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??返鄉(xiāng)置業(yè)專屬優(yōu)惠，特價(jià)房，限時(shí)折扣，家電、車位、物業(yè)費(fèi)捆綁讓利，老帶新，全民營(yíng)銷……

??今年春節(jié)前后，長(zhǎng)沙多個(gè)樓盤推出組合式優(yōu)惠激活市場(chǎng)，重點(diǎn)瞄準(zhǔn)返鄉(xiāng)客群與剛需群體，通過高性價(jià)比讓利緩解觀望情緒。由于2月是樓市傳統(tǒng)淡季，長(zhǎng)沙新房市場(chǎng)低位盤整，供銷量?jī)r(jià)持續(xù)回落。

??湖南中原地產(chǎn)研究院的研究報(bào)告稱，2月長(zhǎng)沙市內(nèi)五區(qū)新房供應(yīng)約9萬平方米，成交約10萬平方米，成交均價(jià)約12711元/平方米，環(huán)比分別下滑13%、37%、5%，新房成交量更是同比下滑近5成。庫(kù)存絕對(duì)數(shù)雖略微下降，但流速放緩，去化周期延長(zhǎng)，去庫(kù)存仍是市場(chǎng)主基調(diào)。

??“剛需剛改的四房新規(guī)產(chǎn)品，比較受歡迎。”長(zhǎng)沙洋湖片區(qū)某樓盤營(yíng)銷負(fù)責(zé)人鄧先生表示。

??在成交結(jié)構(gòu)上，隨著優(yōu)惠促銷的深入，2月長(zhǎng)沙新房成交主力維持在130平方米-144平方米區(qū)間，占比31%，環(huán)比下滑6%；其次為120平方米-130平方米區(qū)間，占比17%，環(huán)比增長(zhǎng)4%。

??從單價(jià)看，剛需項(xiàng)目促銷得力，0.8萬-1萬元/平方米的單價(jià)段成交占比最高，占19%，環(huán)比增長(zhǎng)3%；其次為1.3萬-1.4萬元/平方米，占比16%。主力總價(jià)段為120萬-180萬元。

??從板塊看，2月長(zhǎng)沙新房供銷均處低位，洋湖板塊供銷相對(duì)活躍。供應(yīng)端方面，僅雨花中心板塊供應(yīng)量超過3萬平方米，其次為洋湖板塊。成交端方面，僅大托板塊、洋湖板塊成交量超過1萬平方米，其余均處低位。

??分區(qū)來看，湘江新區(qū)及雨花區(qū)為供應(yīng)成交的主力區(qū)域。單價(jià)1.2萬-1.5萬元的板塊最多，麓谷二期、谷山、雨花中心及河?xùn)|濱江沿線8大板塊去化高壓。

??一直備受市場(chǎng)關(guān)注的住宅大平層，成交量跌價(jià)微漲。1-2月供應(yīng)量?jī)H1.5萬平方米，成交量不足3萬平方米，環(huán)比分別下滑76%、38%；成交均價(jià)16654元，環(huán)比微漲2%；供應(yīng)及成交同比均下滑4-5成，價(jià)格同比下滑7%，市場(chǎng)表現(xiàn)不及去年同期。

??細(xì)分物業(yè)中，2月長(zhǎng)沙別墅零新增供應(yīng)，成交低位，疊拼去化周期最長(zhǎng)；洋房量?jī)r(jià)齊跌，成交同比縮減近4成，去化周期上行；商辦類產(chǎn)品持續(xù)低迷，供求活躍度較低，壓力較大；寫字樓連續(xù)2個(gè)月零供求，陷入冰點(diǎn)。

??2月長(zhǎng)沙新房市場(chǎng)無項(xiàng)目集中開盤，春節(jié)假期致房企推盤延后，市場(chǎng)進(jìn)入休整階段。

??湖南中原地產(chǎn)研究院預(yù)測(cè)，隨著春節(jié)假期效應(yīng)消退，3月長(zhǎng)沙新房供應(yīng)端將迎來階段性放量，以剛需普宅為主、大戶型改善為輔，有望有效激活節(jié)后市場(chǎng)，推動(dòng)市場(chǎng)逐步回暖。