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??2026年3月，“小陽春”如期而至，新房供應(yīng)節(jié)奏明顯提升，全國重點(diǎn)50城市新建商品住宅新增供應(yīng)面積約488萬平方米，環(huán)比增加19%，其中一線城市環(huán)比激增85%，二線城市環(huán)比增長31%，三四線城市新增供應(yīng)規(guī)模持續(xù)收縮，庫存壓力逐步趨緩。

??從3月北京、上海、廣州、深圳、成都5個重點(diǎn)城市的表現(xiàn)來看，上海22盤集中入市，來訪認(rèn)購倍增；北京成交套數(shù)僅次于去年3月；廣州荔灣和天河新規(guī)項(xiàng)目熱銷明顯；深圳迎來節(jié)后關(guān)鍵修復(fù)窗口；值得注意的是，成都某項(xiàng)目吸引上千組客戶參與搖號，“日光盤”再現(xiàn)。

??從這些城市當(dāng)前的表現(xiàn)來看，部分城市“小陽春”還將延續(xù)。

??上海：22盤集中入市，來訪認(rèn)購倍增

??2026年3月初，上海二手房率先啟動，單月成交超3萬套。新房在二手房之后啟動，典型項(xiàng)目的來訪量、認(rèn)購量來，都有約一倍左右的增幅。

??從項(xiàng)目開盤情況來看，3月共31個項(xiàng)目入市或續(xù)銷，其中22個項(xiàng)目集中在3月最后幾天才入市，受開盤時間較晚影響，成交數(shù)據(jù)延后，目前尚未在數(shù)據(jù)端完全體現(xiàn)。

??但從案場的來訪認(rèn)購數(shù)據(jù)看，有非常明顯的上漲，展現(xiàn)出市場信心的明顯回升。比如市區(qū)的中興路某項(xiàng)目來訪上漲98%，認(rèn)購上漲4.25倍；北外灘的一些項(xiàng)目來訪有70%的上漲，認(rèn)購上漲了1.58倍；還有外圍洞涇某盤，來訪上漲52%，認(rèn)購上漲約2倍。

??熱銷項(xiàng)目：綠城潮鳴外灘

??位于虹口區(qū)北外灘核心區(qū)的綠城潮鳴外灘為3月較為典型熱銷項(xiàng)目，其地理位置優(yōu)越。

??直線距離黃浦江岸約 900 米，高區(qū)可對望陸家嘴三件套城市天際線。周邊1公里內(nèi)覆蓋北外灘來福士、白玉蘭廣場等頂流商業(yè)。3公里內(nèi)瑞虹天地、外灘、南京路商圈環(huán)伺，毗鄰上海市第一人民醫(yī)院、上海市中西醫(yī)結(jié)合醫(yī)院等三甲醫(yī)療資源。

??首開主力戶型采用兩梯兩戶設(shè)計，南向最大面寬約19.5米，搭配270°環(huán)幕全景艙落地窗、LDKB一體化公區(qū)，得房率最高達(dá)82%。

??其主要客群以虹口本地高端改善客群為主，疊加陸家嘴、北外灘金融高管及企業(yè)主，其中綠城老業(yè)主占比超四成。

??北京：成交套數(shù)僅次于去年3月

??北京市場“小陽春”成色十足，在經(jīng)歷了2月僅1個項(xiàng)目開盤入市后，3月推盤積極性明顯提升，共14個項(xiàng)目入市。

??從成交來看，2026年3月北京商品住宅共成交3403套，創(chuàng)近一年新高，僅次于2025年3月。

??從具體項(xiàng)目來看，百萬佳苑、未來城·星寰時代、國賢府PARK三個項(xiàng)目認(rèn)購率都超過80%，其中百萬佳苑的套數(shù)僅97套，明顯少于未來城·星寰時代和國賢府PARK。

??3月29日，未來城·星寰時代和國賢府PARK同時開盤，未來城·星寰時代主打的是建面約72-128平方米的三至四居戶型，采用全周期成長型空間布局，配有昌平首個室外轉(zhuǎn)角花池陽臺，設(shè)置獨(dú)立家政間與社交島臺，以及270°轉(zhuǎn)角落地窗，全系產(chǎn)品滿配收納，這些設(shè)計都比較貼合當(dāng)下購房者的居住需求。

??國賢府PARK從項(xiàng)目售樓處開放到開盤，僅僅15天時間，累計到訪客戶就超過5000組。99平方米湖島舒享三居、110平方米進(jìn)階三居，采用南向大面寬、LDK一體化、雙套房、獨(dú)立家政間等設(shè)計，搭配全景落地窗與270°轉(zhuǎn)角窗。

