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??新房?jī)r(jià)格同比上漲3.2%領(lǐng)跑70城，二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.6%與深圳并列第一，上海樓市交出5月份答卷。

??6月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2026年5月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況，總體來(lái)看，在一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比下降1.7%的情況下，上海樓市表現(xiàn)亮眼，新房?jī)r(jià)格同比上漲3.2%，持續(xù)領(lǐng)跑全國(guó)樓市；二手房方面，價(jià)格也環(huán)比上漲0.6%。

??房?jī)r(jià)上漲背后，是市場(chǎng)成交的強(qiáng)有力支撐。

??據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，2026年5月，上海二手房網(wǎng)簽成交量達(dá)28023套，同比增長(zhǎng)約31%，創(chuàng)下近6年來(lái)同期新高。即便放在近10年的維度中，這一成績(jī)也僅次于2020年5月的3.05萬(wàn)套。

??新房市場(chǎng)同樣熱度不減。據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)，5月上海房成交面積達(dá)55.9萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲18.7%，創(chuàng)今年月度成交最高值。全月新增供應(yīng)46.7萬(wàn)平方米，環(huán)比增加32%。

??“供應(yīng)回升帶動(dòng)成交回暖，5月上海樓市氛圍持續(xù)升溫，置換客群入市趨勢(shì)明顯?！鄙虾Ｖ性禺a(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦表示，從成交榜單來(lái)看，3萬(wàn)～6萬(wàn)元/平方米首次改善項(xiàng)目占據(jù)榜單半數(shù)席位，10萬(wàn)+/平方米高價(jià)樓盤(pán)僅2個(gè)上榜且排名靠后。90～144平方米中段改善性房源漲幅最為突出，推動(dòng)新房整體價(jià)格持續(xù)上行。

??同策研究院數(shù)據(jù)也印證了這一判斷，5月份，單價(jià)10萬(wàn)元/平方米以上的高端新房項(xiàng)目成交保持穩(wěn)健，單價(jià)6萬(wàn)至7萬(wàn)元/平方米中端改善型房源成交同步走高。

??市場(chǎng)熱度的最直觀體現(xiàn)，來(lái)自具體項(xiàng)目的表現(xiàn)。當(dāng)月共有39個(gè)新房項(xiàng)目入市，累計(jì)推出3351套房源。其中，12個(gè)項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)率超過(guò)100%。

??5月8日，位于上海浦東的前灘公館·瀾墅加推12套建面249～283平方米聯(lián)列產(chǎn)品，均價(jià)13.98萬(wàn)元/平方米，總價(jià)2699萬(wàn)元起，最終項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)率高達(dá)417%。緊隨其后的是浦東新楊思的翡雲(yún)悅府·悅墅二期，5月11日推出20套疊加產(chǎn)品，備案均價(jià)12.78萬(wàn)元/平方米，網(wǎng)簽率90%；5月27日再次推出20套疊加產(chǎn)品，備案均價(jià)12.82萬(wàn)元/平方米，網(wǎng)簽率70%。

??高端市場(chǎng)之外，剛需、剛改項(xiàng)目同樣表現(xiàn)活躍。位于上海寶山廟行板塊的金茂·滿(mǎn)譽(yù)，5月29日首批推出212套房源，均價(jià)72500元/平方米，認(rèn)購(gòu)率126%，在零分銷(xiāo)、零折扣情況下全部售罄，攬金約21億元。

??從成交結(jié)構(gòu)看，市場(chǎng)修復(fù)正在從低總價(jià)向改善型需求傳導(dǎo)。數(shù)據(jù)顯示，5月上?？們r(jià)200萬(wàn)元以下成交占比雖仍最高（47.84%），但已連續(xù)兩個(gè)月下降；與此同時(shí)，總價(jià)300萬(wàn)～500萬(wàn)元、500萬(wàn)～800萬(wàn)元、800萬(wàn)～1000萬(wàn)元、1000萬(wàn)～2000萬(wàn)元的成交占比皆連續(xù)兩個(gè)月上漲。其中，總價(jià)500萬(wàn)～800萬(wàn)元成交占比從3月的7.56%升至5月的8.37%。

??“從當(dāng)前數(shù)據(jù)來(lái)看，上海樓市量?jī)r(jià)齊穩(wěn)新階段正在形成。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，一線(xiàn)城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比連續(xù)4個(gè)月上漲，二手房?jī)r(jià)格環(huán)比連續(xù)3個(gè)月上漲，各項(xiàng)指標(biāo)顯示一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)迎來(lái)拐點(diǎn)，由跌轉(zhuǎn)漲動(dòng)力持續(xù)增強(qiáng)。上海房?jī)r(jià)能否持續(xù)領(lǐng)跑，取決于政策效應(yīng)的持續(xù)釋放和市場(chǎng)信心的進(jìn)一步鞏固。

??機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示，2026年1至5月，全國(guó)各省市出臺(tái)樓市調(diào)控政策超430條，在政策持續(xù)發(fā)力與市場(chǎng)內(nèi)生動(dòng)力共同作用下，以上海為代表的一線(xiàn)城市有望繼續(xù)扮演樓市“領(lǐng)頭羊”角色。

??中金公司研報(bào)認(rèn)為，北京、上海樓市拐點(diǎn)進(jìn)一步確認(rèn)，兩地房?jī)r(jià)企穩(wěn)后有望年內(nèi)轉(zhuǎn)漲。中信證券也提出，從上海開(kāi)始，越來(lái)越多的城市將實(shí)現(xiàn)房?jī)r(jià)回升。

??盧文?表示，上海樓市整體表現(xiàn)是量穩(wěn)價(jià)增，市場(chǎng)持續(xù)反彈修復(fù)。預(yù)計(jì)6月份，上海樓市將延續(xù)慣性上行態(tài)勢(shì)，受淡季影響，房?jī)r(jià)漲幅或?qū)⑿》啪彛嘏磸椀暮诵男星椴粫?huì)逆轉(zhuǎn)。