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??9月15日，國家統(tǒng)計局發(fā)布最新一期70城新房價格指數(shù)?？偟膩砜?，當前新房價格指數(shù)呈現(xiàn)出三個特點。第一，環(huán)比指標和同比指標進一步改善，充分說明在穩(wěn)定房地產(chǎn)市場方面，指標改善態(tài)勢保持，市場行情總體向好。第二，一線城市保持持續(xù)性的環(huán)比上漲態(tài)勢，充分說明一線城市是樓市向好、房價企穩(wěn)的先行代表。第三，當前房價上漲的城市數(shù)量保持相對穩(wěn)定，說明各地存在以價換量操作。各地后續(xù)要不斷挖掘市場需求，尤其是結(jié)合金九銀十階段好房子項目入市時機，促進市場交易活躍。第四，要在房地產(chǎn)三項新制度落地的新時期，挖掘制度紅利如現(xiàn)房制度改革模式，從保護購房權(quán)益和促進交易鏈條安全等角度，促進入市信心增加。

??1、房價指數(shù)

??從簡單算術(shù)平均計算（即70個城市數(shù)據(jù)加總除以70）來看，2026年8月份全國70個城市新建商品住宅價格指數(shù)的環(huán)比指標（-0.2%）和同比指標（-3.3%）均有所改善。這里的“改善”，主要指兩個指標的跌幅都在收窄，即下跌幅度在不斷減小。目前樓市邏輯很清晰，即房價還有點小跌，但下跌空間進一步收窄，說明房地產(chǎn)市場基本在觸底?；蛘哒f結(jié)合各類利好因素如購房者入市信心增加，房價風(fēng)險逐漸出清。當然金九銀十階段并不能松懈，要持續(xù)提振需求，更好促進量價指標向好發(fā)展。

??2、城市分類

??根據(jù)簡單算術(shù)平均計算，8月份一二三線城市房價指數(shù)環(huán)比漲幅分別為0.1%、-0.1%和-0.2%，同比漲幅則為-0.9%、-2.7%和-4.1%。從環(huán)比指標來看，一線城市已連續(xù)7個月保持正增長態(tài)勢，說明樓市回穩(wěn)關(guān)鍵看一線城市的示范作用。從同比指標看，各線城市都已經(jīng)出現(xiàn)同比跌幅收窄態(tài)勢。收窄意味著，雖然各地還有一些降價讓利，但讓利空間在不斷縮窄。尤其從近期金九銀十的情況來看，已經(jīng)有一些城市部分新房項目出現(xiàn)1-3%的價格上漲，說明新房市場供求關(guān)系也在逐漸往好的方向演變。

??3、城市數(shù)量

??8月份，新房價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量有所減少，從此前的17個降至15個。總的來看，7月和8月屬于市場淡季，房價上漲的城市數(shù)量稍微少一點，市場不必多慮。到了“金九銀十”，房價上漲的城市數(shù)量預(yù)計會有所增加。第一，最近現(xiàn)房銷售政策下，一些企業(yè)從開發(fā)成本以及后續(xù)新房供應(yīng)規(guī)模角度，會有一些試探性的漲價。第二，更關(guān)鍵的是，今年“金九銀十”階段是去年住宅項目規(guī)范落地下好房子首次密集入市的階段，產(chǎn)品力開始提升。所以房價上漲的城市數(shù)量會有進一步增加可能。

??4、城市排行

??從此次房價指數(shù)環(huán)比上漲的15個城市來看，特征十分明顯。主要是一些核心城市表現(xiàn)不錯，包括上海、杭州和深圳等城市，也包括部分重點三四線城市，如無錫、徐州和惠州等。這背后一個很重要邏輯是，此次上漲的有兩類城市：一類是恒強城市，基本面一直不錯；另一類則是市場調(diào)整較充分的城市，比如惠州。此類城市過去樓市調(diào)整較深，當前止跌回穩(wěn)的動力增強。

??5、市場總結(jié)和趨勢

??總結(jié)當前全國70城新房價格指數(shù)，呈現(xiàn)以下特征：第一，8月份雖然是市場淡季，但總體房價進一步修復(fù)，相關(guān)指標跌幅進一步收窄，具有積極的信號意義。第二，要結(jié)合近期房地產(chǎn)三項制度來理解房價走勢。實際觀察來看，購房者的入市節(jié)奏明顯加快。尤其是部分城市好房子項目也比較多，優(yōu)質(zhì)供給下產(chǎn)品力提升，也有力地引導(dǎo)了市場需求。從這個角度來講，對于金九銀十的房價走勢，預(yù)期上還會表現(xiàn)更好。部分城市好項目會有1-3%的漲幅，其他一些項目則根據(jù)市場情況也會有以價換量過程。

??上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進