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??返鄉(xiāng)置業(yè)專屬優(yōu)惠，特價房，限時折扣，家電、車位、物業(yè)費捆綁讓利，老帶新，全民營銷……

??今年春節(jié)前后，長沙多個樓盤推出組合式優(yōu)惠激活市場，重點瞄準返鄉(xiāng)客群與剛需群體，通過高性價比讓利緩解觀望情緒。由于2月是樓市傳統淡季，長沙新房市場低位盤整，供銷量價持續(xù)回落。

??湖南中原地產研究院的研究報告稱，2月長沙市內五區(qū)新房供應約9萬平方米，成交約10萬平方米，成交均價約12711元/平方米，環(huán)比分別下滑13%、37%、5%，新房成交量更是同比下滑近5成。庫存絕對數雖略微下降，但流速放緩，去化周期延長，去庫存仍是市場主基調。

??“剛需剛改的四房新規(guī)產品，比較受歡迎?！遍L沙洋湖片區(qū)某樓盤營銷負責人鄧先生表示。

??在成交結構上，隨著優(yōu)惠促銷的深入，2月長沙新房成交主力維持在130平方米-144平方米區(qū)間，占比31%，環(huán)比下滑6%；其次為120平方米-130平方米區(qū)間，占比17%，環(huán)比增長4%。

??從單價看，剛需項目促銷得力，0.8萬-1萬元/平方米的單價段成交占比最高，占19%，環(huán)比增長3%；其次為1.3萬-1.4萬元/平方米，占比16%。主力總價段為120萬-180萬元。

??從板塊看，2月長沙新房供銷均處低位，洋湖板塊供銷相對活躍。供應端方面，僅雨花中心板塊供應量超過3萬平方米，其次為洋湖板塊。成交端方面，僅大托板塊、洋湖板塊成交量超過1萬平方米，其余均處低位。

??分區(qū)來看，湘江新區(qū)及雨花區(qū)為供應成交的主力區(qū)域。單價1.2萬-1.5萬元的板塊最多，麓谷二期、谷山、雨花中心及河東濱江沿線8大板塊去化高壓。

??一直備受市場關注的住宅大平層，成交量跌價微漲。1-2月供應量僅1.5萬平方米，成交量不足3萬平方米，環(huán)比分別下滑76%、38%；成交均價16654元，環(huán)比微漲2%；供應及成交同比均下滑4-5成，價格同比下滑7%，市場表現不及去年同期。

??細分物業(yè)中，2月長沙別墅零新增供應，成交低位，疊拼去化周期最長；洋房量價齊跌，成交同比縮減近4成，去化周期上行；商辦類產品持續(xù)低迷，供求活躍度較低，壓力較大；寫字樓連續(xù)2個月零供求，陷入冰點。

??2月長沙新房市場無項目集中開盤，春節(jié)假期致房企推盤延后，市場進入休整階段。

??湖南中原地產研究院預測，隨著春節(jié)假期效應消退，3月長沙新房供應端將迎來階段性放量，以剛需普宅為主、大戶型改善為輔，有望有效激活節(jié)后市場，推動市場逐步回暖。