95%，樓板價(jià)5113元/㎡。地塊均臨近地鐵、哈爾濱西站等交通樞紐，生活與生態(tài)配套成熟。

??節(jié)后廣州土地拍賣(mài)的首場(chǎng)活動(dòng)，標(biāo)志著核心城市土地供應(yīng)窗口期已然開(kāi)啟。預(yù)計(jì)今年上半年，土地市場(chǎng)的熱度將逐步回升。

??在地塊選擇方面，對(duì)于具備實(shí)力的房地產(chǎn)企業(yè)而言，核心區(qū)域優(yōu)質(zhì)且稀缺的土地必然會(huì)成為競(jìng)爭(zhēng)焦點(diǎn)。在拿地格局方面，中央企業(yè)和國(guó)有企業(yè)仍將是拿地主力，在非核心城市，城市投資公司拿地仍將占據(jù)主導(dǎo)地位。從去年民營(yíng)企業(yè)投資呈現(xiàn)邊際回暖的態(tài)勢(shì)來(lái)看，部分資金實(shí)力強(qiáng)勁的民營(yíng)企業(yè)仍有機(jī)會(huì)在核心城市獲得土地。

??從長(zhǎng)遠(yuǎn)視角來(lái)看，“十五五”規(guī)劃建議以及經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出大力推進(jìn)城市更新的要求，高能級(jí)城市的核心板塊將促使更多新增優(yōu)質(zhì)住宅用地入市，以核心板塊帶動(dòng)周邊區(qū)域，維持土地市場(chǎng)熱度，進(jìn)而提振企業(yè)和購(gòu)房者的預(yù)期與信心。