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??中房網(wǎng)訊（蘇曉/文）國家統(tǒng)計局最新發(fā)布的《70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示，8月房價整體呈現(xiàn)結構性分化格局。

??總體來看，8月70個大中城市中，一線城市商品住宅銷售價格環(huán)比上漲，二三線城市環(huán)比降幅總體收窄，一二三線城市同比降幅繼續(xù)收窄。

??一線城市新房環(huán)比轉漲，上海無錫領跑

??根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，8月70個大中城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲城市有15個，比上月減少2個，環(huán)比持平有6個，與上月相同。同比上漲城市有5個，比上月增加1個。

??從城市能級來看，8月一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月持平轉為上漲0.1%。其中，上海、廣州、深圳分別上漲0.4%、0.1%和0.2%，僅北京下降0.2%。二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.1%，降幅與上月相同；三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1個百分點。

??同比方面，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降0.9%，降幅比上月收窄0.2個百分點。二、三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別下降2.7%和4.1%，降幅均收窄0.1個百分點。

??具體到各城市表現(xiàn)，8月上海和無錫新房價格漲幅居前，環(huán)比漲幅均為0.4%，緊隨其后的是徐州，環(huán)比漲幅為0.3%。?？陬I跌，環(huán)比跌幅為0.8%，其次是石家莊、北海、洛陽和瀘州，環(huán)比跌幅為0.6%。

??上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進表示，7月和8月屬于市場淡季，房價上漲城市數(shù)量減少也是客觀情況，市場不必顧慮。

??從房價上漲城市來看，主要分為兩類，一類是上海、杭州、深圳等基本面扎實的核心城市，市場韌性長期凸顯；另一類是前期調(diào)整充分的三四線城市，如無錫、徐州、惠州等，市場深度調(diào)整后止跌回穩(wěn)動力持續(xù)釋放。

??同時，廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，一線城市新房價格自今年2月以來保持了持續(xù)正增長的態(tài)勢，尤其在7-8月市場淡季仍能維持正增長，實屬不易。二三線城市同樣呈現(xiàn)降幅收窄的態(tài)勢，顯示前期價格已充分調(diào)整，交易量在持續(xù)低位運行后出現(xiàn)探底跡象。

??根據(jù)易居研究院測算，8月全國70城新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比為-0.2%，同比為-3.3%，兩項核心指標均較前期有所改善。

??易居研究院指出，相關指標的改善主要是指兩個指標跌幅都在收窄。當前樓市整體仍處于小幅下行階段，疊加各類穩(wěn)樓市政策落地、購房者入市信心逐步修復，樓市價格風險持續(xù)出清，市場整體接近觸底企穩(wěn)。

??一線城市二手房價連續(xù)六個月環(huán)漲

??國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，8月二手房價環(huán)比上漲城市有3個，比上月減少2個，環(huán)比持平有5個，比上月增加2個；同比方面，無城市上漲。

??從城市能級看，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.1個百分點。二、三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比均下降0.3%，降幅分別與上月相同和收窄0.1個百分點。

??一線城市二手住宅銷售價格同比下降2.7%，降幅比上月收窄1.0個百分點。二、三線城市二手住宅銷售價格同比分別下降4.9%和5.6%，降幅均收窄0.2個百分點。

??就城市表現(xiàn)來看，上海二手房同樣領跑全國，環(huán)比漲幅為0.3%。揚州緊隨其后，環(huán)比漲幅為0.2%，其次是深圳，環(huán)比漲幅為0.1%；?？陬I跌，環(huán)比跌幅為1%。

??嚴躍進表示，當前二手房價上漲城市數(shù)量仍較少，市場整體仍以買方為主。盡管市場上有“房東想漲價，購房者想降價”的博弈，但實際交易中二手房潛在供應量還是較多，客觀上使得二手房價格上漲空間并不大。

??從上漲城市來看，主要還是上海和深圳等核心城市，因為限購放松、學區(qū)房認購以及租售比等因素，其二手房表現(xiàn)不錯，部分甚至比較堅挺。

??此外，安居客研究院分析指出，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比已實現(xiàn)連續(xù)6個月正增長，而且本輪數(shù)據(jù)最大看點是同比指標，一線二手住宅價格同比下降2.7%，降幅較上月大幅收窄1.0個百分點。其中上海二手同比從-2.0%大幅改善至-0.8%，按此節(jié)奏年內(nèi)有望同比轉正，或將帶動一線二手整體在四季度逼近轉正窗口。

??另據(jù)易居研究院測算，8月份全國70個城市二手住宅價格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.3%，同比漲幅為-5.1%。

??易居研究院表示，從8月二手房價格同環(huán)比指標看，環(huán)比跌幅有微弱擴大，但同比指標持續(xù)收窄。自今年4月以來，同比跌幅已連續(xù)五個月收窄。雖然短期市場仍有一個降價過程，但從同比指標看，價格出清現(xiàn)象越來越明顯。

??“金九銀十”結構性行情可期

??嚴躍進認為，8月雖然是市場淡季，但總體房價進一步修復，相關指標跌幅進一步收窄，具有積極的信號意義。而結合近期房地產(chǎn)三項制度來看，購房者的入市節(jié)奏近期明顯加快。預計“金九銀十”的房價走勢會表現(xiàn)更好，部分城市的好項目會有1%-3%漲幅。

??李宇嘉表示，9月進入傳統(tǒng)“金九銀十”。一方面，開發(fā)商此前供應收縮為“金九銀十”加快推出高性價比產(chǎn)品；另一方面，7-8月淡季積累的部分需求，也期望在接下來入市購買高性價比房源。因此，9-10月新房市場交易量將較7-8月明顯增長。

??不過，58安居客研究院院長張波強調(diào)，8月70城房價數(shù)據(jù)反映出樓市同比降幅持續(xù)收窄、環(huán)比高度分化，市場處于筑底后半段。一線城市新房、二手房由穩(wěn)轉漲，但城市內(nèi)部、板塊之間強弱分化明顯，上海韌性突出，二三線城市環(huán)比依舊下行，只是部分城市跌幅收窄，整體并不存在普漲的基礎，今年“金九銀十”更多是結構性修復，很難出現(xiàn)大范圍價格反彈。

??此外，《丁祖昱評樓市》指出，隨著“828”系列樓市新政落地推進，預計后續(xù)房價走勢將延續(xù)正向修復的積極態(tài)勢，市場企穩(wěn)基礎將得到進一步夯實。供給側層面，“828”新政政策傳導需要歷經(jīng)土地出讓、項目規(guī)劃建設、商品住房入市等多個周期環(huán)節(jié)，短期內(nèi)新房市場仍將以現(xiàn)有庫存去化為主，這為房價平穩(wěn)運行留出了充足的市場緩沖空間，避免了供給端短期波動對價格形成沖擊。

??需求端的政策支持則將持續(xù)釋放效能，為房價企穩(wěn)提供核心動力。通過延長貸款期限的方式直接降低了購房者月供壓力，實質(zhì)性增強了居民購房支付能力，尤其對剛需群體、改善型置業(yè)群體購買力釋放形成明顯撬動，能夠有效帶動市場成交回暖。