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??中房網(wǎng)訊 （亞晨/文）今年以來，住房公積金政策在降低購房成本、支持合理住房需求方面的效力持續(xù)釋放，貸款投放進入“快車道”。

??上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的報告顯示，2026年1-5月份，全國22個城市住房公積金貸款發(fā)放金額同比增長8%。其中，5月份表現(xiàn)積極，延續(xù)增長態(tài)勢，單月增速進一步走高。

??總量增速穩(wěn)健, 單月發(fā)放活躍

??在當(dāng)前努力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場以及公積金制度改革持續(xù)推進的背景下，公積金貸款投放規(guī)模保持正增長態(tài)勢。

??根據(jù)易居研究院對包括烏魯木齊、泰安、滁州、黃山等22個城市進行數(shù)據(jù)梳理顯示，1-5月份上述22城公積金貸款發(fā)放金額合計為151億元，較上年同期增長8%。

??單月情況來看，5月份的表現(xiàn)更加值得關(guān)注。

??從報告統(tǒng)計的惠州、蕪湖、蚌埠、青島、西寧等16個城市情況來看，5月份公積金貸款發(fā)放金額合計45億元，同比增速達53%。

??易居研究院指出，盡管上述16個城市與前述22個城市的名單并不一致，但基本反映出各地5月公積金貸款投放速度明顯超過1-5月累計增速。

??易居研究院認為，一方面，單月高增受上年同期低基數(shù)影響；另一方面，也表明二季度以來重點城市公積金政策密集調(diào)整及購房活躍度提升，對當(dāng)月貸款需求產(chǎn)生了較為直接的刺激效應(yīng)。

??另外，從城市層面來看，惠州（153%）、蕪湖（72%）、蚌埠（68%）、青島（66%）等城市5月同比增幅居前。

??以惠州為例，5月6日，惠州市住房公積金管理中心印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化住房公積金使用政策的通知》，階段性提高住房公積金最高貸款額度標(biāo)準(zhǔn)，進一步簡化公積金貸款住房套數(shù)認定標(biāo)準(zhǔn)、降低申請門檻，同時優(yōu)化了異地繳存人商轉(zhuǎn)公貸款政策。

??受這一新政刺激，惠州受理貸款審批金額同比大幅增長，體現(xiàn)了政策紅利釋放對公積金貸款的積極推動作用。

??易居研究院表示，在當(dāng)前市場環(huán)境下，公積金貸款已不再是住房金融體系中的“配角”，而是逐步成長為支撐剛需和改善型購房需求的重要力量。尤其是在商貸利率與公積金利率保持一定息差的背景下，公積金貸款對于降低購房綜合成本、穩(wěn)定購房預(yù)期，具有不可替代的作用。

??下半年有望保持平穩(wěn)增長

??從整體數(shù)據(jù)來看，上半年全國各地公積金貸款數(shù)據(jù)的回暖，表面上是信貸指標(biāo)的修復(fù)，實質(zhì)上則反映了住房公積金制度在住房消費領(lǐng)域功能定位的深化。

??2026年以來，全國房地產(chǎn)市場總體仍處于調(diào)整筑底階段，購房者信心的恢復(fù)需要多維度因素的共同支撐。而公積金貸款投放提速，對當(dāng)前房地產(chǎn)市場企穩(wěn)回升具有正向牽引效應(yīng)。

??作為政策屬性最強的住房金融工具，公積金貸款在額度提升和審批提速方面的改進，直接降低了購房者的實際支出壓力，有助于釋放被壓抑的合理住房需求，激活市場交易量。

??另一方面，下半年公積金制度的改革仍有較大空間。近期，住建部發(fā)布的《住房公積金管理條例（修訂征求意見稿）》將提取場景拓展至裝修、物業(yè)費等，并明確租房提取不影響貸款額度。

??這也意味著，公積金制度正從單一的購房支持工具，向覆蓋“購、租、修、養(yǎng)”全周期住房消費的綜合平臺轉(zhuǎn)型。

??易居研究院認為，一旦這一改革方向全面落地，將有效提升存量資金的使用效率，進一步擴大公積金對住房消費全生命周期的覆蓋范圍。預(yù)計下半年公積金貸款有望保持平穩(wěn)增長態(tài)勢，并結(jié)合其他改革路徑和場景，持續(xù)增強對住房消費各領(lǐng)域的支撐作用。