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??近日，記者從重慶市住房城鄉(xiāng)建委獲悉，重慶已累計開工25個配售型保障性住房項目，共計13195套房源，首批項目計劃于今年起陸續(xù)上市。這批房源以“無預售、低總價、好地段”為突出優(yōu)勢，旨在為工薪收入群體和新市民提供低門檻的首套住房選擇。

??現房模式開售，多個項目明確入市時間

??從建設進度看，重慶市配售型保障性住房建設已進入“加速跑”階段，首批房源將從今年6月起陸續(xù)面向市場配售。項目分布在九龍坡、兩江新區(qū)、高新區(qū)等中心城區(qū)以及大足、豐都、銅梁、璧山、合川、綦江、巫溪等多個區(qū)縣。所有項目嚴格實行現房銷售，不預售，真正實現“所見即所得”。

??重慶中心城區(qū)重點項目穩(wěn)步推進。位于兩江新區(qū)的“觀山閣”項目，主體結構基本完成，計劃今年9月開啟認購預訂；同屬兩江新區(qū)的“兩江·御璟”項目已進入主體施工階段，部分樓棟實現主體結構封頂，計劃2027年2月底前竣工。位于高新區(qū)的“科城云暻”項目，主體結構已完工，外立面施工接近尾聲，計劃今年下半年開啟認購預訂。位于九龍坡區(qū)的“九龍·宸曦”項目，主體結構完成約85%，計劃2026年10月底前竣工交房。該項目首輪申購已售罄，第二、三輪申購正在進行中。

??周邊區(qū)縣項目同步推進。大足區(qū)的“云河九苑”項目進展最快，目前正在進行竣工驗收，計劃今年6月正式啟動申購。豐都縣龍城·公園府、銅梁區(qū)H2-1地塊等項目按節(jié)點推進，分別預計2026年12月、2027年4月竣工交付。合川、綦江、巫溪等區(qū)縣多個配售保障房項目有序施工，預計2026年前后集中形成有效供給，持續(xù)擴充全市保障性住房儲備。

??保本微利親民定價，“五好標準”保障品質

??配售型保障性住房與公租房有何不同？哪些人可以申請？申請流程如何？針對重慶市民關切的問題，重慶市住房城鄉(xiāng)建委相關負責人進行了解讀。

??該負責人指出，配售型保障性住房與公租房的核心區(qū)別在于“租”與“售”：公租房以租賃為主，解決階段性居住問題；而配售型保障性住房以出售為主，購房者可獲得完整產權，實現從“租”到“購”的跨越，真正擁有屬于自己的家。

??關于申請條件，該負責人介紹，申購人滿足以下任意一條即可申請：一是具有重慶市城鎮(zhèn)戶籍；二是在渝穩(wěn)定就業(yè)，連續(xù)繳納城鎮(zhèn)職工養(yǎng)老保險6個月及以上且正常參保；三是經市或區(qū)縣人才管理部門認定的引進人才。此外，申請家庭須在規(guī)定區(qū)域無住房，或人均住房建筑面積低于25平方米。

??申請流程全程線上辦理，便捷透明。主申請人登錄“渝快辦”APP，進入“渝悅安居”—“住房保障”—“配售型保障性住房輪候庫申請”填報信息即可。項目啟動認購后，通過公開搖號順序參與選房。

??在定價方面，所有項目嚴格執(zhí)行政府“保本微利”原則，售價僅覆蓋劃撥土地成本、建安成本、稅費及不超過5%的利潤，沒有任何市場溢價。以兩江新區(qū)“觀山閣”項目為例，一套建筑面積約67平方米的兩居室總價約28萬元，首付最低僅需4.2萬元，使用住房公積金貸款23.8萬元、期限30年，月供僅950余元，購房門檻大幅降低。

??在居住品質方面，所有配售型保障性住房項目均按照“好地段、好配套、好品質、好服務、好價格”的“五好標準”建設。

??從地段上看，九龍·宸曦項目，距軌道交通5號線巴山站約500米；觀山閣距軌道4號線鐵山坪站約200米。

??從產品來看，九龍坡區(qū)“九龍·宸曦”采用圍合式島居布局，容積率約2.5，擁有3米舒適層高，同時嚴格執(zhí)行隔音標準，窗地比達1:6，采光與隔音效果俱佳；兩江新區(qū)“觀山閣”90平方米、120平方米戶型采用大橫廳設計，主力戶型得房率超90%；北碚區(qū)相關項目則利用樓棟架空層，打造健身、閱讀、休閑等多功能共享空間，滿足住戶日常社交休閑需求。

??針對購房者關注的產權與流轉問題，購房后可正常辦理不動產權證，房屋可合法出租，產權可依法繼承。若因個人原因確需退出，可在政府指導下轉讓給輪候庫中符合條件的其他家庭，確保房屋在保障體系內有序流轉。

??雙軌格局加速成型，住房市場迎來新變局

??配售型保障性住房的大規(guī)模入市，正在重塑重慶乃至全國的住房市場格局。

??先行城市的表現提供了清晰的觀察樣本。廣州作為首個推出配售型保障房的一線城市，首批1336套房源便吸引了9005戶家庭申請，競爭比接近1∶7。此類住房價格約為同地段商品房的六折，對剛需群體的吸引力毋庸置疑。

??杭州的情形進一步印證了這一趨勢。2025年下半年，杭州配售型保障房預計入市，主力戶型70至120平方米，售價約為同地段商品房的50%，價格優(yōu)勢明顯。

??回到重慶，這一邏輯同樣得到驗證。九龍坡區(qū)首個配售型保障房“九龍·宸曦”自2025年9月9日啟動首輪申購以來，便憑借“民生屬性”與“優(yōu)質配置”，迅速成為眾多剛需家庭關注的焦點。在項目售樓部現場，人頭攢動、咨詢聲不斷，不少申購家庭表示，這套房子地段好、價格低，正是自己等了多年的“合心意”的房子。

??重慶市住房城鄉(xiāng)建委相關負責人解讀時指出，建設配售型保障性住房是有效緩解工薪收入群體購房壓力的民生工程。通過建設籌集1.3萬套配售型保障性住房，重慶率先將保障性住房打造成“好房子”，不僅解決了近5萬工薪收入群體購房困難，消除其買不起商品住房的焦慮，實現居者有其屋，也為農業(yè)轉移人口、新市民在城市穩(wěn)定就業(yè)生活提供了堅實的住房支持，有利于推動人口城市化、實現職住平衡。

??可以預見，隨著25個配售型保障性住房項目在2026年陸續(xù)形成有效供給，重慶“保障+市場”雙軌并行的住房制度將加速走向成熟。這不僅是住房供給側改革的實質性推進，更是“住有所居”向“住有宜居”邁進的重要一步，為全國探索房地產發(fā)展新模式提供了可資借鑒的“重慶樣本”。