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??近期，全國多地進入“兩會時間”，房地產(chǎn)作為民生保障與經(jīng)濟穩(wěn)定的核心領(lǐng)域，成為各地政府工作報告的重點議題。從已披露的內(nèi)容來看，“穩(wěn)市場、優(yōu)供給、促租賃、推更新、防風險”的五維主線貫穿始終，各地精準落實中央“因城施策控增量、去庫存、優(yōu)供給”要求，一系列靶向施策的舉措密集出臺：

??一是穩(wěn)字當頭，市場預期與需求端支撐雙向發(fā)力。當前房地產(chǎn)市場仍處于筑底復蘇的關(guān)鍵階段，“穩(wěn)預期、穩(wěn)信心”成為各地政策的核心落腳點。北京聚焦青年人與城市運行服務保障人員的住房困境，創(chuàng)新推出“一張床、一間房、一套房”多梯度租賃產(chǎn)品體系，通過精準供給破解剛需群體居住難題；廣東、河南、福州等多地則明確提出收購存量商品房用于保障性住房、安置房等用途，既拓寬了保障房籌集渠道，又有效消化存量庫存，實現(xiàn)“保民生”與“去庫存”的雙向賦能；沈陽將住房消費納入全域促消費大局，通過消費品以舊換新政策銜接、千場以上促消費活動舉辦，持續(xù)釋放住房消費潛力，為市場注入流動性活力。

??二是品質(zhì)升級，“好房子”建設成供給側(cè)改革核心抓手。從“住有所居”到“住有優(yōu)居”，居民住房需求的升級倒逼行業(yè)供給端轉(zhuǎn)型，“好房子”建設在各地兩會中高頻亮相，成為房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展的重要標志。北京提出補齊新開發(fā)居住區(qū)配套短板，以品質(zhì)升級引領(lǐng)改善型需求釋放；天津、長沙、沈陽等多地明確有序推動“好房子”建設，聚焦安全、舒適、綠色、智慧等核心內(nèi)涵，打造適配現(xiàn)代生活的高品質(zhì)住宅產(chǎn)品；廣東系統(tǒng)推進“好房子、好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)”四級建設體系，從住宅單體到城市片區(qū)進行全維度品質(zhì)提升；云南探索“好房子”建設標準與實踐路徑，通過綠色生態(tài)小區(qū)打造、第四代生態(tài)住宅試點等創(chuàng)新模式，將“好房子”理念轉(zhuǎn)化為具體項目落地，截至2025年底，全省已建成43個綠色生態(tài)小區(qū)項目，為全國提供了可復制的經(jīng)驗。

??三是城市更新，激活存量空間與城市發(fā)展新動能。在新型城鎮(zhèn)化進入內(nèi)涵式發(fā)展階段的背景下，城市更新取代傳統(tǒng)棚改，成為優(yōu)化城市空間布局、提升居住品質(zhì)的重要抓手。各地兩會均對城市更新作出具體部署，呈現(xiàn)出“規(guī)?；七M、市場化運作、精細化治理”的鮮明特征。天津創(chuàng)新央企與民企參與模式，完善多元化投融資機制，加快意風區(qū)—東西里等重點片區(qū)更新，全年啟動15個城市更新項目并推進老舊小區(qū)與危舊房改造；福州計劃實施500個城市更新項目，建成1.2萬套安置房，通過規(guī)?；七M實現(xiàn)城市面貌與居住環(huán)境的同步提升；北京、河南則分別聚焦城市更新條例落實、完整社區(qū)提質(zhì)擴面，將城市更新與智慧化治理、歷史文脈保護相結(jié)合，實現(xiàn)“留改拆”并舉與城市功能品質(zhì)提升的有機統(tǒng)一。

??四是風險防控，政策托底與市場化化解形成合力。各地立足“防范化解重大風險”要求，構(gòu)建起“政策托底+市場化處置”的風險防控體系。廣東、河北明確提出穩(wěn)妥化解房企風險，發(fā)揮城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制與中小金融機構(gòu)風險處置作用；天津、福州等多地則用好房地產(chǎn)融資“白名單”制度，為合規(guī)項目提供資金支持等。

??五是模式轉(zhuǎn)型，制度創(chuàng)新筑牢行業(yè)長期發(fā)展根基。加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，是中央對行業(yè)發(fā)展的明確要求，也是各地兩會部署的核心任務。從各地政策來看，新模式構(gòu)建聚焦“融資、開發(fā)、銷售”三大核心環(huán)節(jié)的制度創(chuàng)新：融資端推行主辦銀行制，確保項目資金封閉管理、?？顚Ｓ茫婚_發(fā)端做實項目公司制，規(guī)范企業(yè)資金運作，防范項目交付風險；銷售端逐步推進現(xiàn)房銷售制，實現(xiàn)“所見即所得”，從根本上維護購房人權(quán)益。北京、河南、福州等多地均明確提出加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，通過制度創(chuàng)新推動行業(yè)從“高杠桿、高周轉(zhuǎn)”的傳統(tǒng)模式，向“高質(zhì)量、可持續(xù)”的新發(fā)展模式轉(zhuǎn)型，為房地產(chǎn)行業(yè)長期健康發(fā)展奠定制度基礎。

??總體來看，2026年地方兩會的房地產(chǎn)政策既保持了與中央政策的高度協(xié)同，又結(jié)合區(qū)域?qū)嶋H呈現(xiàn)出差異化、精準化的特征。在“穩(wěn)市場、優(yōu)供給、促租賃、推更新、防風險”的五維主線引領(lǐng)下，隨著各項政策的落地見效，房地產(chǎn)市場有望逐步筑底企穩(wěn)，行業(yè)轉(zhuǎn)型加速推進。未來，隨著房地產(chǎn)發(fā)展新模式的逐步成型，行業(yè)將更加聚焦民生保障與品質(zhì)提升，為國民經(jīng)濟穩(wěn)定增長與民生福祉改善發(fā)揮更重要的作用。