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??中房網(wǎng)訊 （蘇曉/文）近日，?？谑凶》亢统青l(xiāng)建設(shè)局、?？谑凶匀毁Y源和規(guī)劃局、?？谑胸?cái)政局、國(guó)家稅務(wù)總局?？谑卸悇?wù)局聯(lián)合印發(fā)了《?？谑邢迌r(jià)商品住房上市交易實(shí)施細(xì)則》，對(duì)限價(jià)商品住房的上市條件、繳費(fèi)比例、交易流程及特殊情形處置等作出了明確規(guī)定。

??《實(shí)施細(xì)則》明確，該細(xì)則僅適用于本市行政區(qū)域內(nèi)政府統(tǒng)籌建設(shè)和配售的限價(jià)商品住房。申請(qǐng)上市交易須滿足四項(xiàng)條件：

??（一）取得房屋所有權(quán)證屆滿5年；

??（二）取得不動(dòng)產(chǎn)首次登記；

??（三）涉及房屋產(chǎn)權(quán)不存在權(quán)屬爭(zhēng)議；

??（四）無法律法規(guī)、規(guī)章和政策規(guī)定的不得上市交易的情形。

??在交易程序上，規(guī)范了五步辦理流程：一是提出申請(qǐng)，申請(qǐng)人可從海南省政務(wù)服務(wù)網(wǎng)、海易辦或者線下市政務(wù)服務(wù)場(chǎng)所提出申請(qǐng)，并如實(shí)申報(bào)已確定的買受人及交易價(jià)格。

??二是受理審核，市住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)自受理申請(qǐng)之日起3個(gè)工作日內(nèi)將審核結(jié)果書面告知申請(qǐng)人。經(jīng)審核符合申請(qǐng)條件的，出具不予回購證明和準(zhǔn)予上市交易的批復(fù)，上市交易的同時(shí)發(fā)放“房源核驗(yàn)碼”；經(jīng)審核不符合申請(qǐng)條件的，駁回其申請(qǐng)并書面說明理由。

??三是申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，申請(qǐng)人持準(zhǔn)予上市交易的批復(fù)，向市自然資源和規(guī)劃局申請(qǐng)將該套住房性質(zhì)變更為普通商品住房，同時(shí)登記至買受人名下。

??四是繳納土地溢價(jià)等相關(guān)價(jià)款，由市自然資源和規(guī)劃局向申請(qǐng)人出具該套住房土地溢價(jià)等相關(guān)價(jià)款通知書，申請(qǐng)人一次性足額繳納應(yīng)繳價(jià)款。如未在繳款期限內(nèi)一次性足額繳納應(yīng)繳土地溢價(jià)等相關(guān)價(jià)款并提交繳納憑證的，視為自動(dòng)放棄本次申請(qǐng)。

??五是進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，申請(qǐng)人一次性足額繳納應(yīng)繳土地溢價(jià)等相關(guān)價(jià)款后，應(yīng)當(dāng)申報(bào)繳納契稅，并向市自然資源和規(guī)劃局提交通知書和繳納憑證，市自然資源和規(guī)劃局將該套住房性質(zhì)變更為普通商品住房，同時(shí)登記至買受人名下。

??繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是外界關(guān)注的重點(diǎn)?！秾?shí)施細(xì)則》中規(guī)定，限價(jià)商品住房上市交易應(yīng)繳土地溢價(jià)等相關(guān)價(jià)款的計(jì)算方式為：（房屋交易繳納契稅課稅價(jià)格-該套住房原出售價(jià)格）×15%。申請(qǐng)人向市自然資源和規(guī)劃局申請(qǐng)變更住房性質(zhì)時(shí)，將收到繳款通知書，須一次性足額繳納應(yīng)繳價(jià)款并提交繳納憑證。

??此外，針對(duì)購買限價(jià)商品住房不滿5年，因疾病等特殊原因確需退出的情況，《實(shí)施細(xì)則》明確由市住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)回購。具體程序包括提出申請(qǐng)、受理審核、入戶查勘、合同簽訂、轉(zhuǎn)移登記和支付回購款。

??在繼承問題上，住房上市前發(fā)生繼承的，繼承人面臨三種選擇：住房購買滿5年的，可按規(guī)繳納價(jià)款后變更為普通商品房上市交易；不滿5年的，可向保障實(shí)施機(jī)構(gòu)申請(qǐng)回購并就回購款進(jìn)行繼承；繼承人若是該套住房共同申請(qǐng)人的，可提出申請(qǐng)并提供死亡證明，將不動(dòng)產(chǎn)登記至繼承人名下。

??關(guān)于離婚析產(chǎn)，《實(shí)施細(xì)則》區(qū)分兩種情形：配偶是共同申請(qǐng)人的，憑離婚證、離婚協(xié)議或生效判決等申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記；配偶不是共同申請(qǐng)人的，若該房購買滿5年，需按規(guī)定繳納價(jià)款后辦理轉(zhuǎn)移登記，不滿5年的則需申請(qǐng)回購，經(jīng)政府決定不予回購的，配合繳納價(jià)款后辦理轉(zhuǎn)移登記。