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??中房網(wǎng)訊 為加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，滿足居民剛性和多樣化改善性住房需求，近日，蘇州正式出臺進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施，推出11項具體舉措。

??在規(guī)劃與土地供應方面，蘇州強化規(guī)劃統(tǒng)籌引導，依據(jù)城市更新片區(qū)策劃方案，統(tǒng)籌推動資源盤活、功能完善和品質(zhì)提升，優(yōu)化居住用地布局，合理設定用地規(guī)模、容積率、建筑密度等規(guī)劃指標，對已出讓未建設的住宅用地進一步優(yōu)化建設方案，推動高品質(zhì)住宅建設；同時合理安排土地供應，對商品住宅庫存小、去化周期短的區(qū)域，鼓勵提供優(yōu)質(zhì)地塊，對庫存大、去化周期長的區(qū)域，暫停新增商品住宅用地出讓，新增建設用地原則上不用于商品住宅開發(fā)，加大核心區(qū)域優(yōu)質(zhì)地塊供應，對商辦飽和、配套完善、有職住平衡需求的區(qū)域，支持將規(guī)劃商服用地調(diào)整為住宅用地。

??在居住服務配套與住房品質(zhì)提升上，蘇州加強居住服務配套，新住宅用地出讓時在地塊出讓文件中明確配套施教學校，有條件的區(qū)域、學?？蓱{商品住房買賣合同及全款增值稅發(fā)票入學，推動名校集團化辦學和名校合作辦學，提升教育配套水平，同時圍繞小區(qū)內(nèi)外，提升建筑設施品質(zhì)，完善停車、充電、通信等基礎設施，優(yōu)化社區(qū)商業(yè)與便民服務配套，構(gòu)建“一刻鐘幸福生活圈”，推動物業(yè)服務融入房屋全生命周期安全管理，支持物業(yè)+生活服務/智慧安防，建立健全“質(zhì)價相符”的市場化定價機制；此外，全面建設“兩智一全”好房子，圍繞“智能建造、智慧品質(zhì)、全生命周期”做好住宅產(chǎn)品設計，強化建設全鏈條質(zhì)量管理，推動“兩智一全”好房子擴圍增效，加快建設不同面積段、不同價格段的高品質(zhì)住房，優(yōu)先在醫(yī)療資源富集、老年人口集中區(qū)域，布局“一碗湯距離”代際居住、多代共居的住房項目，滿足購房家庭多樣化需求。

??針對各類購房群體，蘇州加大政策支持力度：加大住房公積金支持力度，優(yōu)化公積金貸款次數(shù)和套數(shù)認定標準，申請時全國范圍無公積金貸款余額的執(zhí)行首套房公積金貸款政策，將個人、家庭公積金最高貸款額度分別調(diào)整為150萬元、200萬元，購買新建二星級及以上居住類綠色建筑的公積金貸款額度上浮20%，購買新建“兩智一全”等改善型住宅、現(xiàn)房銷售的新建商品住房項目的額度上浮50%，購買現(xiàn)房銷售的產(chǎn)權(quán)公寓可申請公積金貸款（具體實施細則另行發(fā)布）；加大人才購房支持，按照蘇州“百萬人才新增計劃”，錨定“三年新增百萬人才”目標，支持各地優(yōu)化完善人才房票政策，構(gòu)建覆蓋大專及以上學歷、高級工及以上技能人才和高層次、領軍等重點人才的分層分類補貼體系；加大多孩家庭購房支持，鼓勵各地對符合國家生育政策的多孩家庭購買新建商品住房給予差異化貸款貼息；加大住房“以舊換新”力度，支持國有企業(yè)及各類市場主體開展相關業(yè)務，打通置換鏈條，鼓勵房企和金融機構(gòu)為換購住房者提供專屬房源和優(yōu)惠方案。

??此外，蘇州還將推動存量商品房去庫存，鼓勵國有企業(yè)、社會資本收購存量商品房用作保障性住房及人才住房、青年公寓、養(yǎng)老公寓等，支持實施搬遷的工業(yè)企業(yè)按價值相當原則調(diào)換存量商品房進行安置；強化房地產(chǎn)金融支持，推動房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制常態(tài)化高效運行，加大“白名單”項目支持力度，鼓勵金融機構(gòu)創(chuàng)新開發(fā)安居友好型金融產(chǎn)品，滿足各類群體購房需求；優(yōu)化房地產(chǎn)市場環(huán)境，規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀服務行為，開展專項整治行動，打擊虛假房源、價格欺詐等違法違規(guī)行為，建立國有房地產(chǎn)經(jīng)紀平臺，統(tǒng)籌開展新房和二手房經(jīng)紀服務，維護市場秩序。