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??“從大年初三開(kāi)始天天都有成交，有時(shí)晚上10點(diǎn)多還在賣房。”3月1日中午，哈爾濱市匯龍·宸樾壹號(hào)院營(yíng)銷中心內(nèi)人聲鼎沸，不時(shí)有看房者推門(mén)步入。談起節(jié)后市場(chǎng)行情，項(xiàng)目營(yíng)銷負(fù)責(zé)人李筱雅語(yǔ)氣中難掩興奮，“今天我們加推了9號(hào)樓部分房源，上午已經(jīng)成交四五套了?！?/p>

??春節(jié)假期剛過(guò)，哈爾濱樓市便提前感受到了濃濃春意。中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者走訪了解到，節(jié)日期間，匯龍·和頌壹號(hào)院、昆侖賦、華尚·萬(wàn)象新境、鉆石灣三期、銀河壹號(hào)首府等熱門(mén)樓盤(pán)均取得亮眼成績(jī)：有樓盤(pán)單日認(rèn)籌7套，有樓盤(pán)單日成交11套，更有樓盤(pán)單日銷售額達(dá)1500萬(wàn)元。

??市場(chǎng)“多點(diǎn)開(kāi)花”的核心動(dòng)力，來(lái)自改善型購(gòu)房群體對(duì)高品質(zhì)住宅的需求集中釋放。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在人才購(gòu)房補(bǔ)貼政策延續(xù)、高端改善項(xiàng)目集中入市的雙重推動(dòng)下，哈爾濱樓市活躍度有望迎來(lái)階段性提升。

??多盤(pán)成交喜人

??“我們售樓處是大年初三開(kāi)始復(fù)工的，很多客戶利用春節(jié)長(zhǎng)假來(lái)選房，日均到訪30~40組，最高時(shí)能達(dá)到80組左右?！崩铙阊鸥嬖V記者，1~2月份是市場(chǎng)傳統(tǒng)淡季，她們項(xiàng)目依舊取得了1.5億元的不俗業(yè)績(jī)，春節(jié)期間，平均每天成交3套左右，最近3天更是每天都能賣6~8套，晚上九十點(diǎn)鐘簽約成交都是常事。

??從2025年9月匯龍·宸樾壹號(hào)院二期極樾項(xiàng)目正式開(kāi)盤(pán)至今，整體去化率已超60%。李筱雅介紹，接下來(lái)，項(xiàng)目將會(huì)定期少量多頻次加推，計(jì)劃于上半年清盤(pán)，價(jià)格方面也會(huì)有小幅上漲。

??3月1日上午10時(shí)許，鉆石灣三期的營(yíng)銷中心內(nèi)客戶絡(luò)繹不絕，室外停車場(chǎng)已經(jīng)基本停滿?！澳憧矗F(xiàn)在還不到中午，售樓處就已經(jīng)這么多人了，最近基本天天如此，我們經(jīng)常忙到中午連飯都來(lái)不及吃?！敝脴I(yè)顧問(wèn)吳明亮告訴記者，得益于相對(duì)優(yōu)越的位置和較高的性價(jià)比，樓盤(pán)近幾個(gè)月熱度居高不下，從大年初四開(kāi)始，項(xiàng)目平均每天到訪客戶達(dá)到40~50組，最高的一天賣出去了11套房。

??時(shí)間接近中午，華尚·萬(wàn)象新境的售樓處內(nèi)也是人氣十足，渠道經(jīng)理宋健告訴記者，大年初八項(xiàng)目1號(hào)樓啟動(dòng)認(rèn)籌，5天認(rèn)籌33組客戶，3月1日售樓處剛一開(kāi)門(mén)，四五十組意向客戶陸續(xù)趕來(lái)參與選房。

??漲價(jià)預(yù)期帶動(dòng)成交

??記者注意到，近期，在市場(chǎng)回暖與土地接連高溢價(jià)成交帶動(dòng)下，銀河壹號(hào)首府、宸央峯邸、文景壹號(hào)等多個(gè)項(xiàng)目釋放3月調(diào)價(jià)通知，準(zhǔn)現(xiàn)房、改善型房源迎來(lái)集中成交。

??2月28日，趕在漲價(jià)的前一天，購(gòu)房者宋先生來(lái)到銀河壹號(hào)首府購(gòu)買(mǎi)了一套三居室。他表示：“我家早就有了換房計(jì)劃，看目前的市場(chǎng)走勢(shì)，一些好房子的價(jià)格還是穩(wěn)中有漲的，所以不想再觀望了?！?/p>

??這個(gè)春節(jié)，在北京工作的劉先生成為了“返鄉(xiāng)置業(yè)”購(gòu)房群體的一員，他告訴記者：“雖然現(xiàn)在外地工作，但已經(jīng)考慮以后回哈爾濱發(fā)展了，趁著假期還沒(méi)漲價(jià)早點(diǎn)下手，畢竟好地段的房子不好碰。”

??“像宋先生、劉先生一樣的人不在少數(shù)，我們項(xiàng)目定于3月1日住宅價(jià)格上調(diào)2%，車位上調(diào)1萬(wàn)元，從大年初八開(kāi)工后便吸引了不少購(gòu)房者。有的客戶當(dāng)天到訪即出手購(gòu)房，2月28日單日住宅與車位銷售達(dá)到1500萬(wàn)元?！便y河壹號(hào)首府營(yíng)銷負(fù)責(zé)人田一書(shū)告訴記者，項(xiàng)目目前已是準(zhǔn)現(xiàn)房狀態(tài)，項(xiàng)目復(fù)工后將進(jìn)行園區(qū)跑道、電梯調(diào)試、地庫(kù)等收尾工程，計(jì)劃5月份交付，盡量做到“交房即辦證”。

??2025年年末時(shí)，哈爾濱市場(chǎng)普遍呼吁購(gòu)房補(bǔ)貼政策能夠延續(xù)。不久前，哈爾濱市住建局發(fā)布了《〈人才新政30條〉購(gòu)房補(bǔ)貼辦理流程》。明確自2026年1月1日起，哈爾濱市繼續(xù)執(zhí)行有關(guān)政策，40歲以下無(wú)戶籍限制人才，在主城9區(qū)購(gòu)買(mǎi)首套或第二套新建商品住房，可享受3萬(wàn)~10萬(wàn)元補(bǔ)貼。業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，政策落地為市場(chǎng)注入了穩(wěn)定預(yù)期。采訪中，多位業(yè)內(nèi)人士均對(duì)下一步市場(chǎng)回暖信心滿滿，也對(duì)即將到來(lái)的樓市“小陽(yáng)春”充滿期待。

??3月份，隨著匯龍·啟曜、華崴·宸院、明邦·御府壹號(hào)、魯商·龍悅府二期、風(fēng)華心著等新項(xiàng)目陸續(xù)入市，疊加傳統(tǒng)銷售旺季來(lái)臨，哈爾濱房地產(chǎn)市場(chǎng)有望迎來(lái)新一輪活躍周期。