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??3月3日，招商蛇口（001979.SZ）宣布劉曄因工作調動原因請辭副總經(jīng)理職務。

??劉曄的下一站是中國南山開發(fā)(集團) 股份有限公司（以下簡稱“中國南山”），一家成立于1982年、由三級國資委持股的大型國企。2025年11月，招商蛇口前董事長蔣鐵峰已出任中國南山董事長。

??據(jù)了解，中國南山第一大股東的實控人為招商局集團。自2024年10月起，招商局集團將該公司納入管理體系，參照二級公司進行管理。此后，中國南山的董事、監(jiān)事及高級管理人員便發(fā)生了一系列變更。

??因房地產(chǎn)板塊毛利率下降且計提較大規(guī)模減值損失，2024年，中國南山的利潤總額虧損10億元，機構預計其2025年的盈利狀況仍將承壓。兩位曾供職于招商蛇口的高管相繼加盟，或許能為該公司帶來一些破局的新思路。

??招商蛇口高管調任中國南山

??公開資料顯示，劉曄出生于1972年11月，南京大學法律專業(yè)，長期在招商局體系內從事法律事務管理工作。他在2008年進入招商局地產(chǎn)控股股份有限公司擔任職工監(jiān)事，此后歷任招商局地產(chǎn)控股股份有限公司法律事務部總經(jīng)理、副總法律顧問兼法律事務部總經(jīng)理，招商蛇口副總經(jīng)理兼任總法律顧問、首席合規(guī)官等。同時，他也在招商積余任職，擔任董事、審計委員會委員、戰(zhàn)略委員會委員。

??根據(jù)招商蛇口披露的公告，2025年4月，劉曄就已請辭總法律顧問、首席合規(guī)官，僅保留副總經(jīng)理職務。此次辭任副總經(jīng)理后，他不再擔任招商蛇口任何職務。招商蛇口表示，劉曄所負責的工作已妥善交接，其職務變動不會對公司正常經(jīng)營活動產(chǎn)生不利影響。

??截至目前，中國南山還未公布劉曄的任職情況。3個多月前，他的前領導蔣鐵峰已經(jīng)就任中國南山董事長。

??蔣鐵峰在招商蛇口工作了20多年，從一線起步，憑借出色的業(yè)績逐步走向管理核心。2018年，他開始擔任副總經(jīng)理，第二年便升任總經(jīng)理，2023年9月更是接任董事長一職，成為招商蛇口的掌門人。在他擔任核心管理層的這幾年時間里，招商蛇口在行業(yè)震蕩中守住了風險底線及行業(yè)地位。

??2025年9月，蔣鐵峰升任招商局集團副總經(jīng)理，同時辭去招商蛇口董事長等職務。當時有業(yè)內消息稱，他將分管招商局集團旗下的部分業(yè)務板塊，如招商蛇口、中國南山等。2個月后，他便出任?了中國南山的董事長。

??中國南山是第一家中外合資股份制企業(yè)，由香港招商局牽頭，深圳市供地，聯(lián)合在港部分央企發(fā)起成立。被譽為中國改革開放“馬前卒”的袁庚是中國南山的創(chuàng)始人，也是首任董事長兼總經(jīng)理。

??目前，該公司是國務院、廣東省、深圳市三級國資委持股的大型國企，前四大股東的實際控制人分別為招商局集團、深圳市人民政府國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會、廣東省人民政府和中國海洋石油集團有限公司。其中，招商局集團旗下的招商局（南山）控股有限公司為第一大股東，持有約36.5%的股份。

??轉型脫困的關鍵期

??創(chuàng)立之初，中國南山主要負責開發(fā)建設和經(jīng)營深圳赤灣深水港口和海洋石油后勤服務基地，經(jīng)過40多年的發(fā)展，主營業(yè)務現(xiàn)已調整為現(xiàn)代物流綜合服務、房地產(chǎn)開發(fā)銷售、制造業(yè)及綜合產(chǎn)城開發(fā)運營等，旗下?lián)碛蠥股上市平臺——南山控股。

??截至目前，中國南山已經(jīng)委任了9位董事長，僅2022年以來就有3位。自2024年10月被納入招商局集團管理體系后，該公司的人事變動更為頻繁。如，2024年12月，董事長變更為王秀峰，2025年1月，舒謙被委任為總經(jīng)理、李鴻衛(wèi)被委任為副總經(jīng)理。此后的3個月時間，中國南山又有兩位新干部到任。其中，財務總監(jiān)胡潤結曾供職于深圳招商房地產(chǎn)有限公司，副總經(jīng)理嚴陣則曾擔任招商蛇口成本管理部總經(jīng)理、海南公司總經(jīng)理等職務。

??聯(lián)合資信在評級報告中表示，被納入招商局集團的管理體系后，中國南山有望在業(yè)務協(xié)同方面獲得招商局集團更大力度的支持。隨著蔣鐵峰、劉曄的相繼加入，這個信號似乎更加清晰。

??評級報告顯示，中國南山的主要收入來源為綜合物流和房地產(chǎn)業(yè)務。2024年，該公司的營業(yè)總收入同比下降4.31%，便主要是受房地產(chǎn)業(yè)務收入同比下降44%的影響。除了收入下降，房地產(chǎn)業(yè)務的毛利率也同比下降了5.38個百分點，再加上計提較大規(guī)模的減值損失，導致中國南山2024年的利潤總額由盈轉虧。

??同期，綜合產(chǎn)城開發(fā)運營業(yè)務的收入和毛利率也分別同比下降38.21%及4.99個百分點。

??聯(lián)合資信認為，雖然中國南山的房地產(chǎn)業(yè)務主要位于一二線城市，城市能級較高，但受房地產(chǎn)行業(yè)景氣度下行影響，仍面臨一定的資產(chǎn)減值風險，而非一線城市項目的去化及盈利均承壓。產(chǎn)城開發(fā)運營項目周期較長且受區(qū)域市場景氣度影響較大，同樣面臨一定的投資支出壓力及去化風險。聯(lián)合資信預計該公司2025年的盈利狀況有望同比改善但仍將承壓。

??盈利壓力從南山控股的業(yè)績預告可窺見一斑。據(jù)了解，2024年，南山控股的歸屬母公司凈利潤虧損17.7億元，2025年預計仍將虧損18億元至22億元。

??2月6日，中國南山召開2026年工作會議，招商局集團總經(jīng)理石岱在會上強調“十五五”是中國南山轉型脫困、發(fā)展突圍的關鍵期，要做好地產(chǎn)業(yè)務“兩提兩減”，推動現(xiàn)代物流業(yè)務國內做強、國外做大，聚焦“一體兩翼”差異化發(fā)展新能源業(yè)務，更加主動深化與招商局集團內各業(yè)務板塊的協(xié)同合作。

??作為招商局集團旗下地產(chǎn)園區(qū)板塊的旗艦企業(yè)，招商蛇口三類核心業(yè)務中的開發(fā)業(yè)務、資產(chǎn)運營與中國南山的業(yè)務存在較大協(xié)同空間。蔣鐵峰、劉曄等一眾管理人才的輸送已在進行中，接下來的考題就是頭部房企的管理經(jīng)驗與業(yè)務資源如何嫁接過來，令這家同樣歷史悠久的企業(yè)煥發(fā)新生。