市場向軍 2026-04-07 08:59:36 來源：中房報
??毫無懸念地，上海二手房市場強勢涌現(xiàn)“金三”大行情，新房市場亦空前反彈。
??上海房產(chǎn)交易中心網(wǎng)絡平臺——“網(wǎng)上房地產(chǎn)”最新數(shù)據(jù)顯示，3月，上海二手房（含商業(yè)）累計網(wǎng)簽31215套，一舉創(chuàng)下2021年3月以來近5年的最高紀錄。
??不僅是交易量，在價格端，上海二手房市場亦顯現(xiàn)出企穩(wěn)回升的積極信號。上海鏈家數(shù)據(jù)顯示，3月二手房價格指數(shù)環(huán)比上漲1%，而作為先行指標的帶看量，較1月也取得28%的增長，為后續(xù)成交提供了有力支撐。
??上海鏈家研究院負責人李根表示，3月上海二手房市場“小陽春”成色十足，成交數(shù)據(jù)印證了市場信心的強勢回歸。全市二手房成交量不僅同比去年3月增長6%，更較今年1月大幅增長37%。
??上海新房市場的熱度，也同樣明顯回升。
??機構測數(shù)據(jù)顯示，3 月上海商品住宅（不含保障性住房）成交面積 27.6萬平方米，環(huán)比2月增長 88.7%；成交套數(shù) 2270套，環(huán)比增長101.9%。累計來看，今年1月至3 月上海商品住宅（不含保障性住房）成交面積71.3萬平方米，成交套數(shù)5616套。
??二手房量大增、價微漲
??上海樓市“小陽春”并非無跡可尋。
??3月初，上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦就認為，“2月上海樓市的回暖只是前奏，3月才是紅利全面兌現(xiàn)期?！?/p>
??盧文曦還預測，后續(xù)市場有望突破去年同期成交紀錄?！傲孔咴趦r前，成交量穩(wěn)定在高位，房價就有望盡快走出底部?！?/p>
??上海樓市強勢回升，除了城市高價值的優(yōu)勢外，政策也起了顯著作用。2月，上海適時出臺樓市新政，通過優(yōu)化限購、降低交易成本等多維度發(fā)力，有效打通了置換鏈條，釋放了剛性與改善性住房需求。
??“一系列的數(shù)據(jù)充分說明，‘滬七條’新政的精準施策發(fā)揮了促進作用。”李根表示，上海樓市政策的持續(xù)發(fā)酵，為市場注入了流動性，推動二手房市場在量價齊升中穩(wěn)步邁入良性循環(huán)的復蘇通道。
??從成交節(jié)奏來看，上海新“滬七條”出臺后，3月上海二手房市場呈現(xiàn)逐周攀升的態(tài)勢。3月2日至8日，上海二手房周度網(wǎng)簽5709套，市場經(jīng)過春節(jié)假期休整后逐步回歸常態(tài)；3月9日至15日，單周成交直接躍升至7233套，市場回暖速度明顯加快；僅隔一周，3月16日至22日周度成交量創(chuàng)新高，網(wǎng)簽7488套；3月23日至29日，周度成交進一步攀升至7732套，連續(xù)4周實現(xiàn)增長。
??單日成交同樣表現(xiàn)亮眼，3月全月共有13天二手房單日網(wǎng)簽量突破千套大關，其中有7天單日成交突破1300套，3月28日更是創(chuàng)下單日成交1585套的近5年峰值。這樣的高位成交密度為2021年以來首次出現(xiàn)。
??價格端同樣釋放出企穩(wěn)回升的積極信號。機構數(shù)據(jù)顯示，3月二手住宅均價55075元/平方米，環(huán)比微增0.08%，結(jié)束了長達33個月的下跌態(tài)勢。
??上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進認為，上海二手房超3萬套的成交量，總體上處于歷史偏高位水平，“4月和5月上海二手房交易熱度將延續(xù)”。
??從需求結(jié)構看，剛需房源依然是市場的核心支撐。上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，總價300萬元以內(nèi)入門級房源備受追捧，3月成交占比已逐步升至70%以上。
??新房市場空前反彈
??對于新房市場而言，雖然政策顯效不及二手房市場反應迅速，但是經(jīng)過一個月以來市場熱度的傳導，新盤成交也呈現(xiàn)出回暖態(tài)勢。
??上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，3月上海新建商品住宅成交面積56.3萬平方米，環(huán)比激增251.6%，反彈力度空前。
??不同于二手房以剛性需求為主導，在新房成交結(jié)構中，首次改善型項目成為市場主力，3萬至6萬元每平方米的首改類產(chǎn)品，在成交量前十排行榜中占據(jù)6席，且躋身前六位；受成交結(jié)構向中低價位傾斜影響，新房成交均價73199元/平方米，環(huán)比下跌11.14%。
??從區(qū)域表現(xiàn)來看，受臨港集中推盤帶動，浦東成交釋放極為顯著，成交面積達22.96萬平方米，幾乎占據(jù)全市總量一半；此外，寶山、嘉定等剛需和首次改善聚焦區(qū)域，成交面積均超5萬平方米，成為支撐新房成交爆發(fā)的核心力量。
??中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦認為，盡管3月新房成交未超去年同期，但來客來訪等前端指標表現(xiàn)優(yōu)異，市場熱度持續(xù)高位。他表示，供應節(jié)奏偏慢、單次投放量不足，是目前制約成交進一步突破的主要因素，而新“滬七條”對剛性需求及首次改善群體的提振效果顯著。
??一個新的樓市信號也在出現(xiàn)。隨著樓市回暖，新房市場優(yōu)惠收窄、價格企穩(wěn)的信號已經(jīng)顯現(xiàn)。其中，保利?都匯和煦此前已官宣自3月9日起在售洋房房源成交價格全線上調(diào)0.5%；3月23日起，進一步收緊折扣。另外金海雲(yún)墅、海上都薈等項目也計劃于4月逐步減少折扣。
??樓市的復蘇也傳導至土地市場。3月13日，上海2026年第一批次住宅用地集中出讓順利完成，其中青浦徐涇地塊被綠城中國以總價26.75億元拿下，溢價率6.57%。
??“當前上海樓市結(jié)構性分化特征依然明顯，部分優(yōu)質(zhì)新房產(chǎn)品認可度高、去化快，但遠郊部分區(qū)域依然面臨一定的去化壓力?！蹦硻C構上海分析師張翔分析認為。
??對于房企在樓市“小陽春”中的表現(xiàn)，機構監(jiān)測的頭部房企銷售數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，上海TOP30房企合計實現(xiàn)銷售額769.1億元，銷售面積110.1萬平方米。最亮眼的是，華潤置地以115.7億元領跑銷售金額榜，招商蛇口、保利發(fā)展緊隨其后。
- 在“2026中國房地產(chǎn)TOP500研究成果發(fā)布會”現(xiàn)場，新浪地產(chǎn)X中房優(yōu)采“新質(zhì)建好房”采訪組與廣州集泰化工股份有限公司工程產(chǎn)品銷售部總經(jīng)理段亞冰展開對話，探尋這家從密封膠起步的首選品牌供應商，如何在成本重壓下堅守品質(zhì)底線，又如何用技術創(chuàng)新為“好房子”賦能。
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
