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??9月16日，香港迎來歷史性一刻！

??因為當天，香港首次同時公布兩份重磅文件：五年規(guī)劃（2026-2030）》及《2026年施政報告》

??這是香港回歸以來首份五年規(guī)劃，清晰透露了未來十年香港房屋供應計劃及鼓勵生育住房措施。香港特別行政區(qū)行政長官李家超表示，香港將有序取締劣質劏房，目標在2030年內基本解決住宅大廈內的劣質劏房問題。

??根據規(guī)劃，未來十年，香港房屋供應規(guī)劃以“公營出租房屋占四成、資助出售單位占三成、私人住宅占三成”為基礎，形成多層次的住房供應體系。

??公營出租房屋與內地的公租房類似，租金明顯低于市場水平，主要解決中低收入家庭的基本居住需求；資助出售單位介于“公屋”和商品房之間，售價低于市場水平，但這類房屋通常會有轉售限制、資格限制等制度安排；私人住宅則是普通商品房。

??根據官方數據，香港現在的住房存量占比情況為公屋28%、資助出售15%、私人住宅57%。也就是說，未來十年的房屋供應規(guī)劃中，公屋和資助出售的比例將大幅提升。

??香港的住房問題長期備受關注。五年規(guī)劃中，對于“普通人住在哪里”有更為明確的闡述。規(guī)劃提出，未來五年，連同“簡約公屋”在內，香港總體公營房屋建屋量將達到約19.6萬個單位。

??李家超表示，2027/28年度起的五年，公營房屋落成量平均每年將超過3.5萬伙（戶）。

??輪候方面，公屋綜合輪候時間于2026/27年度下降至4.5年，預期于2030/31年度可降至4年以下。香港目標在2030年內基本解決住宅大廈內的劣質劏房問題，并推展落實簡樸房制度。

??鼓勵生育措施方面，施政報告推出11招加強鼓勵生育措施。合資格家庭在生育前一年或后兩年內購買住宅物業(yè)，可獲減免最多2萬港元印花稅，其子女須于2026年9月16日或之后在香港出生，父或母須為香港永久性居民，措施待修訂條例草案獲通過后生效。

??由下一期居屋銷售計劃起，有新生嬰兒的白表家庭申請者，最高按揭成數將提升至95%。

??另一項變化，則是強調居住質量。

??五年規(guī)劃提出，未來十年落成的公營房屋將逐步增加室內樓面面積，新建資助出售單位中面積較大的單位比例也會提升，同時檢視資助出售單位設計，以適應年輕一代的生活方式。

??值得關注的是，在香港這樣土地稀缺、人口高度集中的城市里，如何挖掘出更多居住資源？

??對此，規(guī)劃提到，預計未來十年“熟地”（可直接出讓、動工地塊）產量約2500公頃，當中約1400公頃預計在未來五年內產出，以支持物業(yè)市場平穩(wěn)和健康發(fā)展。

??除此之外，在北部都會區(qū)新發(fā)展區(qū)，特區(qū)政府將預留土地，讓市區(qū)重建局提供全新的樓換樓安排。市區(qū)重建局將檢視同區(qū)七年樓齡賠償安排，未來五年投放不少于400億港元推動舊區(qū)更新。