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??近年來，山東省青島市積極推進(jìn)“好房子”建設(shè)，出臺(tái)《“好房子”建設(shè)技術(shù)與評(píng)價(jià)導(dǎo)則》，明確4大類16項(xiàng)量化指標(biāo)，將品質(zhì)要求轉(zhuǎn)化為可衡量的標(biāo)尺；同步配套16個(gè)文件，覆蓋供地、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收全鏈條，讓政策導(dǎo)向落地為青島路徑。

??立標(biāo)桿　打造青島范式

??今年的青島市政府工作報(bào)告提出，推進(jìn)105個(gè)城中村改造，抓好12個(gè)“好房子”項(xiàng)目建設(shè)，整治100個(gè)物業(yè)服務(wù)問題突出小區(qū)……“好房子”正從紙上走進(jìn)現(xiàn)實(shí)。

??老房子變“好房子”。老舊住房自主更新、原拆原建，既是城市更新的新探索，也是房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展的新路徑。以市北區(qū)鹽灘改造項(xiàng)目為例，該項(xiàng)目從“物理改造”邁向“人文更新”，規(guī)劃了約800平方米“鄰里坊”，嵌入村史館、國(guó)術(shù)館，融入漁船、古鹽井等景觀元素，為居民留住看得見的“鄉(xiāng)愁”。

??高品質(zhì)住宅同樣在發(fā)力。青島《2025年住房發(fā)展計(jì)劃》提出，引導(dǎo)新開工優(yōu)質(zhì)地塊建設(shè)高品質(zhì)住宅，培育一批示范項(xiàng)目，打造“好房子”試點(diǎn)項(xiàng)目15個(gè)以上。以嶗山前海的海信安納項(xiàng)目為例，通過對(duì)湖岸線的科學(xué)規(guī)劃，項(xiàng)目在市區(qū)營(yíng)造出“歸園田居”般的寧靜感。

??綠色智慧也已成為“好房子”的新標(biāo)配。青島城投·青云佳境項(xiàng)目在規(guī)劃、景觀、戶型、配套各環(huán)節(jié)全面融入“好房子”標(biāo)準(zhǔn)：綠地率47%，裝配率50%，并實(shí)現(xiàn)全屋智能控制。

??筑幸?！√嵘裆鷾囟?/strong>

??保障性住房也應(yīng)該建成“好房子”。2024年，青島啟動(dòng)配售型保障性住房項(xiàng)目建設(shè)，城陽區(qū)和達(dá)智慧生態(tài)城項(xiàng)目173套房源分兩批銷售，符合條件的家庭踴躍認(rèn)購。

??不久前出臺(tái)的《青島市支持房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展若干政策措施》提出，進(jìn)一步降低居民租購門檻，優(yōu)化配售型保障性住房準(zhǔn)入條件，支持符合條件的初婚初育家庭優(yōu)先申購，將人才的學(xué)歷要求放寬至?？萍耙陨?，在青務(wù)工的農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口申請(qǐng)準(zhǔn)入不受戶籍限制；調(diào)整保障性租賃住房準(zhǔn)入條件，無自有住房即可申請(qǐng)，并允許企業(yè)按套或間出租。

??好房子不能是“孤島”。八大湖鄰里中心項(xiàng)目便是縮影：方圓500米覆蓋3.38萬人，1000米內(nèi)覆蓋76個(gè)小區(qū)，鄰里市集、鄰里廚房、外賣驛站一應(yīng)俱全。目前，青島已建成134個(gè)“一刻鐘便民生活圈”，涉及商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)2.4萬個(gè)，品牌連鎖店占比超30%，群眾滿意度達(dá)95%以上。

??青島康養(yǎng)配套也正在同步跟上。藏馬山頤養(yǎng)社區(qū)依托4A級(jí)景區(qū)，以適老化細(xì)節(jié)兼顧安全與便利；青鋼一汽片區(qū)跳出“候鳥式養(yǎng)老”局限，提出全齡層、全周期的城市康養(yǎng)方案；康養(yǎng)大學(xué)落地、城市的舒適氣候等軟硬件資源，則為康養(yǎng)住宅的普及提供了支撐。

??強(qiáng)引擎　撬動(dòng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展

??“好房子”牽動(dòng)著產(chǎn)業(yè)、消費(fèi)等城市發(fā)展的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)。

??今年1～5月，青島海信房地產(chǎn)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“海信地產(chǎn)”）以30.96億元簽約金額登頂青島房企榜首，成交建面15.30萬平方米。其中，市北海信境觀項(xiàng)目開盤即簽約1.32億元；海信臻悅、君璽、海德山莊、璟悅等品質(zhì)項(xiàng)目持續(xù)熱銷。透視海信地產(chǎn)，“品質(zhì)”始終是其底色，房屋品質(zhì)的提升，也正在成為拉動(dòng)內(nèi)需的新支點(diǎn)。

??浙江工業(yè)大學(xué)中國(guó)住房和房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)虞曉芬認(rèn)為，當(dāng)住房需求已被基本滿足時(shí)，購房消費(fèi)緊迫性下降，只有“好房子”才能激發(fā)新需求。

??青島企業(yè)已迅速行動(dòng)。德才股份針對(duì)老舊小區(qū)改造的復(fù)雜難題，構(gòu)建了“1+3+N”模式——一個(gè)全產(chǎn)業(yè)鏈裝飾平臺(tái)、三大改造板塊、向N個(gè)場(chǎng)景無限延伸的能力。

??青島的步伐不止于此。

??2024年8月，青島組建“好房子”產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟，集結(jié)92家龍頭企業(yè)和12個(gè)行業(yè)協(xié)會(huì)，覆蓋開發(fā)、設(shè)計(jì)、施工、物業(yè)服務(wù)等全生命周期。圍繞新開發(fā)地塊需求召開 3次供需對(duì)接會(huì)，讓產(chǎn)業(yè)鏈從“各自為戰(zhàn)”變?yōu)椤皵Q成一股繩”。

??《青島市支持房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展若干政策措施》圍繞“促轉(zhuǎn)型、降門檻、強(qiáng)保障、優(yōu)服務(wù)”制定13條措施。從加大“好房子”金融支持，到降低居民租購門檻；從農(nóng)村居民購房試點(diǎn)，到“白名單”項(xiàng)目融資保障……落地路徑越走越細(xì)。

??此外，青島市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局還將陸續(xù)啟動(dòng)夏季房交會(huì)及全域房產(chǎn)促銷活動(dòng)，解讀政策、盤點(diǎn)福利，赴棗莊等地異地推介，讓利好政策惠及更多購房者。