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??中房網(wǎng)訊 6月8日，廣州住房公積金管理中心印發(fā)《廣州住房公積金個(gè)人住房貸款實(shí)施辦法》，自2026年6月9日起執(zhí)行。新政結(jié)合廣州住房市場(chǎng)發(fā)展實(shí)際與繳存人住房需求，對(duì)公積金個(gè)人住房貸款相關(guān)規(guī)則進(jìn)行系統(tǒng)性優(yōu)化調(diào)整，進(jìn)一步完善公積金住房保障功能、規(guī)范貸款業(yè)務(wù)管理、防范資金運(yùn)行風(fēng)險(xiǎn)。

??其中，新政拓展了公積金貸款類型。根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》，在現(xiàn)有購(gòu)房貸款的基礎(chǔ)上，增加建造、翻建、大修自住住房貸款類型，并明確其申請(qǐng)條件、貸款額度、貸款期限、辦理程序及擔(dān)保方式等，旨在滿足繳存人多元化住房需求，特別是適用于老舊小區(qū)改造、房屋翻建等實(shí)際場(chǎng)景，切實(shí)發(fā)揮住房公積金在保障和改善居住條件中的積極作用。

?   貸款期限最長(zhǎng)可計(jì)算至退休后5年，且不超過68歲（此前為65歲）。但同時(shí)也新增規(guī)定，貸款年限不可超過貸款住房剩余的土地使用年限。

??同時(shí)，新政將持有護(hù)照的外國(guó)人申請(qǐng)條件由“享有中國(guó)永久居留權(quán)”調(diào)整為“享有中國(guó)永久居留權(quán)”或“具備外國(guó)人來華工作許可及工作類居留許可”，降低了在廣州長(zhǎng)期工作外籍人士的住房公積金貸款門檻。

??調(diào)整職工個(gè)人住房公積金可貸額度計(jì)算公式，由“不高于公積金繳存賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數(shù)”調(diào)整為“不高于公積金繳存賬戶余額×10+月繳存額×到退休年齡月數(shù)”。

??此外，新增不予貸款情形，防范房屋難以變現(xiàn)、虛假交易、借離婚套取貸款等風(fēng)險(xiǎn)。包括：貸款住房或抵押物建筑結(jié)構(gòu)不完整、不能自由上市流通的（銷售型保障性住房除外），貸款住房被設(shè)立居住權(quán)的；申請(qǐng)人與父母、子女、配偶之間買賣住房的，離婚一年內(nèi)申請(qǐng)人與原配偶之間買賣住房的；同一借款人以同一套住房再次申請(qǐng)住房公積金貸款的。同時(shí)，二手共有產(chǎn)權(quán)住房的購(gòu)房總價(jià)款，以網(wǎng)簽合同價(jià)款與房屋核查（評(píng)估）價(jià)中的較低者為準(zhǔn)，確保貸款額度與房屋價(jià)值匹配。