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??中房網(wǎng)訊（亞晨/文）9月15日，國家統(tǒng)計(jì)局公布的全國房地產(chǎn)市場基本情況顯示，1-8月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資47979億元，同比下降19.9%；新建商品房銷售面積49880萬平方米，同比下降12.1%；新建商品房銷售額47470億元，下降13.0%。

??國家統(tǒng)計(jì)局表示，今年以來各地區(qū)各部門堅(jiān)持因城施策，調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，持續(xù)控增量、去庫存、優(yōu)供給，多渠道盤活存量商品房、化解庫存，扎實(shí)推進(jìn)城市更新，積極推動住房制度調(diào)整和優(yōu)化，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，效果正在逐步顯現(xiàn)。

??開發(fā)投資增速繼續(xù)下行?

??具體來看，房地產(chǎn)開發(fā)投資方面，1-8月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資47979億元，同比下降19.9%；其中，住宅投資37017億元，下降19.7%。??

??上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)表示，開發(fā)投資額指標(biāo)跌幅較大，一個很重要的原因是拿地企業(yè)數(shù)量明顯偏少。但從積極角度看，城市更新背后帶來存量盤活的新機(jī)會，理解房地產(chǎn)開發(fā)投資需要從增量和存量的關(guān)系角度進(jìn)行。近期投資端面臨一定壓力，但整個土地供應(yīng)還是以支持、優(yōu)惠為導(dǎo)向，房企不用過多擔(dān)心。

??房屋新開工面積和竣工面積兩項(xiàng)指標(biāo)繼續(xù)調(diào)整。1-8月份房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋新開工面積29894萬平方米，下降24.8%。其中，住宅新開工面積21840萬平方米，下降25.4%。房屋竣工面積21097萬平方米，下降23.7%。其中，住宅竣工面積14798萬平方米，下降25.4%。??

??嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，新開工面積指標(biāo)跌幅相對較大。在實(shí)際過程中，包括最近推進(jìn)的房地產(chǎn)三項(xiàng)制度，很多企業(yè)提出了一些建議，各地開發(fā)環(huán)境也在進(jìn)一步優(yōu)化和支持中。而竣工指標(biāo)出現(xiàn)負(fù)增長也不必過度擔(dān)憂，隨著現(xiàn)房制度，包括主辦銀行制和項(xiàng)目公司制推進(jìn)，資金后續(xù)分批管理將更加到位，對房屋竣工方面也會提出更高要求，也體現(xiàn)了對購房者權(quán)益的更好保護(hù)。

??到位資金方面，跌幅略有擴(kuò)大。1-8月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金50893億元，同比下降21.0%。其中，國內(nèi)貸款6880億元，下降33.3%；自籌資金18432億元，下降20.0%；定金及預(yù)收款16037億元，下降14.8%；個人按揭貸款6846億元，下降22.4%。??

??嚴(yán)躍進(jìn)指出，當(dāng)前企業(yè)在資金方面也有一些積極變化。隨著房地產(chǎn)三項(xiàng)制度落地，后續(xù)資金使用將更加規(guī)范，開發(fā)貸支持政策力度有望進(jìn)一步加大。企業(yè)也應(yīng)注意到，當(dāng)前正經(jīng)歷增量市場向存量市場的轉(zhuǎn)變，這就要求積極調(diào)整相關(guān)策略。另外，今年部分企業(yè)在債務(wù)問題化解方面呈現(xiàn)出積極表現(xiàn)，這與資產(chǎn)處置等也有一定關(guān)系。但資金的改善最終仍要跟新房銷售掛鉤，需要進(jìn)一步促進(jìn)“金九銀十”新房銷售市場的活躍。

??市場交易總量趨于穩(wěn)定?

