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??在8月全國(guó)房?jī)r(jià)總體延續(xù)修復(fù)態(tài)勢(shì)的背景下，北京成為四個(gè)一線城市中唯一房?jī)r(jià)環(huán)比下行的城市。

??9月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的8月70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為上漲0.1%，上海、廣州、深圳分別上漲0.4%、0.1%和0.2%，而北京環(huán)比下降0.2%。

??二手住宅價(jià)格方面，一線城市環(huán)比上漲0.1%，上海、深圳分別上漲0.3%和0.1%，廣州持平，而北京環(huán)比下降0.1%，成為唯一價(jià)格走弱的一線城市。

??從同比數(shù)據(jù)看，北京的調(diào)整壓力依然明顯。

??8月北京新建商品住宅價(jià)格同比下降2.3%，與廣州（-1.9%）、深圳（-2.3%）處于相近水平，遠(yuǎn)低于上海3%的同比漲幅；二手住宅價(jià)格同比下降3.5%，是四個(gè)一線城市中降幅最大的城市，上海、廣州、深圳同比則分別下降0.8%、3.8%和2.7%。

??前8個(gè)月，北京新建商品住宅價(jià)格指數(shù)為97.8，意味著今年前8個(gè)月北京新房?jī)r(jià)格較去年同期平均下降約2.2%，調(diào)整幅度在一線城市中相對(duì)靠前。

??國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師楊彩芳在解讀時(shí)表示，在全國(guó)樓市整體處于修復(fù)通道的大背景下，北京房?jī)r(jià)相對(duì)承壓，更多是政策傳導(dǎo)節(jié)奏與區(qū)域結(jié)構(gòu)性因素疊加的結(jié)果，而非市場(chǎng)預(yù)期的系統(tǒng)性轉(zhuǎn)向。

??過(guò)去的8月，北京樓市已經(jīng)釋放“以?xún)r(jià)換量”的鮮明信號(hào)。北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委數(shù)據(jù)顯示，8月北京新建商品住宅網(wǎng)簽0.31萬(wàn)套，同比增長(zhǎng)10.3%，二手住宅網(wǎng)簽1.37萬(wàn)套，同比增長(zhǎng)4.1%，二手房成交量已連續(xù)6個(gè)月超過(guò)1.3萬(wàn)套。

??機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)進(jìn)一步顯示，1~8月北京二手商品住宅累計(jì)成交12.1萬(wàn)套，同比增長(zhǎng)5.9%，為近五年同期新高；進(jìn)入9月第一周，北京新建商品住宅成交9.2萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)31.2%，市場(chǎng)活躍度延續(xù)走強(qiáng)態(tài)勢(shì)。

??成交量的率先回暖與價(jià)格的相對(duì)滯后，是市場(chǎng)修復(fù)期的典型特征。中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶表示，8月北京新房、二手房成交同比雙雙增長(zhǎng)，但價(jià)格仍處于筑底階段，反映出買(mǎi)賣(mài)雙方正處于價(jià)格博弈的磨合期。北京二手住宅成交量已連續(xù)6個(gè)月同比增長(zhǎng)，說(shuō)明剛需和改善需求在政策推動(dòng)下持續(xù)釋放，但價(jià)格指數(shù)的同比修復(fù)需要更長(zhǎng)的時(shí)間周期，預(yù)計(jì)將隨著“金九銀十”成交高峰的到來(lái)而逐步顯現(xiàn)。

??價(jià)格的相對(duì)走弱，與8月初北京出臺(tái)的一攬子房地產(chǎn)優(yōu)化政策形成時(shí)間上的緊密咬合。

??8月7日，北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委等部門(mén)聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)政策的通知》，實(shí)行優(yōu)化限購(gòu)、完善房屋贈(zèng)與、加大公積金支持等共7項(xiàng)措施。

??“這是典型的政策窗口期特征?！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，北京8月呈現(xiàn)的是成交量同比率先轉(zhuǎn)正、價(jià)格指數(shù)反應(yīng)滯后的格局，背后是政策利好從需求激發(fā)到看房再到實(shí)際成交、再到價(jià)格反應(yīng)的完整傳導(dǎo)。

??“從以往經(jīng)驗(yàn)看，政策利好傳導(dǎo)到供需雙方并最終反映在價(jià)格上，通常需要1~2個(gè)月時(shí)間。8月出臺(tái)的政策精準(zhǔn)銜接'金九銀十'傳統(tǒng)旺季，加上現(xiàn)房銷(xiāo)售新規(guī)及配套信貸政策形成的'8·28'一攬子政策合力，價(jià)格層面的企穩(wěn)信號(hào)有望在四季度集中釋放，北京新房、二手房?jī)r(jià)格同比降幅進(jìn)一步收窄的趨勢(shì)較為明確?！眹?yán)躍進(jìn)說(shuō)道。

??值得關(guān)注的是，8月雖屬傳統(tǒng)樓市淡季，但北京市場(chǎng)的表現(xiàn)并未出現(xiàn)明顯萎縮，反而在政策窗口期保持了相當(dāng)活躍度。

??北京鏈家研究院院長(zhǎng)高原表示，8月北京二手住宅網(wǎng)簽量同比仍增長(zhǎng)4.1%，新房網(wǎng)簽同比增長(zhǎng)10.3%，9月首周新房成交更是同比增長(zhǎng)超過(guò)三成，在政策窗口期疊加傳統(tǒng)旺季的背景下，市場(chǎng)預(yù)期已經(jīng)先于價(jià)格數(shù)據(jù)完成修復(fù)。

??他同時(shí)提示，剛需置業(yè)具有“年初年末活躍”的典型季節(jié)性特征，從需求激發(fā)到看房再到實(shí)際成交的傳導(dǎo)鏈通常需要70~100天，預(yù)計(jì)本次政策釋放的激發(fā)作用需到四季度末至明年一季度才會(huì)更完整地反映在價(jià)格數(shù)據(jù)上。