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??86名業(yè)主正在等待一個真相。

??沒有售樓處，沒有樣板間，也沒有一個公開的銷售電話，2023年前后，位于海口市秀英區(qū)紫園路6號的城投長信·上東城（住宅區(qū)）二期，卻在一場“悄無聲息的交易”中售罄。

??事后有購房者曝出，他們被要求將少則數(shù)十萬元、多則上百萬元的“溢價款”，以現(xiàn)金或銀行轉賬形式進行隱蔽支付，交易地點大多數(shù)選在路邊?？康能噧?。

??最近，城投長信·上東城二期部分業(yè)主向中國房地產報記者反映，去年10月份，該小區(qū)86名業(yè)主向當?shù)卣毮懿块T舉報了開發(fā)商“價外加價”這一行為，并追討總額超過6300萬元的購房“溢價款”，但事情至今沒有一個最終說法。

??針對這一舉報，開發(fā)商相關人士在接受記者采訪時予以了否認，回應稱“購房者沒有通過正當渠道購房”。

??城投長信·上東城二期由?？谑谐鞘薪ㄔO投資集團有限公司（以下簡稱“海口城投”）與?？陂L信吉安房地產開發(fā)有限公司（長信投資集團公司旗下企業(yè)）合作開發(fā)，因項目周邊擁有優(yōu)質的公辦中學、小學教育資源，被當?shù)胤康禺a中介機構稱為“書包房”，購房需求旺盛。

??然而，與市場熱度形成強烈反差的是，該項目自始至終未設立售樓處，購房者只能通過“內部人士”“老板助理”等“中間渠道”獲取房源信息，并被這些“中間渠道”告知：必須先支付一筆遠超備案價的“溢價款”，才能獲得購房簽約的資格。

??一邊是86名業(yè)主實名舉報、證據(jù)鏈指向29個私人賬戶；另一邊是開發(fā)商予以否認，聲稱所謂的“溢價款”與開發(fā)商無關。6300萬元“溢價款”究竟落入了誰的口袋？這起圍繞“學區(qū)房”的購房謎局，正在等待一個真相。

??異常的購房操作模式

??劉小薇的購房經歷可謂一波三折。

??2023年年初，考慮到孩子上學問題，劉小薇關注到了城投長信·上東城二期這一擁有優(yōu)質教育資源的項目，并通過朋友介紹，認識了一個名為“李艷艷”的女子。

??“那段時間，她經常給我發(fā)來上東城的房源信息?！?月17日上午，已在城投長信·上東城二期購房的業(yè)主劉小薇告訴記者，每次都能報出不同樓棟、不同價格的房源信息，幾個月下來感覺她還算靠譜。

??劉小薇至今依然清楚地記得，2023年6月30日下午的那場交易。

??“李艷艷是開著一輛特斯拉小車過來的，停在長信集團客服中心樓下的路邊等我，李艷艷的丈夫也在車上?！眲⑿∞被貞浄Q，車上還有一個叫“小盈”的女孩，自稱是城投長信·上東城項目銷售。

??在車上，雙方加了微信后，小盈給李艷艷發(fā)來了鄧某馳、賴某仁的私人銀行賬戶，開戶銀行為某銀行廣州琶洲支行。同時，劉小薇也將隨身攜帶的30萬元現(xiàn)金遞給了小盈，又通過手機銀行給賴某仁的賬戶轉去10萬元；劉小薇的丈夫給鄧某馳賬戶轉賬66萬元。

??那位名叫“小盈”的女孩還讓劉小薇給她微信轉了6000元，即購房“辛苦費”。

??一切都在車內完成。車窗緊閉，沒有人下車。

??劉小薇稱，以“現(xiàn)金+轉賬”的形式轉賬成功后，她終于拿到“購房通行證”——進入長信集團客服中心前臺的資格，簽署購房意向書。

??不過，劉小薇支付的這100多萬元僅僅是購房“溢價款”，并非真正的房款。

??數(shù)千萬元流入29個私戶

??劉小薇并非個例，這種異常的購房操作模式，也在多名業(yè)主身上重復出現(xiàn)。

??“我家小孩剛出生，想著趁早在?？谫I一套學區(qū)房。”業(yè)主劉浩告訴記者，2023年初，他和父母多次去城投長信·上東城二期附近轉悠，計劃購房，卻沒有看到售樓處。

??“工地一保安告訴我，這個樓盤沒有售樓處，也沒有設置樣板間。”劉浩表示。

??后來，劉浩“恰好”碰到了兩名該項目“內部人士”，稱“可以通過他們買到城投長信·上東城二期的房子”。

??剛開始，劉浩并不太相信“內部人士”說法，但經多番打聽也未能找到更好的辦法，他的父母便試著跟上述“內部人士”聯(lián)系。

??“經過提前溝通，自稱是‘上東城老板助理阿瑩’的人，把我們約到長信集團客服中心附近，說先要將錢轉到3個私人賬戶后，才能給開長信集團客服中心的門?！眲⒑普f，要求一下子要轉幾百萬元。

