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??近日，記者從重慶市住房城鄉(xiāng)建委獲悉，重慶已累計(jì)開工25個(gè)配售型保障性住房項(xiàng)目，共計(jì)13195套房源，首批項(xiàng)目計(jì)劃于今年起陸續(xù)上市。這批房源以“無預(yù)售、低總價(jià)、好地段”為突出優(yōu)勢，旨在為工薪收入群體和新市民提供低門檻的首套住房選擇。

??現(xiàn)房模式開售，多個(gè)項(xiàng)目明確入市時(shí)間

??從建設(shè)進(jìn)度看，重慶市配售型保障性住房建設(shè)已進(jìn)入“加速跑”階段，首批房源將從今年6月起陸續(xù)面向市場配售。項(xiàng)目分布在九龍坡、兩江新區(qū)、高新區(qū)等中心城區(qū)以及大足、豐都、銅梁、璧山、合川、綦江、巫溪等多個(gè)區(qū)縣。所有項(xiàng)目嚴(yán)格實(shí)行現(xiàn)房銷售，不預(yù)售，真正實(shí)現(xiàn)“所見即所得”。

??重慶中心城區(qū)重點(diǎn)項(xiàng)目穩(wěn)步推進(jìn)。位于兩江新區(qū)的“觀山閣”項(xiàng)目，主體結(jié)構(gòu)基本完成，計(jì)劃今年9月開啟認(rèn)購預(yù)訂；同屬兩江新區(qū)的“兩江·御璟”項(xiàng)目已進(jìn)入主體施工階段，部分樓棟實(shí)現(xiàn)主體結(jié)構(gòu)封頂，計(jì)劃2027年2月底前竣工。位于高新區(qū)的“科城云暻”項(xiàng)目，主體結(jié)構(gòu)已完工，外立面施工接近尾聲，計(jì)劃今年下半年開啟認(rèn)購預(yù)訂。位于九龍坡區(qū)的“九龍·宸曦”項(xiàng)目，主體結(jié)構(gòu)完成約85%，計(jì)劃2026年10月底前竣工交房。該項(xiàng)目首輪申購已售罄，第二、三輪申購正在進(jìn)行中。

??周邊區(qū)縣項(xiàng)目同步推進(jìn)。大足區(qū)的“云河九苑”項(xiàng)目進(jìn)展最快，目前正在進(jìn)行竣工驗(yàn)收，計(jì)劃今年6月正式啟動(dòng)申購。豐都縣龍城·公園府、銅梁區(qū)H2-1地塊等項(xiàng)目按節(jié)點(diǎn)推進(jìn)，分別預(yù)計(jì)2026年12月、2027年4月竣工交付。合川、綦江、巫溪等區(qū)縣多個(gè)配售保障房項(xiàng)目有序施工，預(yù)計(jì)2026年前后集中形成有效供給，持續(xù)擴(kuò)充全市保障性住房儲(chǔ)備。

??保本微利親民定價(jià)，“五好標(biāo)準(zhǔn)”保障品質(zhì)

??配售型保障性住房與公租房有何不同？哪些人可以申請？申請流程如何？針對重慶市民關(guān)切的問題，重慶市住房城鄉(xiāng)建委相關(guān)負(fù)責(zé)人進(jìn)行了解讀。

??該負(fù)責(zé)人指出，配售型保障性住房與公租房的核心區(qū)別在于“租”與“售”：公租房以租賃為主，解決階段性居住問題；而配售型保障性住房以出售為主，購房者可獲得完整產(chǎn)權(quán)，實(shí)現(xiàn)從“租”到“購”的跨越，真正擁有屬于自己的家。

??關(guān)于申請條件，該負(fù)責(zé)人介紹，申購人滿足以下任意一條即可申請：一是具有重慶市城鎮(zhèn)戶籍；二是在渝穩(wěn)定就業(yè)，連續(xù)繳納城鎮(zhèn)職工養(yǎng)老保險(xiǎn)6個(gè)月及以上且正常參保；三是經(jīng)市或區(qū)縣人才管理部門認(rèn)定的引進(jìn)人才。此外，申請家庭須在規(guī)定區(qū)域無住房，或人均住房建筑面積低于25平方米。

??申請流程全程線上辦理，便捷透明。主申請人登錄“渝快辦”APP，進(jìn)入“渝悅安居”—“住房保障”—“配售型保障性住房輪候庫申請”填報(bào)信息即可。項(xiàng)目啟動(dòng)認(rèn)購后，通過公開搖號(hào)順序參與選房。

