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??酷暑三伏，依舊擋不住武漢市民看房置業(yè)的熱情。

??7月26日，在武漢經(jīng)開區(qū)四新南路的新希望·長粼府營銷中心內(nèi)，不少購房者正在沙盤前咨詢項目詳情，向先生與愛人也在其中。

??經(jīng)過一番考量，向先生最終簽定了一套107平方米四房。“女兒大了，需要更多的生活空間，這套房子不僅有露臺，還有3個臥室一個書房，使用功能非常好。”向先生說。

??據(jù)新希望·長粼府置業(yè)顧問宋經(jīng)理介紹，項目是按照建筑新規(guī)打造的產(chǎn)品，價格僅為1.25萬元/平方米。項目6月25日開盤以來，268套房源已售出近200套，獲得了市場的認(rèn)可。

??新希望·長粼府的銷售并非個案。今年以來，金地知音樂府、聯(lián)發(fā)光合新澍、招商長江序、保利·星奕、綠城·云墅、天創(chuàng)云和奕、綠城·武漢沁百合等一批項目入市后便持續(xù)熱銷，也使武漢樓市出現(xiàn)了結(jié)構(gòu)性回暖行情。

??據(jù)武漢市住房和城市更新局網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，今年1～6月，武漢新建住房累計成交45641套、538萬平方米，成交套數(shù)、面積分別同比增長2.8%、6.1%。

??另據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的6月70個大中城市房價變動情況，武漢新房價格指數(shù)6月環(huán)比上漲0.1%。這也是今年上半年，武漢新房價格第三次環(huán)比上漲。

??市場跡象表明，憑借武漢建筑新規(guī)、“漢七條”等供需兩側(cè)利好政策支撐，武漢房地產(chǎn)市場在交易量與價格方面，正逐步呈現(xiàn)企穩(wěn)態(tài)勢。

??“已見復(fù)蘇曙光?！焙敝性禺a(chǎn)策略研究中心總經(jīng)理兼首席技術(shù)官鄭源濤說，但區(qū)域分化、產(chǎn)品分化明顯，武漢樓市還需進(jìn)一步企穩(wěn)筑牢。

??“日光盤”頻現(xiàn)

??今年以來，武漢一批新規(guī)項目入市，涌現(xiàn)出多個“日光盤”。

??3月，位于武漢漢陽鐘家村板塊的金地知音樂府以抬板住區(qū)開盤，當(dāng)日售罄。6月14日，位于東湖高新區(qū)關(guān)山的聯(lián)發(fā)光合新澍開盤，推售160套房源，當(dāng)日售罄。2周后，該項目加推3號樓，再次“日光”。

??7月11日，綠城·云墅一期舉行搖號開盤儀式，現(xiàn)場到訪人數(shù)超1000人，不到兩小時，推出的159套房源全部售罄。該項目以1.87萬元/平方米均價，突破了大漢口三環(huán)外區(qū)域價格天花板。

??不同于以往只是拼價格，招商長江序、綠城·云墅、萬科璞拾光嶼、綠城·武漢沁百合等項目以品質(zhì)呈現(xiàn)獲得了市場認(rèn)可，且售價也在適度攀升，傳遞出企穩(wěn)向上的積極信號。

??市場企穩(wěn)源于供需兩側(cè)的雙重發(fā)力。

??供給側(cè)方面。2026年1月，武漢市印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)本市住宅品質(zhì)提升的若干意見》，支持新建住宅將車庫設(shè)于半地下室或首層抬高層、鼓勵建設(shè)風(fēng)雨連廊、空調(diào)室外機隔板、設(shè)備平臺不計容等9項舉措，推進(jìn)從“有房住”到“住好房”，使住宅品質(zhì)全面提升。

??需求側(cè)方面。2026年4月30日，武漢市住房和城市更新局聯(lián)合多部門，發(fā)布“漢七條”樓市新政，推出放寬首套房認(rèn)定、加大住房信貸支持力度、公積金優(yōu)化、加大購買商辦類房屋支持力度等七條舉措，充分激發(fā)各類購房需求。

??由于“漢七條”相關(guān)購房優(yōu)惠政策有截止期限，企業(yè)根據(jù)項目推進(jìn)節(jié)奏積極搶抓市場機遇?！皬漠a(chǎn)品研發(fā)到市場營銷，每一個環(huán)節(jié)就像在打仗?！蔽錆h新希望地產(chǎn)營銷總監(jiān)馬泰說，不僅要打造高品質(zhì)的產(chǎn)品，還要嚴(yán)控成本，以親民價格贏得客戶。

??據(jù)武漢市住房和城市更新局網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，武漢6月新建商品房網(wǎng)簽15254套，創(chuàng)今年新高，其中新建住房網(wǎng)簽達(dá)12909套。6月下旬，武漢市多日新建住房網(wǎng)簽超600套，6月30日單日網(wǎng)簽達(dá)1259套，創(chuàng)今年單日網(wǎng)簽新高。

??另據(jù)湖北中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)，截至6月底，武漢市新建住房狹義庫存量約1375萬平方米，相比2025年底下降5.1%。全市二手房掛牌總量13.41萬套，相比去年高峰時的18萬多套下滑明顯，全市新房與存量房庫存均得到邊際改善。