??“連售樓處和開發(fā)商的人都沒見到就要求轉錢，也很不放心?！眲⒑聘嬖V記者，他們在車上糾結了好一陣子，最后還是按照“阿瑩”的要求，將相應款項分別轉入3個私人銀行賬戶。

??“我們就是通過這種方式和渠道才買到上東城二期的房?！眲⒑品Q，原本備案價是21000元/平方米，加上溢價款、茶水費等，實際房價到了28000元/平方米。

??盡管城投長信·上東城二期業(yè)主的購房經歷各異，但投訴的共同點便是，他們被“中間渠道”要求往私人銀行賬戶轉賬，或部分以現(xiàn)金的形式支付，購房過程顯得十分異常。

??據(jù)統(tǒng)計，截至目前，一共有86名業(yè)主對“溢價款”進行投訴舉報，涉及金額超6300萬元，大部分款項轉入29個私人銀行賬戶（不含微信轉賬），其中賴某仁個人賬戶被轉入款項超過1200萬元。

??開發(fā)商否認，“溢價款”究竟去哪了？

??“不管是溢價款還是茶水費，當初買房時你們理應知情，如今為何又選擇投訴舉報？”記者向劉小薇等業(yè)主問道。

??“我們當時確實知情，但一心買房實屬被逼無奈，不付這筆溢價款根本買不到房。”劉小薇等人表示，這種收取購房溢價款的行為，本身就涉嫌違法違規(guī)。

??受訪業(yè)主所稱的“違法違規(guī)”，依據(jù)是2025年9月11日?？谑惺袌霰O(jiān)督管理局美蘭分局的一則公告——公開向社會征集?？谀撤科笊嫦印皟r外加價”銷售商品房案件線索。“公告征集案件線索的情況，和我們一模一樣?！睒I(yè)主劉浩稱。

??去年10月份前后，城投長信·上東城二期部分購房業(yè)主通過信訪渠道，將項目開發(fā)商——海口城投投訴舉報至相關職能部門。2025年10月13日，?？谑凶〗ň謱υ擁椖渴酆笾鞴荜惻窟M行了詢問，并作出了一份調查筆錄。在該份筆錄里，陳女士對“城投長信·上東城項目涉嫌存在‘價外加價’(50萬元~145萬元不等)銷售房源的違法違規(guī)行為”的舉報予以否認。

??2025年10月20日，?？谑凶〗ň謱⒃摼€索移交給了?？谑惺袌霰O(jiān)督管理局核查處理。

??根據(jù)?？诔峭豆俜骄W(wǎng)站的一則消息載明，城投長信·上東城二期是該公司和長信吉安公司合作開發(fā)的房地產項目，項目總建筑面積92824.75平方米，由4棟26層高層住宅、1棟22層高層住宅、1棟20層高層住宅、1棟4層幼兒園及地下車庫組成。

??“這個情況還真不太了解，我們公司不負責銷售?！弊罱？诔峭敦撠熢擁椖康牧窒壬蛴浾呋貞獦I(yè)主的相關投訴舉報稱，?？诔峭杜c長信集團旗下公司是合作關系，?？诔峭冻龅兀L信集團方面出資金和負責銷售。

??林先生告訴記者，城投長信·上東城二期房源的銷售雖然有一個雙方共管賬戶，但是?？诔峭吨皇秦撠燀椖楷F(xiàn)場施工進度和安全方面，銷售由長信集團方面負責，他們只是起到一個監(jiān)督作用。

??此前接受海口市住建部門詢問的項目售后負責人陳女士也就此接受了記者采訪。

??陳女士否認了公司收取業(yè)主“溢價款”或者“價外加價”的說法。她告訴記者，近一年以來，包括?？谑凶〗ā⑹袌霰O(jiān)督及稅務部門，對?？诔峭都伴L信集團方面均進行了調查，“連賬都查了，沒有任何‘溢價款’或者‘價外加價’的情況?！?/p>

??記者還了解到，陳女士此前接受海口市住建局調查詢問時表示，關于價外加價銷售房源的問題，其公司一直強調按政府備案價銷售房源，目前該項目一期、二期房源已售罄，公司不存在“價外加價”銷售房源的問題。

??“當時由于該項目地段好，屬于‘雙學區(qū)房’，受社會關注度非常高；另市場上的房地產中介又發(fā)布不實信息，購房人未從正規(guī)渠道獲取房源信息。”陳女士在調查筆錄中稱，“如外面中介公司或個銷涉嫌存在‘價外加價’私自收取費用的行為，請向相關單位(公安局)提供線索進行舉報?！?/p>

??那么，86名業(yè)主所投訴舉報的6300萬元“溢價款”究竟去了哪里了呢？記者對此將進一步關注。

??（應受訪者要求，文中購房人均為化名）