??廣州：荔灣和天河新規(guī)項(xiàng)目熱銷

??一季度廣州小陽春樓市熱度高漲，分化也極其明顯：

??一方面是多個樓盤以價換量、市場捷報頻傳；另一方面是頂豪市場屢現(xiàn)天價成交，熱度居高不下，如荔灣芳村保利珠江天悅單價破10萬/㎡，另外天河金融城保利玥璽灣月初成交一套單價約28萬/㎡、總價近2億的頂奢房源，單價僅次于2024年10月匯悅臺網(wǎng)簽的一套頂復(fù)產(chǎn)品，總價躋身廣州歷史前十，項(xiàng)目官宣一季度認(rèn)購總額破60億，成市場關(guān)注焦點(diǎn)。

??聚焦到3月，廣州房企推貨熱情高漲，全市27個項(xiàng)目29次推盤推貨量超3000套，同比增加28%。

??熱銷項(xiàng)目：國貿(mào)保利海上印

??臨近荔灣區(qū)政府和白鵝潭商圈的國貿(mào)保利海上印為3月較為典型熱銷項(xiàng)目，該項(xiàng)目距離地鐵石圍塘站200米，北向高層單位可望江，主推77-88平方米面積段，有效填補(bǔ)市場空缺，首開價格對比周邊競品性價比高。

??客群以茶葉城經(jīng)商個體戶及區(qū)政府公務(wù)員為主，其次有部分天河、海珠通勤上班族。

??深圳：新增供應(yīng)量大幅增長228%

??2026年3月，深圳房地產(chǎn)市場迎來節(jié)后關(guān)鍵修復(fù)窗口，新房供需兩端同步回升，案場來訪認(rèn)購大幅上漲，“小陽春”行情全面兌現(xiàn)。

??整體來看，3月住宅新增供應(yīng)量大幅增長228%至19.97萬平方米，需求端同步止跌回升，成交規(guī)模達(dá)到 30.5萬平方米，環(huán)比增長 107%，市場整體處于溫和修復(fù)階段，成交曲線扭轉(zhuǎn)前期縮量態(tài)勢，呈現(xiàn)明顯的“小陽春”回暖特征。

??聚焦到項(xiàng)目來看，3月深圳共有9個項(xiàng)目新開盤或加推，近1700套住宅新品入市。熱銷項(xiàng)目前10中均價 4萬/平方米以下占據(jù)7席，價格中樞明顯下移，高性價比成為跑量關(guān)鍵，客戶決策周期明顯縮短。

??成都：熱盤頻出，“日光盤”再現(xiàn)

??3月以來，成都多個項(xiàng)目接連傳來熱銷消息，成交量和到訪量雙雙上揚(yáng)。

??比如，東城金茂曉棠三期（錦棠）首開推出192套房源，總價215萬元起，吸引上千組客戶參與搖號，開盤即售罄；越秀天悅云萃三期示范區(qū)開放僅9天，到訪量就突破4000組，排隊(duì)人數(shù)最多時超過400人，還一度因客流太大臨時閉館；錦樾序周末兩天到訪353組，成交24套；中旅·金沙馥棠單周銷售額超過7350萬元；招商·時代公園上新3天，成交金額約2.8億元……

??項(xiàng)目層面的熱銷，最終也反映在了整體數(shù)據(jù)上。2026年3月，成都新房當(dāng)月累計成交約5641套，成交面積約73.97萬平方米，成交金額約134.7億元，環(huán)比分別上漲101.9%、93.98%和83.04%。

??熱銷項(xiàng)目：東城金茂曉棠三期

??東城金茂曉棠三期（錦棠）3月28日開盤，首開推出192套房源，總價215萬元起，吸引上千組客戶參與搖號，開盤即售罄。

??可以說，東城金茂曉棠是成都200-300萬級市場“降維打擊”的典型項(xiàng)目。

??當(dāng)前成都主城核心區(qū)已全面高端改善化，三環(huán)200-300萬級新房幾乎斷供，預(yù)算在此區(qū)間的置業(yè)者被迫轉(zhuǎn)戰(zhàn)主城二手房或二圈層新房。

??在此背景下，三環(huán)邊的東城PARK5747板塊成為承接主城外溢的核心陣地之一。該片區(qū)的首發(fā)新房項(xiàng)目東城金茂曉棠次次開盤即熱銷，在短短十個月時間里實(shí)現(xiàn)連開三期，14開14罄。

??該項(xiàng)目的成功核心在于，通過景觀、會所、戶型等維度的升維，重新定義200-300萬級市場的價值基準(zhǔn)線——讓剛需預(yù)算獲得改善體驗(yàn)，是項(xiàng)目對當(dāng)前市場最精準(zhǔn)的破局。

??3月北京、上海、廣州、深圳、成都5個重點(diǎn)城市走出明顯“小陽春”行情，引領(lǐng)復(fù)蘇。

??2026年第二季度將是中國房地產(chǎn)市場確認(rèn)底部、結(jié)構(gòu)分化的關(guān)鍵觀察期。

??對于市場參與者而言，需要深刻認(rèn)識到“分化”已成為新常態(tài)。核心城市的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)價值將逐步夯實(shí)，為剛需和改善型購房者提供相對安全的窗口期。