公司徐凡淋 付珊珊 2026-07-28 10:27:26 來源:中房報
??從財務(wù)總監(jiān)、獨立董事、副總裁到董事長,上海臨港正經(jīng)歷一場密集的人事更替。
??近日來,上海臨港控股股份有限公司(以下簡稱“上海臨港”)接連發(fā)布多條人事變動公告,離職人員涉及獨立董事張湧、原清海,副總裁歐陽菁,以及董事長翁愷寧多名高級管理人員。
??根據(jù)公告,僅原清海即將屆滿(提前2個月),翁愷寧、張湧與歐陽菁原定任期時間均為2027年10月21日,這較原定離任時間提早了近1年4個月。
??除了人事變動,上海臨港還收到監(jiān)管函件。2026年4月4日,上海臨港發(fā)布公告,稱公司披露的2022年、2023年、2024年定期財務(wù)數(shù)據(jù)不準確,收到上海證監(jiān)局出具的《關(guān)于對上海臨港控股股份有限公司采取責(zé)令改正措施并對翁愷寧、袁國華、劉德宏采取出具警示函措施的決定》。
??上海臨港為何出現(xiàn)多名高管提前離任現(xiàn)象?上述高管辭職是否與上海證監(jiān)局警示函有關(guān)?7月23日,山海新財經(jīng)致電上海臨港了解情況,相關(guān)工作人員表示,原清海6年任期將滿,翁愷寧、張湧與歐陽菁均為工作調(diào)整或工作調(diào)動,屬于正常人事變動。
??人事密集調(diào)整
??7月18日,上海臨港發(fā)布《關(guān)于董事會獨立董事變動的公告》,稱收到獨立董事原清海書面辭職報告,辭去公司獨立董事及董事會專門委員會相關(guān)職務(wù),原清海的職務(wù)變動將導(dǎo)致公司董事會及董事會專門委員會中獨立董事所占比例低于法定最低人數(shù)。
??同日,上海臨港控股先后發(fā)布《獨立董事提名人申明與承諾》《獨立董事候選人聲明與承諾》,提名胡改蓉、李路為上海臨港第十二屆董事會獨立董事候選人。
??公告顯示,胡改蓉、李路兩人均具備上市公司基礎(chǔ)知識,熟悉相關(guān)法律、行政法規(guī)、部門規(guī)章及其他規(guī)范性文件,具有5年以上法律、經(jīng)濟、會計、財務(wù)、管理或其他履行獨立董事職責(zé)所必需的工作經(jīng)驗,均已參加培訓(xùn)并取得證券交易所認可的相關(guān)培訓(xùn)證明材料。
??然而,這起獨立董事提名之前,6月至7月,上海臨港已先后發(fā)布多起高級管理人員辭職公告。
??此前,6月4日,獨立董事張湧因工作調(diào)整辭職;7月1日,副總裁歐陽菁因工作調(diào)整辭職;7月8日,董事長翁愷寧因工作調(diào)動辭去董事長、董事及董事會相關(guān)職務(wù)。
??山海新財經(jīng)梳理上海臨港近期公告發(fā)現(xiàn),上述人員僅原清海即將屆滿,翁愷寧、張湧與歐陽菁的原定任期時間均為2027年10月,為何會較原定任期提前了1年多辭職?山海新財經(jīng)致電上海臨港,相關(guān)工作人員未給具體原因。
??財報數(shù)據(jù)失實遭警示
??今年4月4日,上海臨港發(fā)布公告稱,收到上海證監(jiān)局出具的《關(guān)于對上海臨港控股股份有限公司采取責(zé)令改正措施并對翁愷寧、袁國華、劉德宏采取出具警示函措施的決定》。
??經(jīng)查,2022年、2023年,上海臨港子公司上海漕河涇開發(fā)區(qū)高科技園發(fā)展有限公司累計收到國壽投資保險資產(chǎn)管理有限公司增資款50億元。公司在編制合并報表時,將國壽投資作為少數(shù)股東進行會計處理,導(dǎo)致2022年、2023年、2024年定期報告數(shù)據(jù)不準確,分別少計負債30.08億元、51.67億元、52.76億元,同時多計所有者權(quán)益同等金額。上述行為違反《上市公司信息披露管理辦法》。
??上海證監(jiān)局決定對公司采取責(zé)令改正措施,要求30日內(nèi)調(diào)整賬務(wù)并提交整改報告。時任董事長翁愷寧(2024年1月起)、袁國華(2015年9月至2024年1月)及總裁劉德宏被出具警示函。此前,執(zhí)行副總裁兼財務(wù)總監(jiān)姚偉已因同一事項受罰。
??公司回應(yīng)稱,系對會計準則理解存在偏差造成會計差錯,已高度重視并積極整改。4月13日,董事會審議通過前期會計差錯更正及追溯調(diào)整議案,同日發(fā)布更正后的2024年度及2025年第一、三季度財報,對合并資產(chǎn)負債表、利潤表、現(xiàn)金流量表、所有者權(quán)益變動等項目進行更正。
??公開資料顯示,上海臨港主營園區(qū)產(chǎn)業(yè)載體開發(fā)、銷售與租賃,2023年11月,上海臨港經(jīng)濟發(fā)展(集團)有限公司取得公司59.14%表決權(quán)成為控股股東。
??戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型見效
??2025年,上海臨港實現(xiàn)營收79.37億元,同比減少29.66%;歸母凈利潤9.69億元,同比減少12.64%。收入主要來自房屋銷售和租賃,其中房屋銷售44.66億元,占營收56.28%,其收入確認涉及重大管理層判斷,被確定為關(guān)鍵審計事項。截至2025年末,園區(qū)企業(yè)營收超10825億元,固定資產(chǎn)投資達162.92億元。
??盡管2025年業(yè)績承壓,2026年上半年業(yè)績大幅改觀。預(yù)告顯示,上半年歸母凈利潤預(yù)計5億至6億元,同比增長51%至82%(法定披露數(shù)據(jù)),較追溯調(diào)整數(shù)據(jù)增長106%至148%;扣非凈利潤預(yù)計3.2億至3.8億元。
??業(yè)績增長主要源于公司戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。上海臨港表示,近年來公司逐步改變“以租售為主”的傳統(tǒng)園區(qū)開發(fā)模式,加快向產(chǎn)業(yè)培育服務(wù)及配套投資轉(zhuǎn)型,在加強園區(qū)企業(yè)服務(wù)的同時,積極挖掘具有成長潛力的產(chǎn)業(yè)投資機會,加大對園區(qū)內(nèi)優(yōu)秀科創(chuàng)企業(yè)的投資力度。報告期內(nèi),通過產(chǎn)業(yè)投資基金投資的部分項目實現(xiàn)上市,取得較好投資收益,業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)和收入構(gòu)成持續(xù)優(yōu)化。
??上海臨港相關(guān)工作人員告訴山海新財經(jīng),最近幾年在不斷減弱園區(qū)的地產(chǎn)屬性、開發(fā)屬性、載體屬性,加大園區(qū)的產(chǎn)業(yè)屬性、科創(chuàng)屬性、服務(wù)屬性,把公司發(fā)展切實放在國家戰(zhàn)略全局、融入上海發(fā)展大局之中。 對內(nèi)加強管理與人事更替,對外投資優(yōu)秀科創(chuàng)企業(yè),或是上海臨港此番改革的重點與破局所在。
上海臨港控股股份有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼:913100001322046892 經(jīng)營狀況:存續(xù) 注冊資本:252249(萬元)
上海臨港新片區(qū)金港盛元置業(yè)有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼:91310000MA7CF14K4B 經(jīng)營狀況:存續(xù) 注冊資本:450000(萬元)
靜音也要“對號入座”:TATA木門818靜音日背后的消費洞察與市場驗證
2026-07-262026年上半年廣東新房銷售面積下降13.3%
2026-07-24房地產(chǎn)開發(fā)投資下降21.6%,新建商品房銷售面積下降13.3%,降幅比一季度收窄2.3個百分點。2026年上半年住房保障支出增長6.1%
2026-07-23上半年,全國一般公共預(yù)算支出14.33萬億元,同比增長1.5%。財政部:上半年國有土地使用權(quán)出讓收入9778億元,同比下降31.5%
2026-07-23房產(chǎn)稅2782億元,同比增長6.3%;城鎮(zhèn)土地使用稅1408億元,同比增長2.6%。2026年六月房地產(chǎn)大事件盤點
2026-07-22回顧,是為了更好的前行。湖北發(fā)行首批收購存量商品房專項債,規(guī)模6.77億元
2026-07-22近日,湖北省成功發(fā)行首批“自審自發(fā)”收購存量商品房用作保障性住房專項債券,涉及7個項目,總規(guī)模6.77億元,發(fā)行期限30年,發(fā)行利率2.4%。2026年上半年上海商品房銷售面積增長5.0%
2026-07-21其中,住宅銷售面積497.05萬平方米,下降23.7%。2026年上半年北京新建商品房銷售面積同比增長2%
2026-07-21其中,住宅銷售面積402萬平方米,增長14.1%,主要受保障房集中簽售帶動;辦公樓31.5萬平方米,下降16%;商業(yè)營業(yè)用房36.2萬平方米,增長12.6%。
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
- 0.13%

- -0.91%

| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |

