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       中房網(wǎng)訊 （蘇曉/文）3月1日，深圳市住房和建設(shè)局印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范城市更新項目管理有關(guān)事項的通知》（以下簡稱“通知”），該通知自2026年3月16日起施行，有效期5年。

??《通知》一方面針對未完成城市更新單元規(guī)劃審批的城市更新項目，按照“法治化、市場化”原則，優(yōu)化相關(guān)城市更新政策以落實《住宅項目規(guī)范》要求。另一方面強(qiáng)化政府主動作為，統(tǒng)籌各方力量，破解難點堵點，積極穩(wěn)妥推進(jìn)我市城市更新項目加快實施，持續(xù)拉動房地產(chǎn)有效投資。

??其中，在合理核定土地移交率方面，《通知》規(guī)定，未完成城市更新單元規(guī)劃審批，或適用《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范城市更新規(guī)劃土地管理的若干措施（試行）》（深規(guī)劃資源規(guī)〔2025〕5號）第（九）項，運(yùn)用“清調(diào)供”手段盤活并重新編制規(guī)劃的城市更新項目（以下統(tǒng)稱未完成規(guī)劃審批的城市更新項目），應(yīng)符合《住宅項目規(guī)范》（GB55038-2025）相關(guān)要求，在滿足交通、教育等配套設(shè)施服務(wù)能力的前提下，征求轄區(qū)政府（含大鵬管委會，下同）、前海管理局和相關(guān)職能部門意見后，可調(diào)整城市更新單元計劃和法定圖則要求，合理核定土地移交率，具體在城市更新單元規(guī)劃中研究確定，不再履行計劃調(diào)整程序。城市更新單元實際土地移交用地面積應(yīng)不小于基準(zhǔn)土地移交用地面積。

??優(yōu)化保障性住房配建要求。已完成城市更新單元規(guī)劃審批的城市更新項目按原規(guī)定執(zhí)行保障性住房配建要求。未完成規(guī)劃審批的城市更新項目，取消保障性住房獎勵容積，原則上可不配建保障性住房。市相關(guān)主管部門、各區(qū)政府、前海管理局應(yīng)通過新增建設(shè)、存量房屋盤活、多元收購等各種渠道統(tǒng)籌落實保障性住房建設(shè)籌集要求。《深圳市拆除重建類城市更新單元保障性住房配建規(guī)定》（深建規(guī)〔2025〕11號）中舊工業(yè)區(qū)改保障性住房項目不適用此條款。

??允許“清調(diào)供”項目局部調(diào)整規(guī)劃。運(yùn)用“清調(diào)供”手段盤活的城市更新項目局部調(diào)整規(guī)劃部分按照本通知執(zhí)行，并應(yīng)符合《住宅項目規(guī)范》（GB55038-2025）相關(guān)要求，其中土地移交率按照城市更新單元整體予以核算；未調(diào)整部分按已批城市更新單元規(guī)劃執(zhí)行。

??《通知》要求，統(tǒng)籌各方力量推動項目實施。各區(qū)政府、前海管理局應(yīng)積極引導(dǎo)市場主體、債權(quán)人、物業(yè)權(quán)利人合理調(diào)整預(yù)期；鼓勵金融機(jī)構(gòu)通過提供信貸服務(wù)、并購貸款等途徑，緩解市場主體資金壓力；支持金融資產(chǎn)管理公司通過資產(chǎn)重組、破產(chǎn)重整等方式盤活項目。