土地付珊珊 2026-09-16 09:30:13 來源：中房報
??時隔一年，綠地控股又重新出現(xiàn)在公開土地市場。
??9月11日，海南省東方市一宗住宅用地掛牌出讓，由海南海綠恒業(yè)城市更新有限公司（以下簡稱“海綠恒業(yè)”）以3309萬元總價競得，該公司由東方城投持股56.6%、海南海綠產(chǎn)業(yè)投資有限公司持股43.33%，后者大股東即為綠地控股。
??公開信息顯示，綠地控股自2013年進入海南，先后開發(fā)綠地城、海德公館等項目，并代建五源河體育場。巔峰時期，綠地控股在海南年銷售額超130億元，累計投資超400億元。2020年前后，綠地控股開始收縮戰(zhàn)線，其在海南最后一個住宅項目海口綠地空港入市至今已過去6年。
??更值得關注的是，2025年一季度，綠地控股新增房地產(chǎn)項目儲備3個；但從2025年二季度起，一直到2026年上半年，綠地控股再無新增房地產(chǎn)項目。所以此次在東方市拿地，意味著綠地控股時隔一年多重新在公開市場獲取新增土地儲備，同時也是其時隔近7年首次在海南地產(chǎn)板塊出手。
??接近綠地控股的相關人士表示，今年綠地控股把海南作為重點增量拓展區(qū)域，集團戰(zhàn)略層面也明確，在同等情況下會優(yōu)先考慮海南市場。該人士還稱，現(xiàn)在綠地控股拿地更看各地實際情況，前年天津也有新增地塊。拿地模式也有所調整，不再像以前那樣全資拿地，而是根據(jù)地塊情況調整持有股份比例，甚至有些地方會采取小股操盤模式，即代建，但仍以綠地控股名義去拿。
??實際上，此次東方市這宗宅地出讓基本沒有懸念。公告要求，競買人須具備東方市島西林場城市更新項目主體實施資格，報名時提交相關實施協(xié)議書。海綠恒業(yè)于今年7月獲得該項目實施主體資格，在東方市持有該協(xié)議的僅一家。
??與東方市場其他地塊相比，這宗地塊價格明顯較低。去年12月，晟世同創(chuàng)摘得福龍中路東側55畝宅地，樓面價約1800元/平方米；今年5月，東方澤潤摘得交通小區(qū)地塊，樓面價約1770元/平方米。而此次出讓地塊扣除配建后可售部分樓面價約640元/平方米。
??產(chǎn)品規(guī)劃上，項目總建筑面積約9.1萬平方米，規(guī)劃建設8棟24層、26層抬板式第四代住宅，為東方市官宣口徑下的首個第四代住宅、首個浮島住區(qū)，配套幼兒園、社區(qū)服務站、兒童游樂場和社區(qū)書吧。
??值得注意的是，綠地控股此次重返海南，并非簡單回歸傳統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)。接近綠地控股的人士強調，目前綠地控股在海南的發(fā)展重點不在于傳統(tǒng)房地產(chǎn)項目，主要是做城市綜合運營，涉及城市更新、基建產(chǎn)業(yè)以及商貿等相關業(yè)務。
??今年1月，綠地控股將海南自貿港區(qū)域管理總部設于?？?，并與海墾集團、海南旅投、東方市政府等簽約，提出2026年在海南增量業(yè)務超100億元。此次東方地塊，也被視為綠地控股重回海南的首個地產(chǎn)項目。
??綠地控股董事長、總裁張玉良表示，上半年公司在實現(xiàn)歸母凈利潤大幅減虧的同時，房地產(chǎn)業(yè)銷售去化、海南業(yè)務增量破局、新賽道業(yè)務加快發(fā)展等重點工作有力突破，其中重點提到綠地控股在海南自貿港增量業(yè)務破局起勢。
??據(jù)其介紹，上半年綠地控股精準對接自貿港建設核心需求，在海南累計落地城市更新、代建運營等標桿項目4個，基建產(chǎn)業(yè)中標13個項目，形成了城市更新、產(chǎn)城融合、國資協(xié)同三位一體的發(fā)展格局。下半年，綠地控股還將進一步落實國家戰(zhàn)略，全面擴大海南自貿港經(jīng)營成果，形成多點開花的局面，實現(xiàn)更多增量突破。
??不過，綠地控股當前經(jīng)營仍面臨壓力。2026年上半年，綠地控股實現(xiàn)營業(yè)收入667.15億元，同比下降29.4%，已連續(xù)第四個半年度下滑；歸屬母公司股東凈利潤為-3.02億元，同比減虧91.39%。公司上半年合同銷售金額為358.87億元，同比增長5.87%。
??張玉良將上半年歸母凈利潤大幅減虧、海南業(yè)務增量破局等視為積極信號。但據(jù)一位熟悉海南房地產(chǎn)市場的人士透露，綠地控股此次所拿項目體量較小，且綠地控股海南區(qū)域目前經(jīng)營艱難，存在欠薪問題。
??且債務壓力不容忽視。綠地控股此前公告稱，公司及控股子公司在2026年8月20日至9月2日，新增逾期債務11.36億元，其中涉及訴訟的逾期債務11.31億元；累計逾期債務達到330.04億元。
??從重啟拿地到加碼海南，綠地控股釋放出重回增量投資的信號。但在房地產(chǎn)行業(yè)深度調整、自身債務壓力仍存在的背景下，此次東方拿地能否成為綠地控股海南業(yè)務破局的新起點，仍有待市場檢驗。
綠地控股集團有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼：91310000132206289R 經(jīng)營狀況：存續(xù) 注冊資本：2264901（萬元）
綠地控股集團股份有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼：913100006311370032 經(jīng)營狀況：存續(xù) 注冊資本：1405422（萬元）
海南海綠恒業(yè)城市更新有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼：91460000MAKH2A744U 經(jīng)營狀況：存續(xù) 注冊資本：4500（萬元）
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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