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??廣州住房置換鏈條正在加速打通。

??自今年5月啟動收購二手住房支持居民“賣舊買新”試點(diǎn)以來，市區(qū)兩級國有企業(yè)持續(xù)推進(jìn)收購工作。截至7月29日，廣州市區(qū)有關(guān)國企受理出售二手住房報(bào)名人數(shù)累計(jì)超過2100組，已成交房屋111套。

??與此同時，7月29日，廣州市商品住房“賣舊買新”專項(xiàng)補(bǔ)貼首批發(fā)放，120名購房人獲得補(bǔ)貼，發(fā)放金額267.88萬元（稅前），涉及舊房出售、新房購買交易總金額達(dá)8.5億元。

??廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局表示，通過國企收購二手住房與“賣舊買新”專項(xiàng)補(bǔ)貼等政策聯(lián)合發(fā)力，發(fā)揮“1+1>2”的效果，增強(qiáng)居民置換信心，暢通一二手住房交易鏈條，有效支持改善性住房需，推動廣州一二手市場成交活躍度進(jìn)一步提升。

??市區(qū)兩級國企

??探索多元服務(wù)模式

??在二手住房收購方面，市區(qū)兩級國企結(jié)合區(qū)域市場特點(diǎn)和房源情況，探索多種服務(wù)模式，加快推動住房置換。

??廣州安居集團(tuán)表示，公司組建專項(xiàng)團(tuán)隊(duì)，通過線上線下渠道推進(jìn)二手住房收購。在“穗安居”微信服務(wù)號上，企業(yè)開設(shè)“賣舊買新”服務(wù)專區(qū)，覆蓋報(bào)名申請、資格審核、價格初評、預(yù)約踏勘等流程，提升交易便利度。同時，開通線下咨詢和報(bào)名通道，全方位響應(yīng)居民訴求。

??6月25日，廣州安居集團(tuán)“賣舊買新”試點(diǎn)完成首例交易，落定海珠區(qū)保利海韻項(xiàng)目。該案例中，購房者陳先生將一套樓齡較長的樓梯房置換為電梯商品房，居住面積從兩居室升級為四居室?！耙郧皳?dān)心舊房賣不掉、新房不敢買，現(xiàn)在國企直接收購，整個流程非常清晰透明?！标愊壬诤灱s現(xiàn)場表示。

??截至7月29日，廣州安居集團(tuán)收到有效報(bào)名超過1500組，已完成兩輪價格評估的房源超過160套，成交26套。

??值得關(guān)注的是，在廣州安居集團(tuán)收購的房源中，原業(yè)主購買的新房面積相比舊房均有增加，顯示“賣舊買新”的改善性需求購房承載能力較強(qiáng)。

??區(qū)級國企也同步探索不同模式。南沙區(qū)通過南沙開建等區(qū)屬企業(yè)開展試點(diǎn)，面向全市開展收購二手房，并將購置新房、收購舊房與專項(xiàng)補(bǔ)貼申領(lǐng)掛鉤，“賣舊買新”業(yè)主可疊加享受市區(qū)兩級專項(xiàng)補(bǔ)貼，目前已收購舊房76套。

??花都區(qū)則構(gòu)建“國企收購+中介代售”雙軌服務(wù)模式，由區(qū)屬國企針對花都區(qū)中心城區(qū)交通便利、配套齊全的二手房直接開展收購，同時聯(lián)動房產(chǎn)中介為居民提供舊房免費(fèi)代售服務(wù)，實(shí)行中介免傭金專屬惠民政策。目前，花都區(qū)兩家區(qū)屬國企與9套房屋業(yè)主正在洽談簽約。

??政策助力

??釋放改善性住房需求

??除了國企收購二手住房，專項(xiàng)補(bǔ)貼也成為推動居民置換的重要政策工具。

??首批補(bǔ)貼發(fā)放現(xiàn)場，多位改善型家庭分享了置換經(jīng)歷。越秀·閱璟臺業(yè)主周先生表示，今年5月14日過戶賣掉舊房，5月30日購買新房，整個置換周期僅用了半個月?！皬纳暾埖綄徍送ㄟ^都是線上完成，只需填寫10余項(xiàng)信息，不需要提交其他資料，全程不用跑腿。開發(fā)商工作人員也協(xié)助整理材料，整個過程比較順暢。”

??購買越秀·天悅云湖的業(yè)主梁女士此前觀望了半年，最終在政策推動下完成換房。她表示，舊房出售速度超出預(yù)期，新房的環(huán)境和配套符合家庭需求，加上補(bǔ)貼政策降低了置換成本，最終決定抓住機(jī)會。

??越秀地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，作為首批響應(yīng)企業(yè)，企業(yè)組建專項(xiàng)服務(wù)團(tuán)隊(duì)，從政策解讀、舊房評估到補(bǔ)貼申領(lǐng)，為客戶提供全流程服務(wù)?！百u舊買新”政策降低了改善家庭換房資金壓力，也直接促進(jìn)新房成交。此次首批獲補(bǔ)的越秀地產(chǎn)業(yè)主共有十余組，均為本地改善型家庭，他們出售舊房后，購買了越秀地產(chǎn)旗下越秀·閱璟臺、越秀·桂悅東曉、越秀·熙悅江灣、越秀·天悅云湖等8個項(xiàng)目。

??一二手房市場活躍度

??持續(xù)提升

??從市場表現(xiàn)來看，政策正在逐步改善住房交易預(yù)期，帶動一二手住房市場活躍度提升。

??廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，“穗八條”出臺后，廣州住房市場成交有所改善。5月，全市一手住宅網(wǎng)簽面積同比增長5.6%，二手住宅成交面積同比增長11.6%；6月，一手住宅網(wǎng)簽面積同比增長4%，二手住宅成交面積同比增長3.7%。

??價格方面，國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，5月、6月廣州一手住宅房價環(huán)比指數(shù)均為100.2，二手住宅房價環(huán)比指數(shù)分別為100.1、100.4，一二手住宅銷售價格均處上行區(qū)間。

??與此同時，二手住房市場信心逐步恢復(fù)。6月，廣州重點(diǎn)監(jiān)測樓盤掛牌量環(huán)比回落，約3成樓盤掛牌價格環(huán)比上漲，二手住宅成交議價空間持續(xù)收窄。

??廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局表示，下一步將繼續(xù)加力落實(shí)“穗八條”各項(xiàng)舉措，優(yōu)化收購二手住房支持“賣舊買新”工作流程、提升收購效率，做好第二批“賣舊買新”專項(xiàng)補(bǔ)貼申領(lǐng)審核、助力居民改善居住條件，穩(wěn)步推進(jìn)現(xiàn)房銷售試點(diǎn)、持續(xù)推動市場供需均衡。