??在定價(jià)方面，所有項(xiàng)目嚴(yán)格執(zhí)行政府“保本微利”原則，售價(jià)僅覆蓋劃撥土地成本、建安成本、稅費(fèi)及不超過5%的利潤，沒有任何市場溢價(jià)。以兩江新區(qū)“觀山閣”項(xiàng)目為例，一套建筑面積約67平方米的兩居室總價(jià)約28萬元，首付最低僅需4.2萬元，使用住房公積金貸款23.8萬元、期限30年，月供僅950余元，購房門檻大幅降低。

??在居住品質(zhì)方面，所有配售型保障性住房項(xiàng)目均按照“好地段、好配套、好品質(zhì)、好服務(wù)、好價(jià)格”的“五好標(biāo)準(zhǔn)”建設(shè)。

??從地段上看，九龍·宸曦項(xiàng)目，距軌道交通5號(hào)線巴山站約500米；觀山閣距軌道4號(hào)線鐵山坪站約200米。

??從產(chǎn)品來看，九龍坡區(qū)“九龍·宸曦”采用圍合式島居布局，容積率約2.5，擁有3米舒適層高，同時(shí)嚴(yán)格執(zhí)行隔音標(biāo)準(zhǔn)，窗地比達(dá)1:6，采光與隔音效果俱佳；兩江新區(qū)“觀山閣”90平方米、120平方米戶型采用大橫廳設(shè)計(jì)，主力戶型得房率超90%；北碚區(qū)相關(guān)項(xiàng)目則利用樓棟架空層，打造健身、閱讀、休閑等多功能共享空間，滿足住戶日常社交休閑需求。

??針對購房者關(guān)注的產(chǎn)權(quán)與流轉(zhuǎn)問題，購房后可正常辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，房屋可合法出租，產(chǎn)權(quán)可依法繼承。若因個(gè)人原因確需退出，可在政府指導(dǎo)下轉(zhuǎn)讓給輪候庫中符合條件的其他家庭，確保房屋在保障體系內(nèi)有序流轉(zhuǎn)。

??雙軌格局加速成型，住房市場迎來新變局

??配售型保障性住房的大規(guī)模入市，正在重塑重慶乃至全國的住房市場格局。

??先行城市的表現(xiàn)提供了清晰的觀察樣本。廣州作為首個(gè)推出配售型保障房的一線城市，首批1336套房源便吸引了9005戶家庭申請，競爭比接近1∶7。此類住房價(jià)格約為同地段商品房的六折，對剛需群體的吸引力毋庸置疑。

??杭州的情形進(jìn)一步印證了這一趨勢。2025年下半年，杭州配售型保障房預(yù)計(jì)入市，主力戶型70至120平方米，售價(jià)約為同地段商品房的50%，價(jià)格優(yōu)勢明顯。

??回到重慶，這一邏輯同樣得到驗(yàn)證。九龍坡區(qū)首個(gè)配售型保障房“九龍·宸曦”自2025年9月9日啟動(dòng)首輪申購以來，便憑借“民生屬性”與“優(yōu)質(zhì)配置”，迅速成為眾多剛需家庭關(guān)注的焦點(diǎn)。在項(xiàng)目售樓部現(xiàn)場，人頭攢動(dòng)、咨詢聲不斷，不少申購家庭表示，這套房子地段好、價(jià)格低，正是自己等了多年的“合心意”的房子。

??重慶市住房城鄉(xiāng)建委相關(guān)負(fù)責(zé)人解讀時(shí)指出，建設(shè)配售型保障性住房是有效緩解工薪收入群體購房壓力的民生工程。通過建設(shè)籌集1.3萬套配售型保障性住房，重慶率先將保障性住房打造成“好房子”，不僅解決了近5萬工薪收入群體購房困難，消除其買不起商品住房的焦慮，實(shí)現(xiàn)居者有其屋，也為農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口、新市民在城市穩(wěn)定就業(yè)生活提供了堅(jiān)實(shí)的住房支持，有利于推動(dòng)人口城市化、實(shí)現(xiàn)職住平衡。

??可以預(yù)見，隨著25個(gè)配售型保障性住房項(xiàng)目在2026年陸續(xù)形成有效供給，重慶“保障+市場”雙軌并行的住房制度將加速走向成熟。這不僅是住房供給側(cè)改革的實(shí)質(zhì)性推進(jìn)，更是“住有所居”向“住有宜居”邁進(jìn)的重要一步，為全國探索房地產(chǎn)發(fā)展新模式提供了可資借鑒的“重慶樣本”。