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隨著國(guó)家“城市更新行動(dòng)”、“老舊小區(qū)改造”和“建筑全生命周期管理”等重要工作深入推進(jìn)，房屋安全與健康狀況日益成為社會(huì)關(guān)注的焦點(diǎn)。房屋體檢與驗(yàn)房作為防范安全風(fēng)險(xiǎn)、把控房屋交付質(zhì)量的前置性、基礎(chǔ)性關(guān)鍵環(huán)節(jié)，其標(biāo)準(zhǔn)化、專業(yè)化發(fā)展需求愈發(fā)迫切，已成為推動(dòng)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的重要支撐。

中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)聚焦“房屋體檢”與“驗(yàn)房”等重點(diǎn)領(lǐng)域，牽頭編撰相關(guān)團(tuán)體標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，推動(dòng)檢驗(yàn)技術(shù)與服務(wù)流程標(biāo)準(zhǔn)化落地。3月10日，首屆房屋健康管理生態(tài)大會(huì)在北京召開，在大會(huì)現(xiàn)場(chǎng)系統(tǒng)發(fā)布重要標(biāo)準(zhǔn)成果，凝聚更廣泛的行業(yè)力量，共同構(gòu)建開放、協(xié)同、共贏的房屋健康管理生態(tài)。

中國(guó)建筑科學(xué)研究院有限公司認(rèn)證中心培訓(xùn)測(cè)評(píng)部主任張建奇

大會(huì)期間，中國(guó)建筑科學(xué)研究院有限公司認(rèn)證中心培訓(xùn)測(cè)評(píng)部主任張建奇發(fā)表了題為《房屋建筑體檢師職業(yè)能力評(píng)價(jià)規(guī)范解讀》的主題演講

以下為演講實(shí)錄整理：

三維架構(gòu)，共同解決行業(yè)核心人才痛點(diǎn)

張建奇指出，我國(guó)既有建筑存量龐大，房屋體檢成為行業(yè)剛需，而專業(yè)人才缺口是當(dāng)前發(fā)展的核心痛點(diǎn)，《房屋建筑體檢師職業(yè)能力評(píng)價(jià)規(guī)范》的出臺(tái)，正是為了解決 “誰(shuí)來(lái)檢、檢到什么程度” 的關(guān)鍵問題。

該標(biāo)準(zhǔn)構(gòu)建了國(guó)家職業(yè)標(biāo)準(zhǔn)引領(lǐng)、職業(yè)能力規(guī)范編寫、技術(shù)操作規(guī)范導(dǎo)則落地的三維架構(gòu)，與房屋體檢技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)形成互補(bǔ)，前者聚焦機(jī)構(gòu)、設(shè)備、流程，解決 “怎么檢”的問題，后者從人員能力維度明確從業(yè)核心要求，填補(bǔ)了行業(yè)人才評(píng)價(jià)的空白。

規(guī)范編制充分貼合國(guó)家政策導(dǎo)向，參考人社部職業(yè)分類大典與國(guó)家職業(yè)標(biāo)準(zhǔn)編制規(guī)程、住建領(lǐng)域職業(yè)技能標(biāo)準(zhǔn)體系，同時(shí)以房屋建筑體檢實(shí)施評(píng)價(jià)導(dǎo)則為實(shí)施保障，確保專業(yè)性與實(shí)操性。

三級(jí)能力分層，適配不同從業(yè)場(chǎng)景

規(guī)范將房屋建筑體檢師劃分為初級(jí)、中級(jí)、高級(jí)三個(gè)能力等級(jí)，各等級(jí)定位清晰、能力遞進(jìn)，適配不同的行業(yè)從業(yè)場(chǎng)景。其中，初級(jí)定位為房屋巡檢人員，核心負(fù)責(zé)基礎(chǔ)執(zhí)行工作；中級(jí)為檢測(cè)工程師，承擔(dān)專業(yè)檢測(cè)任務(wù)；高級(jí)為技術(shù)總監(jiān)，兼具專業(yè)能力與管理能力。三個(gè)等級(jí)的定位、核心能力及典型工作場(chǎng)景，均在規(guī)范中作出詳細(xì)界定，高級(jí)別技能需涵蓋低級(jí)別技能要求，形成完整的能力成長(zhǎng)體系。

