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??4月28日，被譽(yù)為“中國(guó)   第一僑鄉(xiāng)”的江門市開始實(shí)施“人才房票”政策。

??根據(jù)4月24日發(fā)布的《江門市2026年度“人才房票”試行工作方案》，符合條件的人才在市區(qū)購(gòu)買房源庫(kù)內(nèi)的住房，最高可享6萬(wàn)元購(gòu)房補(bǔ)貼，住房公積金貸款額度最高可提升20萬(wàn)元。

??據(jù)了解，“人才房票”可在購(gòu)房前申領(lǐng)，簽訂購(gòu)房合同時(shí)直接扣減房款，省去了“先交錢后補(bǔ)貼”的麻煩，還可與人才購(gòu)房補(bǔ)貼疊加。房票使用的截止日期為2026年10月31日，覆蓋了2個(gè)黃金周。

??江門市房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)楊東卉對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者表示，“人才房票”是“穩(wěn)樓市、促消費(fèi)、留人才”的有力政策，將有效激發(fā)市場(chǎng)潛在購(gòu)房需求，助力江門樓市成交量回升。

??截至目前，全國(guó)已有不少城市推出了“人才房票”政策，帶動(dòng)區(qū)域市場(chǎng)回暖。例如，政策發(fā)布僅一周，無(wú)錫市高新區(qū)的在售樓盤的到訪量和意向成交量均同比增長(zhǎng)超過(guò)100%。

??“政府+企業(yè)”雙補(bǔ)貼

??根據(jù)政策文件，此次江門的“人才房票”覆蓋范圍廣泛，適用對(duì)象為在江門就業(yè)、持有全日制本科及以上學(xué)歷或中級(jí)及以上職稱，且家庭在江門市區(qū)無(wú)住房的各類人才。

??“人才房票”實(shí)行“政府+企業(yè)”雙補(bǔ)貼模式。政府統(tǒng)一補(bǔ)貼1萬(wàn)元，企業(yè)補(bǔ)貼則按所購(gòu)房屋建筑面積分檔發(fā)放——單套面積≥144平方米補(bǔ)貼5萬(wàn)元，100平方米≤面積<144平方米補(bǔ)貼4萬(wàn)元，面積<100平方米補(bǔ)貼3萬(wàn)元，疊加后最高可達(dá)6萬(wàn)元。

??據(jù)介紹，“人才房票”可與《關(guān)于支持創(chuàng)新和產(chǎn)業(yè)人才發(fā)展的實(shí)施細(xì)則》中的人才購(gòu)房補(bǔ)貼疊加，如，博士后可額外獲得20萬(wàn)元補(bǔ)貼，累計(jì)補(bǔ)貼金額達(dá)26萬(wàn)元。

??至于房源，則由各區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局組織、發(fā)動(dòng)轄區(qū)房企自主申報(bào)參與，房企按幢為單位提供參與活動(dòng)的房源和專項(xiàng)優(yōu)惠，并書面承諾房源銷售價(jià)格與同期面向其他購(gòu)房者的銷售價(jià)格保持一致。截至目前，首批納入“人才房票房源庫(kù)”的新建商品住房覆蓋蓬江、江海、新會(huì)三區(qū)，包含多家房企的31個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，房源總數(shù)達(dá)3624套，房源類型多樣，覆蓋剛需小戶型到改善型大平層。

??據(jù)悉，“人才房票”于4月28日正式開啟線上申領(lǐng)通道，自核發(fā)之日起有效期2個(gè)月，2026年10月31日后，未使用的房票自動(dòng)作廢。

??活動(dòng)期間，持有江門“人才房票”的職工購(gòu)買房源庫(kù)內(nèi)新建商品住房，單職工申請(qǐng)最高貸款額度可在全市最高貸款額度基礎(chǔ)上增加10萬(wàn)元，兩個(gè)及以上職工共同申請(qǐng)則可增加20萬(wàn)元，進(jìn)一步降低人才購(gòu)房貸款壓力。

??“這是政府實(shí)實(shí)在在給予的購(gòu)房福利?！睏顤|卉表示，江門居住環(huán)境好、房?jī)r(jià)低，此次的“人才房票”政策條件低、覆蓋面廣，進(jìn)一步降低了購(gòu)房成本，有利于提振市場(chǎng)信心。

