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??杭迎偉履新上海城投董事長8個月后，迎來了一次關鍵出手。

??5月28日，上海土地市場迎來今年以來的“高光時刻”。第四批次土地出讓（以下簡稱“土拍”）不僅出讓地塊數量多，而且金額高，吸引的競買人也多，從報名參拍情況來看，有多宗地塊均吸引超10位競買人。

??“現場競價室里，已經很久沒有出現過這么多競買人了。”上海房地產行業(yè)一位從業(yè)人士感嘆道。

??上午率先出讓的是青浦區(qū)QPS5-0001單元36a-02地塊和虹口區(qū)C080301單元hk306-08地塊。前者由于僅有一位競買人，所以由保利發(fā)展底價獲得；后者則是此次土拍中的大熱門宅地，共吸引了12組競買人參拍，最終經過63輪競價，上海城投以19.3億元將該地塊收入囊中。35.63%的溢價率，超過11萬元/平方米的可售樓板價，讓這塊“小而美”宅地，成為業(yè)界關注焦點。

??有市場人士估算，該項目未來售價至少要達到16萬元/平方米，才有利潤可言。

??12家房企競拍虹口內環(huán)內地塊

??此次出讓的虹口地塊，是上海住宅新規(guī)落地后虹口首批明確鼓勵抬板式設計的純宅地。其核心優(yōu)勢在于近乎為零的開發(fā)束縛：無風貌保護要求，無需配建保障房與租賃住房，不設中小套型比例限制。這意味著，拿到地的開發(fā)商擁有絕對的產品打造自主權，可以放手做精品化、差異化的高端改善產品。

??這樣的條件，自然吸引了一眾“深耕上?！钡念^部房企。參拍的12組競買人名單堪稱上海樓市的“全明星陣容”：綠城、龍盛、招商聯合體、中海、華潤、建發(fā)、中鐵置業(yè)、國貿地產、越秀地產、保利發(fā)展、金茂聯合體，以及最終勝出的上海城投。

??競價一開始，國貿地產便率先出價，展現出進軍上海市中心的強烈信號——就在今年4月，國貿地產已通過股權轉讓方式獲取北外灘一宗地塊，與虹口區(qū)建立了良好關系。緊隨其后的中鐵置業(yè)同樣來勢洶洶，雖然其在上海過往戰(zhàn)績并不亮眼，但拿地意愿絲毫不減。中海和招商的積極拼搶則更多出于“補倉”的迫切——兩家公司在市中心的可售存貨已所剩無幾，若能拿下這塊地，有望在年底實現結轉，助力企業(yè)完成相關年度指標。

??然而，真正的看點在最后十幾輪。金茂聯合體與上海城投展開了拉鋸戰(zhàn)。金茂在該板塊已開發(fā)了璞元項目，拿下相鄰地塊順理成章；但比金茂決心更堅定的是上海城投——金茂每一次出價后，上海城投幾乎都是“秒跟”。第63輪，上海城投果斷出手，地價定格在19.3億元，溢價率鎖定在35.63%。

??耐人尋味的是，就在開拍前，保利發(fā)展、中鐵置業(yè)、上海城投三家均發(fā)布了針對該地塊的招標計劃公告。其中，保利發(fā)展報出的總預算高達27億元，建安費2.5億元，比中鐵置業(yè)的21.03億元和上海城投的21.5億元足足高出5億元多。然而，最終勝出的是上海城投。

??上海城投高價拿地補倉

??在外界看來，上海城投這一“溢價搶地”的動作多少有些出人意料。畢竟，城投平臺在土地市場更多作用是托底方，這么高溢價拿地的情形并不多見，且其旗下上市平臺城投控股剛剛交出了一份頗為承壓的成績單：2026年一季度，營業(yè)收入僅8.53億元，同比下滑63.55%；利潤總額890.53萬元，同比大降89.33%；歸母凈利潤726.65萬元，同比減少69.2%。盈利指標大幅下滑，正是公司房產項目交付結轉較上年同期減少所致。

??但或許正是這份“不太好看”的業(yè)績，反過來解釋了上海城投為何必須拿下這塊地。

??截至2025年末，城投控股的待開發(fā)土地儲備計容建筑面積僅約66.86萬平方米。與此同時，2025年公司完成了露香園B地塊、虹盛里一二期、青溪云邸、璟云里二期等多項目交付，竣工面積約36萬平方米。一邊是土地儲備持續(xù)消耗，一邊是新增補充乏力，這種“出多進少”的局面若持續(xù)下去，未來三到五年的業(yè)績滾動將出現斷檔，屆時就不是利潤下滑的問題，而是無米下鍋的困境。

??更為關鍵的是，當前上海樓市結構性分化加劇，近郊與遠郊去化壓力凸顯，而核心區(qū)域的地塊價值卻愈發(fā)堅挺。此次拿下的虹口地塊，正位于內環(huán)內開發(fā)較為成熟的瑞虹板塊，東側緊鄰瑞虹天地太陽宮、月亮灣等商業(yè)地標，周邊也已經有金茂璞元、外灘瑞府等單價15萬元~17萬元/平方米的高端項目形成組團效應。對于上海城投而言，拿下這宗地塊不僅是補倉，更是殺入上海市中心高端住宅賽道的一次戰(zhàn)略破局。

??事實上，這一戰(zhàn)略轉向也有跡可循。2025年9月，上海城投集團完成了一次關鍵的人事更迭：長期深耕浦東、曾任上海建工黨委書記、董事長的杭迎偉，接任集團黨委書記、董事長。彼時，前任董事長蔣曙杰剛剛被查，杭迎偉的上任有點“臨危受命”的意味。彼時，在不少業(yè)界人士看來，杭迎偉的上任有望為上海城投集團注入新活力和新思路。而此次溢價拿下虹口核心地塊，恰好是他上任8個多月后在上海核心區(qū)的首次重要落子。

??這塊樓板價超11萬元/平方米、未來售價至少要站上16萬元/平方米的“小而美”宅地，或將成為檢驗這位新任董事長產品力與戰(zhàn)略決斷的第一塊試金石。