??“需求并未消失，只是等待激發(fā)與釋放。當(dāng)供應(yīng)端出現(xiàn)真正匹配需求的高品質(zhì)產(chǎn)品，市場的承接力仍然可觀。”三合集團相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

??產(chǎn)品迭代引發(fā)置業(yè)需求變化

??在行業(yè)轉(zhuǎn)型關(guān)鍵節(jié)點，武漢房地產(chǎn)市場表現(xiàn)出了兩面性：區(qū)域分化與產(chǎn)品分化加劇。

??首先，武漢主城區(qū)與遠(yuǎn)城區(qū)市場表現(xiàn)出現(xiàn)差異。湖北中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，截至6月底，武漢主城區(qū)狹義庫存591萬平方米，去化周期19.5個月；遠(yuǎn)城區(qū)狹義庫存為784萬平方米，去化周期超30個月。

??同時，武漢市各行政區(qū)市場表現(xiàn)也不同。其中，武昌區(qū)、漢陽區(qū)供需基本均衡；東湖高新區(qū)市場供需兩旺，2026年上半年以9423套銷量領(lǐng)跑全市。大漢口區(qū)域（含江岸區(qū)、江漢區(qū)、硚口區(qū)）因前一輪供應(yīng)量大，使市場需求短期難以承接，區(qū)域內(nèi)武漢城建天樾、信達(dá)地產(chǎn)時代央著、武漢城建中央云璟等多項目，因產(chǎn)品同質(zhì)化或定位與客群不適配，常年銷售不佳。

??“分化的市場呈現(xiàn)冰火兩重天景象，具有一定割裂感。”漢房社總經(jīng)理錢錕表示，當(dāng)下武漢樓市既有“日光盤”給市場帶來的熱度，也有項目因產(chǎn)品不滿足當(dāng)下需求，遭遇市場冷落的冰冷感。

??產(chǎn)品分化方面，新規(guī)產(chǎn)品的品質(zhì)與審美、高得房率、立體園林等配套，在市場競爭中占據(jù)優(yōu)勢。

??梳理相關(guān)數(shù)據(jù)，剔除集中網(wǎng)簽項目，武漢上半年熱銷樓盤TOP30中，采用建筑新規(guī)開發(fā)的項目超20個。其中，開盤當(dāng)日去化率超6成的均為新規(guī)產(chǎn)品。

??位于武漢漢正街板塊的招商長江序創(chuàng)新打造了內(nèi)環(huán)首個抬板社區(qū)，讓一線江景資源與居住體驗融合。項目于今年5月入市即熱銷，成為二季度武漢豪宅銷售冠軍。而與之相鄰的三代產(chǎn)品嘉里武漢江城府幾乎無人問津。

??同在武漢江岸區(qū)內(nèi)環(huán)，綠城·武漢沁百合6月開盤熱銷，去化8成。而一路之隔的臺北央璽卻深陷困境。中信泰富濱江金融城·九璽、綠城武漢黃浦灣等項目雖然位居二七濱江黃金區(qū)位，在新的置業(yè)理念下，其傳統(tǒng)超高層的產(chǎn)品面臨銷售失速。

??顯然，市場需求與產(chǎn)品正在加快轉(zhuǎn)型，當(dāng)下武漢樓市站在了一個微妙的十字路口。

??“可喜的是，武漢市場正在縮量提質(zhì)?！毕嚓P(guān)研究機構(gòu)人士說，供給側(cè)的理性將倒逼未來產(chǎn)品端優(yōu)勝劣汰，武漢正在迎來一場結(jié)構(gòu)性機遇。

??“從今年土地市場一系列指標(biāo)看，房企的經(jīng)營環(huán)境會得到很好的邊際改善?！编嵲礉f，2026年上半年，武漢的土地成交量為200.39萬平方米，同比去年同期跌了19%，樓面地價降至3392元/平方米，比去年同期下跌34%。而從新房均價與樓面價對比指標(biāo)看，熱點板塊的房地比為1.4，其中，金融街永安建材市場地塊房地比達(dá)到1.6，為企業(yè)預(yù)留了充裕的利潤空間。

??經(jīng)濟與產(chǎn)業(yè)層面再傳捷報。2026年上半年，武漢市地區(qū)生產(chǎn)總值11236.42億元，同比增長5.7%。這一增速不僅高于全國4.7%的平均水平，更創(chuàng)下近5年同期新高。最大亮點是全市規(guī)模以上工業(yè)增加值同比增長15.4%，在副省級城市中排名第一。其中，規(guī)模以上高技術(shù)制造業(yè)增加值增長65.7%，占規(guī)模以上工業(yè)比重達(dá)38.4%，對工業(yè)增長貢獻(xiàn)率達(dá)98.5%。

??7月25日，武漢市攜30余家集成電路企業(yè)赴上海攬才，中國信科、長江存儲、高德紅外等30余家集成電路企業(yè)攜1200個崗位參加，吸引上海集成電路領(lǐng)域眾多優(yōu)質(zhì)人才參與。

??產(chǎn)業(yè)升級會帶來高端人才流入，也將增添武漢樓市復(fù)蘇向上的動能。