多元通道寬進(jìn)嚴(yán)出，兼顧行業(yè)與院校需求

在申報(bào)條件上，規(guī)范堅(jiān)持多元通道、能力本位原則，設(shè)置低門檻、廣覆蓋的申報(bào)路徑，充分兼顧行業(yè)、企業(yè)用人需求與職業(yè)院校人才培養(yǎng)定位。

初級(jí)無(wú)硬性學(xué)歷要求，最大程度吸納行業(yè)從業(yè)者；中級(jí)申報(bào)為 4 選 1 條件，滿足從業(yè)年限、初級(jí)證書、初級(jí)職稱或相關(guān)專業(yè)畢業(yè)任一條件即可；高級(jí)申報(bào)為 5 選 1 條件，涵蓋從業(yè)年限、中級(jí)證書、中級(jí)職稱等多種進(jìn)階方式，為行業(yè)人才提供清晰的職業(yè)晉升通道。

考核評(píng)價(jià)實(shí)行寬進(jìn)嚴(yán)出，分三級(jí)開展針對(duì)性考核：理論知識(shí)為 60 分鐘閉卷機(jī)考，涵蓋職業(yè)道德、基礎(chǔ)與專業(yè)知識(shí)；技能考核為 30 分鐘現(xiàn)場(chǎng)實(shí)操，考核設(shè)備操作、數(shù)據(jù)采集、問題分析與體檢報(bào)告編制；綜合評(píng)審僅針對(duì)高級(jí)別，以技術(shù)答辯為主，評(píng)審職業(yè)道德與工作業(yè)績(jī)。

五大核心功能，明確從業(yè)技能與守則

規(guī)范明確了房屋建筑體檢師的5 條職業(yè)守則，參考住建領(lǐng)域與人社部職業(yè)道德要求，劃定從業(yè)行為底線；同時(shí)結(jié)合房屋體檢實(shí)施導(dǎo)則，制定了五大核心職業(yè)功能，并按等級(jí)進(jìn)行能力權(quán)重進(jìn)階。

五大核心功能包括前期準(zhǔn)備、體檢實(shí)施、現(xiàn)狀分析、報(bào)告編制、信息化平臺(tái)管理，其中體檢實(shí)施為核心重點(diǎn)。三級(jí)人員分別從目視檢查、儀器操作、專業(yè)診斷層層遞進(jìn)。針對(duì)主體結(jié)構(gòu)、外圍護(hù)系統(tǒng)、設(shè)備設(shè)施、環(huán)境及地下管線等核心體檢模塊，規(guī)范也明確了各等級(jí)的技能要點(diǎn)，例如初級(jí)識(shí)別表面缺陷，中級(jí)分析內(nèi)部隱患，貼合實(shí)際工作需求。此外，規(guī)范強(qiáng)調(diào)從業(yè)者需掌握信息化平臺(tái)應(yīng)用能力，積極使用智能化檢測(cè)裝備，契合行業(yè)數(shù)字化、智能化發(fā)展趨勢(shì)。

全鏈路布局，共建行業(yè)生態(tài)

張建奇表示，人才培養(yǎng)是房屋體檢行業(yè)發(fā)展的核心，本次規(guī)范的出臺(tái)，也為行業(yè)人才培養(yǎng)搭建了全鏈路體系。后續(xù)將圍繞標(biāo)準(zhǔn)開發(fā)核心課程、建設(shè)院校實(shí)訓(xùn)基地、開展實(shí)戰(zhàn)化培訓(xùn)，提升從業(yè)者實(shí)操能力；同時(shí)依托參會(huì)企業(yè)等行業(yè)資源，為房屋建筑體檢師提供豐富的就業(yè)與實(shí)踐場(chǎng)景。

房屋建筑體檢師作為城市更新領(lǐng)域的新職業(yè)，擁有清晰的晉升通道、良好的薪資回報(bào)與社會(huì)價(jià)值，其職業(yè)體系的完善，將推動(dòng)形成覆蓋全產(chǎn)業(yè)鏈的房屋健康管理生態(tài)。

目前，房屋建筑體檢師的培訓(xùn)工作已正式啟動(dòng)，相關(guān)信息將通過(guò)中房協(xié)官網(wǎng)陸續(xù)發(fā)布。