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??要讓市場(chǎng)更有效，就要發(fā)揮政策的精準(zhǔn)引領(lǐng)作用。

??4月2日，湖北省武漢住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化住房公積金使用政策的通知》，涉及公積金貸款的范圍、比例等。

??記者對(duì)武漢住房公積金修訂前后的細(xì)則進(jìn)行對(duì)比發(fā)現(xiàn)，修訂后的細(xì)則亮點(diǎn)頗多，最受關(guān)注的是貸款條件的放寬：全國(guó)各城市繳存職工，在武漢市購買自有住房，或有未結(jié)清商業(yè)性住房貸款的，均可向武漢公積金中心申請(qǐng)住房公積金貸款，取消借款人（含配偶）須武漢市戶籍的限制條件。

??另一個(gè)大亮點(diǎn)是，依托住房城鄉(xiāng)建設(shè)部“亮碼可辦”工作，武漢取消了紙質(zhì)資料報(bào)送、繳存地核實(shí)等環(huán)節(jié)。異地職工申請(qǐng)貸款時(shí)，無需再提供異地貸款繳存使用證明、繳存明細(xì)及繳存地房屋套數(shù)證明，只需通過“亮碼可辦”生成電子碼即可辦理。貸款申請(qǐng)表也與本地職工統(tǒng)一，減少重復(fù)提交材料。

??在優(yōu)化存量房貸款比例方面，武漢取消了存量房住房公積金貸款比例按房屋房齡分級(jí)的規(guī)定，統(tǒng)一調(diào)整為首套住房貸款最高比例不超過房屋總價(jià)的80%，第二套住房貸款最高比例不超過房屋總價(jià)的70%。

??同時(shí)，調(diào)整了貸款套數(shù)認(rèn)定。2027年6月30日前，繳存人家庭改善住房條件，再次購買武漢市新建商品住房或存量住房申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，正在掛牌出售的一套已有住房不納入貸款套數(shù)認(rèn)定。繳存人家庭在武漢市已有三套及以上住房，或在全國(guó)有未結(jié)清住房公積金貸款的，仍不予貸款。

??對(duì)于危舊住房改造，武漢公積金新政亦明確支持。參加武漢市危舊房合作化改造的繳存人，可使用規(guī)范的項(xiàng)目改造或安置協(xié)議、房屋互換補(bǔ)充協(xié)議等購房憑證資料，辦理住房公積金貸款，執(zhí)行武漢市首套房住房公積金貸款政策；也可提取本人、配偶、父母、子女住房公積金，用于危舊房改造。危舊房改造提取金額、租房提取金額可合并納入繳存余額，核定貸款資格、計(jì)算貸款額度。

??此外，新規(guī)還新增了異地商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)。外地繳存職工在武漢購房時(shí)，若已辦理商業(yè)貸款且未結(jié)清，可申請(qǐng)將商貸轉(zhuǎn)為公積金貸款，享受更低利率優(yōu)惠。這一政策將有效減輕購房者的還款壓力。

??“不管是簡(jiǎn)化流程，還是拓寬辦理業(yè)務(wù)的類別，或是采用智能化方式方便群眾辦理，都是為了更好地服務(wù)職工異地購房需求，從而起到推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)回穩(wěn)的作用?！蔽錆h住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

??根據(jù)武漢市住房和城市更新局最新數(shù)據(jù)，今年1月至3月，武漢市商品房網(wǎng)簽面積291.01萬平方米，同比增長(zhǎng)5.95%。其中，新建住房網(wǎng)簽面積217.89萬平方米，同比增長(zhǎng)1.96%，延續(xù)了去年以來的回暖態(tài)勢(shì)。

??“今年春節(jié)后，我們項(xiàng)目來訪人數(shù)不斷增長(zhǎng)?！北＠樧u(yù)項(xiàng)目營(yíng)銷負(fù)責(zé)人表示，今年一季度來訪客戶超過2600組，成交93套房子，總銷售額突破2.5億元。尤其是3月份，來訪客戶超過1100組，成交47套房子。“我們項(xiàng)目屬于改善型項(xiàng)目，來訪客戶多為30歲至50歲的高知高收入人群，對(duì)得房率、戶型設(shè)計(jì)等要求更高。”