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??中房網訊 （亞晨/文）8月份，房地產行業(yè)迎來重要的政策窗口期。

??月末中央集中出臺一攬子系統(tǒng)性新政，從銷售制度、信貸管理到資本市場融資，共同構成房地產發(fā)展新模式制度框架。地方層面，包括北京、上海、成都、西安、南京在內的重點城市對現有政策進行優(yōu)化調整，進一步助力市場止跌回穩(wěn)。

??從數據上看，房地產市場短期走勢與政策之間出現一定分化。根據克而瑞監(jiān)測，新房市場受傳統(tǒng)淡季、供應收縮雙重因素影響再度承壓。2026年8月全國重點50城新建商品住宅成交面積約933萬平方米，環(huán)比下降16.9%，同比下滑16.4%。二手房成交面積雖連續(xù)第四個月環(huán)比回落，卻依托以價換量優(yōu)勢保持8.8%的同比正增長。

??新房交易走弱

??具體來看，新房方面，供應規(guī)模延續(xù)收縮并再度走低。

??克而瑞數據顯示，8月份全國重點50城新建商品住宅新增供應面積約617萬平方米，環(huán)比下降10.0%，同比下降31.8%。1-8月，累計供應面積約6109萬平方米，同比下跌23.3%，降幅較1-7月擴大1.1pcts。

??成交方面，市場在傳統(tǒng)銷售淡季與供應持續(xù)收縮的雙重拖累下再度承壓。8月份全國重點50城新建商品住宅成交面積約933萬平方米，環(huán)比下降16.9%，降幅較上月收窄5.8pcts；同比由7月的基本持平轉跌，下降16.4%。1-8月，累計成交面積約9297萬平方米，累計同比下跌10.8%，降幅較1-7月擴大0.7pcts。

??從各能級城市表現看，一線城市相對韌性，是三大能級中唯一保持同比正增長的板塊。二線城市加速回落、三四線城市單月承壓的分化格局進一步凸顯。

??從重點城市新房成交規(guī)模看，8月份重慶、廣州和天津分別以57萬平方米、51萬平方米和48萬平方米位居前三。其中，環(huán)比降幅分別為11.9%、3.1%和4.6%。同比降幅分別為27.8%、0.7%和1.8%。

??二手房韌性凸顯

??二手房方面，在新房成交同比轉跌的背景下，二手仍憑借價格優(yōu)勢與交易靈活性維持正增長。

??根據克而瑞數據，8月份全國重點20城二手房成交延續(xù)回落態(tài)勢“四連降”，成交面積約1451萬平方米，環(huán)比下降8.0%，同比增長8.8%。1-8月，累計成交面積約12509萬平方米，累計同比增長6.9%，增速較1-7月擴大0.2pcts，二手房成交量級與增速均顯著領先新房，二手主導地位持續(xù)強化。

??從各能級城市表現看，一線城市8月二手房成交約414萬平方米，環(huán)比下降5.6%、同比增長4.1%，前8月累計成交3608萬平方米，累計同比增長5.3%；二三線城市8月成交約1038萬平方米，環(huán)比下降8.9%、同比增長10.7%，前8月累計成交8900萬平方米，累計同比增長7.5%。

??從重點城市成交規(guī)?？矗啥家?68萬平方米居首位，環(huán)比微降1.8%、同比增長15.6%，連續(xù)多月領跑全國；上海以167萬平方米緊隨其后，環(huán)比下降4.5%、同比增長10.9%；北京成交127萬平方米位列第三，環(huán)比下降1.6%、同比增長2.8%。

??從同比增速看，蘇州、東莞、揚州、惠州等城市同比增幅超20%，低基數疊加價格優(yōu)勢驅動成交放量。整體來看，二手房市場“頭部城市規(guī)模穩(wěn)定、外圍城市成交分化”的格局延續(xù)。

??靜待新政傳導落地

??整體來看，在“以銷定產”邏輯主導、房企推盤節(jié)奏放緩的背景下，8月新房供應端依舊克制，延續(xù)“整體收縮、局部放量”格局，各能級全面走弱背景下僅少數低基數城市逆勢放量。

??二手房方面，二三線城市成交增速明顯領先一線城市，反映出部分二三線城市在房價充分回調后，價格敏感的剛需與改善需求釋放彈性更足，存量房市場承接能力持續(xù)增強。同樣，二手房對新房需求的分流效應仍然顯著，“以價換量”與置換鏈條的活躍仍是支撐其成交的主要動力。

??克而瑞研究中心預計，8月末中央層面密集釋放的銷售制度與信貸新政，有望為“金九銀十”市場注入預期動能，但政策從落地到成交的傳導仍需時間。