??“人才房票”拉動(dòng)市場(chǎng)需求

??根據(jù)珠海世聯(lián)市場(chǎng)研究中心的報(bào)告，2025年，江門的住宅網(wǎng)簽面積為272.4萬(wàn)平方米，同比下降19%，為十年來(lái)最低點(diǎn)。截至2025年末，全市庫(kù)存46027套，雖同比下降16%，但去化周期仍高達(dá)22.85個(gè)月，去庫(kù)存形勢(shì)依然嚴(yán)峻。

??因此，在今年的第一個(gè)黃金周到來(lái)前，當(dāng)?shù)卣銣?zhǔn)備好了新一輪的刺激政策，希望能夠鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)?！叭瞬欧科薄闭叱雠_(tái)的前兩天，江門市副市長(zhǎng)林健生組織召開了一次房地產(chǎn)行業(yè)座談會(huì)，聽取該市一季度房地產(chǎn)業(yè)運(yùn)行情況和房地產(chǎn)促銷政策介紹。他強(qiáng)調(diào)，要在“五一”節(jié)前有力推動(dòng)促銷政策落地實(shí)施，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)庫(kù)存去化，同時(shí)鼓勵(lì)、支持房企赴東北、西北等省外宣傳推介，積極引導(dǎo)港澳青年等周邊城市居民和僑胞到江門安居置業(yè)，推動(dòng)市場(chǎng)回穩(wěn)回升。

??“人才房票”并非江門首創(chuàng)，此前已有多個(gè)城市推出類似政策，并獲得良好的市場(chǎng)反響。4月13日，無(wú)錫市推出人才購(gòu)房補(bǔ)貼等安居惠民政策，覆蓋大專（高級(jí)工）至博士，其中博士可獲得40萬(wàn)元的“人才房票”，直接抵扣房款。政策落地僅一個(gè)星期，高新區(qū)29個(gè)樓盤的總到訪量近3000組，同比增長(zhǎng)100%，意向成交230組，同比增長(zhǎng)150%。全區(qū)線上系統(tǒng)共接收申請(qǐng)近700筆，審核通過(guò)近400筆，兌現(xiàn)“人才房票”近百?gòu)?。?dāng)?shù)匾粋€(gè)在售項(xiàng)目反映，此前月均銷售十來(lái)套，“人才”的購(gòu)房需求被激發(fā)后，一個(gè)月的認(rèn)購(gòu)量達(dá)到了40套。

??南京則是在2026年初發(fā)布“人才政策2.0”，其中提到將發(fā)放“青年人才房票”，降低青年人才購(gòu)房成本。在此基礎(chǔ)上，南京的各個(gè)區(qū)因地制宜推出了各自的特色政策，如在秦淮區(qū)使用“人才房票”購(gòu)買新建商品房的，住房公積金最高貸款額度提高至限額的2倍，即160萬(wàn)元/人、200萬(wàn)元/戶。建鄴區(qū)要求納入房源庫(kù)的開發(fā)企業(yè)須在市場(chǎng)實(shí)際銷售價(jià)格基礎(chǔ)上，再給予持票購(gòu)房人不低于首付款5%至8%的專享價(jià)格優(yōu)惠。來(lái)自溧水區(qū)的數(shù)據(jù)顯示，截至4月15日，該區(qū)已發(fā)放電子房票87張，預(yù)計(jì)補(bǔ)貼總額達(dá)815萬(wàn)元。其中，已有63人成功購(gòu)房，直接帶動(dòng)房產(chǎn)消費(fèi)超過(guò)7000萬(wàn)元。

??一線城市也在醞釀“人才房票”政策。據(jù)廣州業(yè)內(nèi)消息，黃埔區(qū)有望在5月份落地相關(guān)政策，對(duì)符合條件的全日制博士研究生、碩士研究生、本科生一次性發(fā)放25萬(wàn)、15萬(wàn)、10萬(wàn)的房票補(bǔ)貼。對(duì)比此前碩士生3萬(wàn)元、博士生5萬(wàn)元的入戶現(xiàn)金補(bǔ)貼，力度更大，范圍更廣。

??“這是一個(gè)利好，表明了政府對(duì)樓市的支持態(tài)度，也會(huì)促進(jìn)一部分人才買房?！秉S埔區(qū)某樓盤的負(fù)責(zé)人告訴中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者，“人才房票”是一個(gè)很好的銷售宣傳點(diǎn)，預(yù)計(jì)在短期內(nèi)會(huì)帶動(dòng)成交量的上升。