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??在住房以舊換新方面，政策明確，將健全住房置換激勵(lì)機(jī)制，探索完善“賣舊買新”相關(guān)政策；指導(dǎo)行業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)揮組織協(xié)調(diào)作用，搭建專業(yè)服務(wù)平臺(tái)，規(guī)范開展“幫賣換新”業(yè)務(wù)；同時(shí)鼓勵(lì)各類市場主體按市場化原則收購二手房，有序推進(jìn)“收舊換新”工作，進(jìn)一步激活住房置換需求。

??公積金貸款額度大幅提升，成為政策核心亮點(diǎn)。在濟(jì)南市行政區(qū)域內(nèi)購買普通自住住房申請(qǐng)公積金貸款的，單人繳存住房公積金的家庭最高可貸90萬元，兩人及以上繳存的家庭最高可貸130萬元。值得注意的是，多子女家庭、高層次人才，以及購買高品質(zhì)住宅、現(xiàn)房（取得商品房現(xiàn)售備案證明的新建商品房）的群體，可疊加享受貸款額度上浮政策，疊加后單人繳存家庭最高貸款額度不超過170萬元，兩人及以上繳存家庭最高不超過240萬元。

??公積金貸款套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)同步優(yōu)化，多子女家庭、高層次人才購買高品質(zhì)住宅或現(xiàn)房銷售項(xiàng)目的，可相應(yīng)核減一套住房套數(shù)。對(duì)于符合公積金貸款條件，核減后在本地?zé)o住房或僅有1套住房、且無未結(jié)清公積金貸款的繳存人，購房時(shí)可申請(qǐng)公積金貸款并執(zhí)行首套房政策。

??公積金提取范圍進(jìn)一步擴(kuò)大，新增多項(xiàng)便民場景，覆蓋住房消費(fèi)全流程：一是繳存人及配偶每個(gè)自然年度可提取一次公積金，用于支付物業(yè)費(fèi)（合計(jì)不超過2500元）、取暖費(fèi)（合計(jì)不超過3000元）；二是購買本市自住住房的，可在取得契稅完稅憑證和住宅專項(xiàng)維修資金憑證之日起3年內(nèi)，一次性提取公積金，提取額度不超過兩項(xiàng)費(fèi)用總金額；三是自2026年4月1日起，階段性支持提取公積金購買自住住房配套車位（庫）、儲(chǔ)藏室，可一次性提取繳存人夫妻雙方、父母、子女的公積金，每套住房限配一個(gè)，提取額度不超過實(shí)際支付金額，執(zhí)行期限暫定一年；四是無自住住房的靈活就業(yè)繳存人，可按當(dāng)月繳存額度提取公積金支付房租；五是繳存人及配偶名下有多套住房貸款的，可提取公積金同時(shí)償還公積金貸款和商業(yè)性個(gè)人住房貸款本息；六是優(yōu)化親情提取政策，繳存人辦理購房、還貸等提取業(yè)務(wù)涉及父母、子女親情提取的，不再設(shè)置同戶籍限制，憑有效親屬關(guān)系證明即可辦理。

??在城市更新方面，新政明確積極開展老舊住房自主更新原拆原建試點(diǎn)，試點(diǎn)項(xiàng)目新增的公益性配套設(shè)施和地下空間開發(fā)面積，可不計(jì)入建筑規(guī)模增量。同時(shí)，支持房屋所有權(quán)人提取本人及親屬公積金，或申請(qǐng)公積金貸款，用于支付原拆原建綜合成本，切實(shí)改善老舊小區(qū)居民居住品質(zhì)，此前濟(jì)南舜耕路38號(hào)院已啟動(dòng)相關(guān)試點(diǎn)征詢工作，為政策落地積累實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。

??供需調(diào)控與庫存盤活方面，濟(jì)南將健全供需聯(lián)動(dòng)機(jī)制，合理管控住宅供地節(jié)奏，對(duì)庫存高位區(qū)域從嚴(yán)控制增量供應(yīng)，同時(shí)推行“小地塊”供地，提升地塊品質(zhì)，加大高品質(zhì)住宅和綠色建筑供給。此外，將分類盤活存量用地，鼓勵(lì)低效商業(yè)辦公用地轉(zhuǎn)型為保障性租賃住房，并按市場化、法治化原則收購存量商品房，用于保障房、人才房、安置房等用途。

??人才保障也同步升級(jí)，“專精特新”民營企業(yè)引進(jìn)的畢業(yè)五年內(nèi)博士、碩士人才，購房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)分別提高至最高25萬元、15萬元。

??此外，新政還從提升物業(yè)服務(wù)質(zhì)量、搭建多元化交易平臺(tái)、滿足房企合理融資需求、加強(qiáng)市場監(jiān)管等方面出臺(tái)配套舉措，全方位優(yōu)化宜居體驗(yàn)、穩(wěn)定市場預(yù)期，為濟(jì)南房地產(chǎn)市場高質(zhì)量發(fā)展注入新動(dòng)能。