金融 2026-07-20 09:00:10 來源：丁祖昱評樓市
??7月15日，央行發(fā)布2026年上半年金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)報告，并舉行新聞發(fā)布會，介紹2026年上半年貨幣政策執(zhí)行和金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)情況。
??有兩個關鍵信息：
??1、上半年住戶貸款從2025年同期增加1.17萬億變?yōu)闇p少3668億元，其中，中長期貸款（主要是按揭貸款）累計增加2212億元，為近十年來同期最低。6月中長期貸款增加1584億元，扭轉(zhuǎn)了4月和5月連續(xù)兩個月負增長的情況。
??2、6月，個人住房新發(fā)放貸款利率約3.1%，與上年同期基本持平。6月末，個人住房存量貸款利率比上年同期下降了0.13個百分點
??本周樓市熱評，我們來聊一聊上半年金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)。
??01 央行首提
??居民主動適度“去杠桿”
??上半年居民信貸表現(xiàn)疲軟。
??上半年居民短貸累計減少5881億元，居民中長期貸款累計增加2212億元，去年同期這一數(shù)字是1.17萬億，較去年同期少增9000多億元。居民信貸大幅收縮。
??結(jié)合住戶存款增加7.58萬億元這一數(shù)據(jù)，可以看出當前居民防御性儲蓄行為尚未得到逆轉(zhuǎn)。
??拉長時間線，2016年-2021年上半年中長期貸款累計增加均在2.5萬億以上，2022年-2025年上半年，累計增加額逐年滑落，但依然保持在1.1萬億之上。
??到了2026年上半年，累計僅增加2212億元。住戶按揭需求持續(xù)走弱。
??從月度情況來看，6月住戶中長期貸款增加1584億元，較去年同期減少53%，少增1769億元。當前居民提前還貸、減少按揭貸款行為仍然存在。
??不過，6月保持正增一改四五月負增長的情況，釋放積極信號。這說明，在6月份居民按揭貸款需求迎來邊際修復。
??央行調(diào)查統(tǒng)計司司長在新聞發(fā)布會上解釋：
??居民貸款中有較大比重是按揭貸款，隨著居民主動適度“去杠桿”，付息支出和債務有所減少，居民資產(chǎn)負債表也會動態(tài)變化。
??同時央行貨幣政策司司長也明確提出：
??未來一段時期，貨幣信貸將從外延式擴張轉(zhuǎn)向內(nèi)涵式發(fā)展，貸款‘降速提質(zhì)’可能成為宏觀運行的新常態(tài)之一。
??隨著貸款“降速提質(zhì)”以及居民適度去杠桿，短期內(nèi)居民中長期貸款收縮的趨勢還將延續(xù)。
??02 6月個人住房
??新發(fā)放貸款利率約3.1%
??住戶貸款利率低位平穩(wěn)運行。當前，個人住房新發(fā)放貸款利率保持較低水平，帶動個人住房存量貸款利率下行。
??6月，個人住房新發(fā)放貸款利率約3.1%，與上年同期基本持平。
??6月末，個人住房存量貸款利率比上年同期下降了0.13個百分點。
??當前5年期以上LPR已13個月未調(diào)整，6月個人住房新發(fā)放貸款利率約3.1%，已處于歷史最低水平區(qū)間。
??從房地產(chǎn)方面來看，當前大部分城市已取消房貸利率下限，房貸利率由銀行根據(jù)市場情況自主確定，且隨著市場利率不斷降低，降息的邊際效應也在下降。
??近年來，各地公積金貸款最高額度不斷提升，在“降杠桿”的總趨勢下，越來越多人選擇公積金貸款取代商業(yè)貸款，與房貸有關的LPR短期內(nèi)下調(diào)的可能性較低。
??本次央行指出貨幣政策工具箱豐富但未釋放進一步降息信號，下半年適度寬松的貨幣政策基調(diào)未變。利率方面，央行將根據(jù)宏觀經(jīng)濟運行情況、物價走勢和宏觀調(diào)控的需要，引導調(diào)控好利率水平。
??基于此判斷，短期房貸利率仍將繼續(xù)穩(wěn)定在低位。
??03 適度寬松貨幣政策
??支撐下半年行業(yè)企穩(wěn)
??本次發(fā)布會是央行繼7月4日貨幣政策委員會二季度例會后的又一次重要發(fā)聲，系統(tǒng)總結(jié)了上半年貨幣政策執(zhí)行成效，并明確下半年政策方向。
??整體來看，下半年貨幣政策走向的核心主線確定，央行明確將繼續(xù)實施好適度寬松的貨幣政策，把握好貨幣政策實施的力度、節(jié)奏和時機，加大逆周期和跨周期調(diào)節(jié)力度，著力擴大內(nèi)需、優(yōu)化供給，增強經(jīng)濟發(fā)展內(nèi)生動力。
??整體來看，2026年上半年，我國經(jīng)濟頂住壓力運行在合理區(qū)間，初步核算，上半年國內(nèi)生產(chǎn)總值69.57萬億元，按不變價格計算同比增長4.7%。其中，二季度增速較一季度略有下降。但經(jīng)濟持續(xù)穩(wěn)中向好的基礎還需要進一步鞏固。
??寬松的貨幣環(huán)境預期，將為下半年宏觀經(jīng)濟穩(wěn)中有進、房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展新模式加快構(gòu)建提供有力支撐。
?6月房價釋放積極信號，新房上漲城市數(shù)量繼續(xù)增加
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