??從房地產(chǎn)交易情況來看，交易總量有所改善，市場趨于穩(wěn)定。

??根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，1-8月份新建商品房銷售面積49880萬平方米，同比下降12.1%；其中住宅銷售面積下降13.0%。新建商品房銷售額47470億元，下降13.0%；其中住宅銷售額下降13.1%。

??按國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)分拆測算，8月份新建商品房銷售面積4859萬平方米，環(huán)比下降0.45%，同比下降15.41%；新建商品房銷售額4752億元，環(huán)比下降0.44%，同比下降12.79%。

??盡管新建商品房交易量減少，但二手房交易量有所增加。根據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部數(shù)據(jù)，1-8月份二手房交易網(wǎng)簽面積54923萬平方米，連續(xù)多個月高于新房銷售面積。從增速看，1-8月份二手房交易網(wǎng)簽面積同比增長10.6%。

??對此，國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、總經(jīng)濟(jì)師、國民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長付凌暉認(rèn)為，房地產(chǎn)市場交易總量趨于穩(wěn)定。隨著我國房地產(chǎn)市場發(fā)展階段的變化，市場交易格局正在發(fā)生深刻調(diào)整，過去以新房交易居多正逐步轉(zhuǎn)向以存量房交易居多，這是一個重要變化。

??嚴(yán)躍進(jìn)也持同樣的觀點(diǎn)，他認(rèn)為新房銷售疲軟也與部分需求分流到二手房交易有關(guān)。當(dāng)前部分二手房和新房都有選擇空間，尤其是在購房信貸政策比較寬松的情況下，有些購房者也會從買二手房轉(zhuǎn)向買新房。但新房銷售很重要的邏輯就是總價要適中，目前一些總價比較合適的項(xiàng)目表現(xiàn)還是不錯。

??庫存方面，連續(xù)六個月同比下降，且近幾個月下降幅度還在擴(kuò)大，短期庫存去化效果更為顯著。付凌暉表示，各地區(qū)積極采取措施通過購房補(bǔ)貼、賣舊買新等支持政策，以及將庫存房源轉(zhuǎn)為保障房等多種方式，推動商品房去庫存，取得積極成效。

??截至8月末，新建商品房待售面積75349萬平方米，同比下降1.1%。其中，待售3年以下面積54819萬平方米，下降4.2%；住宅待售面積40083萬平方米，同比下降0.5%。

??加快推動房地產(chǎn)發(fā)展模式轉(zhuǎn)變

??整體來看，當(dāng)前房地產(chǎn)相關(guān)指標(biāo)仍處于深度調(diào)整過程中，但仍有幾個積極因素。供給端方面，庫存出清加速，供求關(guān)系進(jìn)一步改善；從需求端來看，隨著房價逐步企穩(wěn)，商品房銷售額指標(biāo)明顯在持續(xù)改善；二手房交易數(shù)據(jù)保持正增長態(tài)勢，進(jìn)一步說明當(dāng)前在存量市場下，房地產(chǎn)交易結(jié)構(gòu)發(fā)生了重大變化。

??易居研究院認(rèn)為，“金九銀十”階段重點(diǎn)城市的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目銷售不錯，進(jìn)一步帶動了購房者的市場信心。但房地產(chǎn)三項(xiàng)制度出臺，部分企業(yè)對后續(xù)土地購置和投資產(chǎn)生畏懼心理，客觀上要求各地科學(xué)解讀政策和落實(shí)配套制度，在引導(dǎo)市場預(yù)期的過程中，按照穩(wěn)妥有序、先立后破的原則推進(jìn)房地產(chǎn)開發(fā)融資和銷售工作的改革。

??國家統(tǒng)計(jì)局指出，更好滿足群眾居住需求成為房地產(chǎn)市場發(fā)展新趨勢。當(dāng)前，群眾居住需求呈現(xiàn)出向“好不好、適不適合”多元化發(fā)展轉(zhuǎn)變的態(tài)勢，智能、綠色、適老化等住房需求在增加。但原有的房地產(chǎn)市場運(yùn)行模式越來越難以適應(yīng)房地產(chǎn)市場新變化，需要加快推動房地產(chǎn)發(fā)展模式轉(zhuǎn)變。

??今年以來，相關(guān)部門進(jìn)一步深化住房公積金制度改革、完善商品房銷售及其配套制度等，推動構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。從未來發(fā)展看，隨著這些政策措施落實(shí)落地，將有助于推進(jìn)我國房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)型發(fā)展，更好滿足群眾美好生活需要。