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3月18日，以“新深耕時(shí)代”為主題的2026中國(guó)房地產(chǎn)TOP500研究成果發(fā)布會(huì)在北京隆重舉行，《2026房建供應(yīng)鏈企業(yè)綜合實(shí)力TOP500首選供應(yīng)商服務(wù)商品牌研究成果報(bào)告》在大會(huì)上正式發(fā)布。

《報(bào)告》結(jié)合科學(xué)、系統(tǒng)、全面的測(cè)評(píng)數(shù)據(jù)，揭曉了“2026房建供應(yīng)鏈綜合實(shí)力TOP500首選供應(yīng)商服務(wù)商品牌”研究成果。在土建總承包類方面，中建三局、中天建設(shè)、中建八局、華新建工、中建五局依次入選“商業(yè)及公建類”首選品牌。其中，中建三局以12%的品牌首選指數(shù)位居榜首，中天建設(shè)和中建八局分別以11%的品牌首選指數(shù)位列第二和第三，華新建工、中建五局等多個(gè)品牌也以優(yōu)異的表現(xiàn)成功入選。

北京城建、中建三局、陜西建工、中建科工、耀邦建設(shè)依次入選“住宅”首選品牌。其中，北京城建以15%的品牌首選指數(shù)位居榜首，中建三局和陜西建工分別以12%的品牌首選指數(shù)位列第二和第三，中建科工、耀邦建設(shè)等多個(gè)品牌也以優(yōu)異的表現(xiàn)成功入選。

行業(yè)提質(zhì)增效 業(yè)務(wù)范圍拓展明顯

2025年，土建總承包工程行業(yè)在“十四五”規(guī)劃深化實(shí)施與高質(zhì)量發(fā)展政策引導(dǎo)下，呈現(xiàn)穩(wěn)中提質(zhì)、結(jié)構(gòu)優(yōu)化的發(fā)展態(tài)勢(shì)。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局及中國(guó)建筑業(yè)協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)，2024年全國(guó)房屋建筑工程施工總承包市場(chǎng)規(guī)模約為12.8萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)約2.3%。預(yù)計(jì)2025年將穩(wěn)步增長(zhǎng)至13.1萬(wàn)億元，年均增速維持在2.5%–3.0%區(qū)間，表明行業(yè)已從高速增長(zhǎng)階段全面轉(zhuǎn)向質(zhì)量效益型發(fā)展新階段。

從需求結(jié)構(gòu)來(lái)看，增長(zhǎng)動(dòng)力主要來(lái)源于國(guó)家在城市更新、保障性住房建設(shè)、基礎(chǔ)設(shè)施補(bǔ)短板等領(lǐng)域的持續(xù)投入。值得注意的是，傳統(tǒng)住宅類項(xiàng)目增速有所放緩，而公共建筑、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、新能源基礎(chǔ)設(shè)施等類型項(xiàng)目占比穩(wěn)步提升，反映出市場(chǎng)供給結(jié)構(gòu)正在發(fā)生深刻調(diào)整。

建筑工程承包行業(yè)的業(yè)務(wù)范圍廣泛，涵蓋房地產(chǎn)開發(fā)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、工業(yè)園區(qū)建設(shè)以及各類公共建設(shè)等。從業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)來(lái)看，住宅建筑仍占據(jù)主導(dǎo)地位，但比重逐年下降，2025年預(yù)計(jì)占比約為55%。交通基礎(chǔ)設(shè)施占比27%、水利工程占比11%以及能源工程占比7%，共同構(gòu)成行業(yè)增長(zhǎng)的重要支撐。特別是在“雙碳”目標(biāo)推動(dòng)下，新能源廠房、數(shù)據(jù)中心、智慧醫(yī)療設(shè)施等新型建筑業(yè)態(tài)需求顯著提升，成為采購(gòu)熱點(diǎn)。

區(qū)域分布方面，東部地區(qū)憑借成熟的產(chǎn)業(yè)集群和城市群建設(shè)優(yōu)勢(shì)，市場(chǎng)份額占比達(dá)45.6%，繼續(xù)引領(lǐng)全國(guó)發(fā)展。長(zhǎng)三角、粵港澳大灣區(qū)等經(jīng)濟(jì)活躍區(qū)域在高端商業(yè)綜合體、城市更新等領(lǐng)域表現(xiàn)突出。而中西部地區(qū)在“西部大開發(fā)”、“成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈”等國(guó)家戰(zhàn)略推動(dòng)下，增長(zhǎng)勢(shì)頭強(qiáng)勁，增速持續(xù)高于全國(guó)平均水平，顯示出巨大的市場(chǎng)潛力。

根據(jù)工程總承包領(lǐng)域頻出的政策，可以看到主管部門對(duì)工程總承包模式價(jià)值的認(rèn)識(shí)在逐步深入，推進(jìn)的措施也越來(lái)越具體，在實(shí)際的建設(shè)市場(chǎng)，政府采用工程總承包發(fā)包的項(xiàng)目越來(lái)越多，也正成為推動(dòng)工程總承包市場(chǎng)發(fā)展的主要力量。建筑承包行業(yè)正加速向智能化、綠色化、工業(yè)化轉(zhuǎn)型。新技術(shù)如BIM和裝配式建筑得到廣泛應(yīng)用，推動(dòng)了行業(yè)的數(shù)字化轉(zhuǎn)型和高效生產(chǎn)。

土建總承包工程行業(yè)更加強(qiáng)調(diào)綠色低碳、數(shù)字化賦能與工業(yè)化建造的深度融合。市場(chǎng)規(guī)模仍將穩(wěn)步擴(kuò)張，但增長(zhǎng)邏輯已根本轉(zhuǎn)變，從依賴規(guī)模轉(zhuǎn)向追求質(zhì)量和效率。企業(yè)若想在競(jìng)爭(zhēng)中勝出，必須積極擁抱變革，加大科技創(chuàng)新投入，優(yōu)化業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)，并注重風(fēng)險(xiǎn)管控。那些能夠整合資源、提供綜合解決方案、并具備綠色智能建造能力的企業(yè)，將在行業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)中贏得更大發(fā)展空間。

行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局呈現(xiàn)強(qiáng)者恒強(qiáng)的態(tài)勢(shì)，市場(chǎng)集中度持續(xù)提升。2025年，行業(yè)前頭部央企，如中國(guó)建筑、中國(guó)中鐵等，憑借資本、技術(shù)和品牌優(yōu)勢(shì)，在超高層建筑、大型公共項(xiàng)目和國(guó)家重點(diǎn)工程中占據(jù)主導(dǎo)地位。