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??三月春風(fēng)拂過(guò)山城，樓市傳統(tǒng)旺季“金三銀四”如期而至，這段窗口期的市場(chǎng)成色，直接關(guān)乎全年樓市走向。開春后的重慶，新房售樓處到訪客流穩(wěn)步回升，二手房中介門店咨詢聲日漸密集，看房量、成交量同步抬升，細(xì)碎的暖意正匯聚成市場(chǎng)復(fù)蘇的清晰信號(hào)。

??這份暖意藏在中介門店的絡(luò)繹咨詢里，藏在春交會(huì)的熱鬧沙盤旁，也藏在各大樓盤的密集看房人群中。記者走訪主城多個(gè)熱門樓盤、對(duì)話一線中介門店及多家行業(yè)研究機(jī)構(gòu)了解到，本輪重慶樓市開春回暖趨勢(shì)明朗，“小陽(yáng)春”氛圍逐步顯現(xiàn)，與此同時(shí)，支撐市場(chǎng)運(yùn)行的底層邏輯，也迎來(lái)了根本性轉(zhuǎn)變。

??新房市場(chǎng)：改善需求成主力，產(chǎn)品結(jié)構(gòu)全面升級(jí)

??2026年開春，重慶樓市以“量穩(wěn)價(jià)調(diào)、核心領(lǐng)漲”的態(tài)勢(shì)，交出了復(fù)蘇階段性答卷。記者從重慶市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)獲悉，2026年1~2月中心城區(qū)商品房成交112.9萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)13.9%；其中2月單月成交46.8萬(wàn)平方米，同比漲幅達(dá)21.4％，成交端的回暖信號(hào)持續(xù)釋放。

??3月12日至15日，重慶春季房交會(huì)線下展會(huì)正式啟幕，更是將開春熱度推向小高潮。72家房企攜70個(gè)精品項(xiàng)目集中亮相，場(chǎng)館內(nèi)看房、咨詢的市民絡(luò)繹不絕，核心區(qū)改善展位前始終圍滿客流?！按航粫?huì)專屬優(yōu)惠疊加政策補(bǔ)貼，算下來(lái)能省下好幾萬(wàn)，這個(gè)節(jié)點(diǎn)入手性價(jià)比挺高?！爆F(xiàn)場(chǎng)置業(yè)的市民王先生算了一筆賬，直言趁著政策紅利窗口期出手更合適。

??這場(chǎng)房交會(huì)的熱度，正是新房市場(chǎng)回暖的真實(shí)縮影。記者實(shí)地走訪發(fā)現(xiàn)，樓市新政落地后，全市新房到訪量、成交量環(huán)比持續(xù)攀升，頭部房企旗下項(xiàng)目表現(xiàn)尤為亮眼。重慶遠(yuǎn)達(dá)錦宸序相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，2月24日售樓部開放至今，項(xiàng)目累計(jì)到訪客戶達(dá)2282組，首次開盤便斬獲3億元成交額，市場(chǎng)認(rèn)可度可見一斑。

??克而瑞重慶數(shù)據(jù)顯示，2026年1至2月，重慶新房銷售榜單集中度持續(xù)提升，龍湖、海成、萬(wàn)科、國(guó)瑞四大房企貢獻(xiàn)了TOP20總銷售額的40%；其中龍湖集團(tuán)以9.10億元銷售額拔得頭籌，海成集團(tuán)以6.07億元銷售額位列第二，品牌房企成為帶動(dòng)市場(chǎng)回暖的核心力量。

??從產(chǎn)品結(jié)構(gòu)來(lái)看，改善型房源已然成為市場(chǎng)絕對(duì)主流。今年重慶中心城區(qū)新盤推貨結(jié)構(gòu)中，改善類產(chǎn)品占比達(dá)到七成；3~4月預(yù)計(jì)推新的40余個(gè)項(xiàng)目里，改善、高端產(chǎn)品占比更是突破八成，120平方米以上大戶型成交占比約四成，改善需求徹底撐起新房市場(chǎng)的成交主力。

??“現(xiàn)在買房早就不糾結(jié)‘買不買得起’，更看重‘住得舒不舒服’，層高、得房率、綠色建材都是硬門檻，馬虎不得?！敝脫Q購(gòu)房者劉女士坦言，自己賣掉老破小置換改善房，就是沖著重慶“好房子”的品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)而來(lái)，居住質(zhì)感早已取代低價(jià)，成為當(dāng)下置業(yè)的核心考量。

??二手房市場(chǎng)：置換鏈條激活 核心區(qū)議價(jià)空間收窄

??樓市的冷暖，從來(lái)都寫在一線參與者的日常里：是購(gòu)房者的置業(yè)抉擇，是中介經(jīng)紀(jì)人的帶看節(jié)奏，也是買賣雙方的心態(tài)變化。2026年春天，重慶二手房市場(chǎng)的復(fù)蘇暖意，就藏在置換客的換房計(jì)劃里，也藏在中介門店日漸忙碌的行程中。

??在兩江新區(qū)深耕二手房業(yè)務(wù)多年的經(jīng)紀(jì)人老張，去年還在為門店客源發(fā)愁，今年3月以來(lái)，他的帶看行程早已排滿整個(gè)周末?！艾F(xiàn)在核心區(qū)的優(yōu)質(zhì)二手房成交特別快，議價(jià)空間從去年的8%~10%收窄到3%以內(nèi)，外地客戶也明顯增多，上個(gè)月成交的5單里，有2單都是外地購(gòu)房者?！崩蠌?zhí)寡?，市?chǎng)回暖的速度，比他預(yù)想的更快、更穩(wěn)。

??高新區(qū)龍湖租售門店的經(jīng)紀(jì)人劉娟，剛結(jié)束一組帶看還沒(méi)來(lái)得及喝口水，咨詢電話就接連響起?！艾F(xiàn)在每天平均要帶看3~4組客戶，高性價(jià)比房源剛掛出來(lái)就有客戶跟進(jìn)，去年還能談5個(gè)點(diǎn)的優(yōu)惠，現(xiàn)在業(yè)主最多讓2個(gè)點(diǎn)，部分熱門房源甚至直接按掛牌價(jià)成交?！彼嘎叮陂T店3月成交量較2月上漲近50%，八成成交都是“賣舊買新”的置換客戶。

??數(shù)據(jù)層面的復(fù)蘇信號(hào)更直觀。克而瑞數(shù)據(jù)顯示，今年2月份重慶中心城區(qū)二手房成交6143套；進(jìn)入3月后，第一周、第二周中心城區(qū)二手房周成交量均突破2000套，市場(chǎng)成交活躍度持續(xù)走高。

??“二手房市場(chǎng)的回暖，是重慶樓市復(fù)蘇的重要基礎(chǔ)?！笨硕鹬貞c分析師表示，二手房流通性提升，不僅有效釋放了積壓的改善型需求，更打通了樓市置換鏈條，為新房市場(chǎng)輸送了大量客源，形成“二手房成交-置換需求釋放-新房去化加速”的良性循環(huán)。未來(lái)隨著政策效應(yīng)持續(xù)釋放，二手房市場(chǎng)的熱度還將逐步向近郊板塊傳導(dǎo)，進(jìn)一步帶動(dòng)整體市場(chǎng)企穩(wěn)回升。