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??828新政落地后，深圳樓市的走勢(shì)、變化備受各界關(guān)注。深圳貝殼研究院通過(guò)數(shù)據(jù)對(duì)比顯示，新政后市場(chǎng)主要呈現(xiàn)三大特征：部分購(gòu)房者選擇超30年房貸、新房二手房成交量明顯上升、二手房議價(jià)率收窄。

??一、政策落地，降低了購(gòu)房門(mén)檻

??828樓市新政將房貸最長(zhǎng)年限放寬至40年，有效降低置業(yè)門(mén)檻和月供壓力。據(jù)深圳貝殼研究院測(cè)算，按貸款100萬(wàn)元計(jì)算，每月月供可減少634元；若以今年1-8月深圳二手房套均貸款金額265萬(wàn)元計(jì)算，每月月供則可減少1681元。

??值得關(guān)注的是，政策落地后購(gòu)房者的選擇方向已開(kāi)始發(fā)生變化。據(jù)深圳貝殼研究院監(jiān)測(cè)，9月上半月深圳二手房按揭購(gòu)房的置業(yè)者中，選擇30年以上貸款期限的占比為12%，其中選擇40年貸款占比為8%，可見(jiàn)已有不少置業(yè)者傾向于通過(guò)延長(zhǎng)期限來(lái)降低月供負(fù)擔(dān)。

??二、需求增加，成交量明顯提升

??自828政策出臺(tái)以來(lái)，深圳二手房市場(chǎng)新增客源量、帶看量呈現(xiàn)增長(zhǎng)。據(jù)深圳貝殼研究院監(jiān)測(cè)，新政后22天（8.29-9.19），深圳二手房新增客源量環(huán)比新政前22天（8.07-8.28）增長(zhǎng)8.1%、帶看量環(huán)比增長(zhǎng)19%。這表明本輪政策有效激活了更多潛在購(gòu)房者咨詢(xún)和看房熱情，后續(xù)將逐步轉(zhuǎn)化為實(shí)際成交。

??成交方面，828政策紅利也快速傳導(dǎo)至新房和二手房市場(chǎng)。深圳貝殼研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，新政后22天，貝殼深圳合作門(mén)店新房認(rèn)購(gòu)量較新政前22天增長(zhǎng)24%；二手房簽約量較新政前22天增長(zhǎng)14%，新房、二手房市場(chǎng)同步走強(qiáng)。

??三、信心回升，賣(mài)方預(yù)期在改善

??828新政落地后，業(yè)主心態(tài)趨于堅(jiān)挺，議價(jià)空間有所收窄。深圳貝殼研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，9月上半月深圳二手房議價(jià)率為9.3%，環(huán)比收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)，為今年以來(lái)次低值，顯示市場(chǎng)情緒正持續(xù)修復(fù)。

??除了二手房市場(chǎng)的賣(mài)方預(yù)期有所改善，新房市場(chǎng)的供給端也在加快釋放。深圳貝殼研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，9月1-19日深圳新房住宅新增供應(yīng)為2033套，與去年同期相比增長(zhǎng)103%。

??深圳貝殼研究院院長(zhǎng)肖小平分析指出，828新政的影響正逐步傳導(dǎo)至需求、成交和供給等多個(gè)環(huán)節(jié)，深圳樓市活躍度持續(xù)修復(fù)。隨著政策效應(yīng)進(jìn)一步釋放，疊加“金九銀十”傳統(tǒng)旺季，后續(xù)市場(chǎng)活躍度有望進(jìn)一步提升。