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北京鏈家研究院 高原

??二手房市場(chǎng)交易規(guī)模創(chuàng)五年新高

??北京市住建委官網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，四月北京全市二手住宅網(wǎng)簽量為17893套，同比增長(zhǎng)14.9%，環(huán)比下降10%。四月出現(xiàn)環(huán)比下行屬季節(jié)性現(xiàn)象，是旺季過(guò)后交易節(jié)奏放緩的表現(xiàn)，本年度亦不例外。值得關(guān)注的是同比角度來(lái)看，本年度網(wǎng)簽交易規(guī)模為近五年最高，是2021年以來(lái)交易熱度最高的四月。而從更為領(lǐng)先的三方協(xié)議簽約來(lái)看，四月主要經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)二手住房三方協(xié)議成交同比增長(zhǎng)超四分之一，提振幅度還要高于網(wǎng)簽，同樣為近五年最高。

??總體來(lái)看，市場(chǎng)交易延續(xù)了開(kāi)年以來(lái)的良好勢(shì)頭，市場(chǎng)交易熱度維持在同期較高水平，交易活動(dòng)較為頻繁。

??交易熱點(diǎn)偏向外圍，改善性需求開(kāi)始釋放

??四月，二手住宅交易價(jià)格環(huán)比上行1%，自年初以來(lái)已累計(jì)上漲4%，市場(chǎng)價(jià)格處于溫和上行狀態(tài)。

??從空間分布來(lái)看，四月中心城區(qū)占比有小幅下行，符合季節(jié)性規(guī)律。而外圍片區(qū)則相對(duì)提升，其中昌平、順義、門(mén)頭溝等城區(qū)表現(xiàn)相對(duì)更為突出。盡管空間結(jié)構(gòu)偏向外圍，但交易均價(jià)仍有上行。原因有二，一是多數(shù)片區(qū)可比交易價(jià)格均存在小幅溫和上漲；二是本月改善性家庭開(kāi)始入市，120平米以上、中等以上價(jià)位住房占比分別提升1.6%、1.4%。在實(shí)際漲價(jià)與結(jié)構(gòu)變化同時(shí)作用下，本月交易價(jià)格延續(xù)上漲態(tài)勢(shì)。

??新房市場(chǎng)熱度顯著提升，單月成交近4000套

??四月全市新房成交近4000套，成交規(guī)模同環(huán)比分別提升20%、17%。由于新房品質(zhì)、價(jià)格均相對(duì)更高，在一季度剛需為主的市場(chǎng)節(jié)奏中相對(duì)有所“踏空”，同時(shí)受供給約束較為顯著，新開(kāi)項(xiàng)目表現(xiàn)良好但絕對(duì)規(guī)模偏小。進(jìn)入三月底以后，供給側(cè)角度看，新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目數(shù)量增加，有利于潛在購(gòu)房者選擇與市場(chǎng)熱度提振；而需求角度看，改善群體的開(kāi)始入市，此類(lèi)群體對(duì)新房產(chǎn)品的傾向性高于剛需群體。上述因素疊加，使得新房市場(chǎng)銷(xiāo)量顯著提振。單月成交近4000套，全市可售庫(kù)存同比下降6%，市場(chǎng)處于較為良性狀態(tài)。