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??從建筑設備租賃業(yè)務起家的遠東宏信高頻拿地，是“黑馬”還是“抄底”？

??在近日的上海土地拍賣市場，遠東宏信有限公司（以下簡稱“遠東宏信”）控股企業(yè)上海駿峪企業(yè)管理有限公司聯(lián)合上海市奉賢區(qū)屬平臺公司，以3.34億元競得奉賢新城核心區(qū)地塊，成交樓面地價20600元/平方米。

??接著遠東宏信，在成都8月的土地市場，再以底價5.76億元競得成都成華區(qū)1宗地塊，成交樓面地價14800元/平方米。

??自去年以來，遠東宏信已先后在北京、天津、杭州、蘇州等地耗資近50億元，摘下9宗地塊，合作企業(yè)包括綠城中國、綠城管理、龍湖等品牌開發(fā)商。

??此舉大規(guī)模拿地，遠東宏信是抄底還是轉(zhuǎn)型發(fā)展？8月20日，山海新財經(jīng)致電遠東宏信了解情況，截至發(fā)稿，尚未有回應。

??重倉“小而美”項目

??公開資料顯示，遠東宏信前身為1991年由當時的中國外交經(jīng)貿(mào)部（商務部前身），在遼寧沈陽成立的第一批引進外資的融資租賃公司。2000年，中國化工進出口總公司（中國中化集團前身）全資收購遠東租賃，委派以孔繁星為總經(jīng)理的全新管理層接管公司，并南遷至上海進行二次創(chuàng)業(yè)。

??經(jīng)過多年發(fā)展，遠東宏信逐漸發(fā)展成為提供設備租賃、融資租賃、供應鏈金融、國際金融、資產(chǎn)投資管理、普惠金融、醫(yī)療康養(yǎng)、教育等橫跨金融和產(chǎn)業(yè)的綜合集團。截至2026年上半年，公司總資產(chǎn)3732億元，連續(xù)多年榮登《財富》中國500強，《福布斯》全球2000強。

??在房地產(chǎn)領域，遠東宏信通過工程設備租賃給房企提供服務，不是房地產(chǎn)開發(fā)商，卻早已是房地產(chǎn)業(yè)的"老面孔"。旗下的設備綜合運營服務平臺上海宏信建設發(fā)展有限公司（簡稱“宏信建發(fā)”）是位居國內(nèi)首位的高空作業(yè)平臺，主營的腳手架、挖掘機等工程設備，合作企業(yè)含保利、龍湖、萬科、萬達、中國建筑等多家房企與施工單位。

??當房地產(chǎn)熱度降溫，工程設備租賃業(yè)務承壓，遠東宏信出乎意料的進入各地土地市場拿地。

??據(jù)不完全統(tǒng)計，僅2025年，遠東宏信就在杭州、北京、天津、蘇州、成都5個城市拿了7個項目，全口徑拿地金額約40億元，加上今年的兩宗土地，共9個項目。

??這些地塊中，面積不大，地段優(yōu)勢，“小而美”是其顯著特點。

??以上海奉賢新城地塊為例，地塊位于奉賢新城核心區(qū)，距離地鐵5號線奉賢新城站約600米，東側(cè)約500米為龍湖天街，北側(cè)約700米為百聯(lián)南橋購物中心，區(qū)位優(yōu)勢明顯，且是容積率僅1.05的超低密住宅用地。

??早在去年底今年初，遠東宏信就數(shù)次參加奉賢區(qū)土地出讓推介會，對地塊的摘取志在必得。

??此外，遠東宏信2025摘取的蘇州綠城·宸廬項目同樣有著顯著的區(qū)位優(yōu)勢，項目位于高鐵新城核心，緊鄰蘇州北站，距離地鐵2號線大灣站不足200米；成都龍湖·泊萃項目則位于成華區(qū)二仙橋板塊核心，距離地鐵7、17號線二仙橋站僅300米距離。

??值得一提的是，這些項目遠東宏信幾乎全部選擇了合作開發(fā)或代建模式，甚至連“冠名權”都放棄，如杭州綠城·詠月望廬聯(lián)聯(lián)合錢塘國資拿地，遠東宏信占比70%，委托綠城管理代建操盤，冠名綠城；杭州龍湖·觀潮攬萃府聯(lián)合蕭山國資，遠東宏信占比達90%，委托龍湖智造代建操盤，冠名龍湖?！?/p>

??將項目“冠名權”拱手讓給代建房企，遠東宏信顯然不是與綠城、龍湖等企業(yè)搶市場，那這家以設備租賃為主的企業(yè)為何要下場拿地？

??一名房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，遠東宏信選擇核心城市小體量地塊，拿地后引入成熟代建方操盤，此舉一邊沉淀資產(chǎn)，一邊積累住宅領域的全鏈條經(jīng)驗。子公司宏信建發(fā)提供施工設備租賃、工程技術服務，有利于在盤活閑置設備的同時降低建安成本。

??主業(yè)下滑，轉(zhuǎn)身投地產(chǎn)

??從施工設備租賃到拿地開發(fā)，宏信建發(fā)施工設備租賃業(yè)務下滑也是重要因素之一。

??遠東宏信2025年財報顯示，2025年度集團營業(yè)收入357.8億元，較2024年度的377.49億元同比減少20億元。其中，金融服務利息收入218億元，咨詢服務收入8.68億元，較2024年分別上升4.47%、2.93%，兩項占集團總收入的63%。

??其設備綜合運營服務平臺宏信建發(fā)，2025年，宏信建發(fā)營收在連續(xù)7年增長后首次出現(xiàn)下滑，從2024年的115.8億元下滑到93.59億元，下滑19%；歸母凈利潤1.47億元，同比下滑83.6%。

??產(chǎn)業(yè)營收在集團占比從2024年的42.71%降至36.94%，設備運營收入在集團占比從2024年的30.57%降至26%。

??對產(chǎn)業(yè)設備運營收入的大幅下降，遠東宏信高層認為，2025年宏信建發(fā)設備租賃業(yè)務，呈現(xiàn)境內(nèi)承壓調(diào)整、境外空間廣闊的格局。因境內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)增速顯著放緩，施工設備租賃市場面臨需求低迷、價格競爭、回報周期拉長等挑戰(zhàn)。受設備租賃業(yè)務租賃價格下行及材料類業(yè)務主動收縮影響，營業(yè)收入與利潤承壓，導致降幅較大。

??為應對國內(nèi)經(jīng)營環(huán)境變化，宏信建發(fā)在積極拓展海外業(yè)務的同時，深度參與城市更新、市政工程、工業(yè)園區(qū)等重點項目，另一方面，進入土地市場拿地，投資房地產(chǎn)也成為盤活施工設備的方式之一。

??雖與多家房企曾有合作，然而，當全面操盤項目，挖掘行業(yè)優(yōu)秀人才，補齊營銷、產(chǎn)品短板則成為重要一環(huán)。

??兩年來，遠東宏信先后引入旭輝前天津公司總經(jīng)理黃曉峰出任宏信資產(chǎn)公司建設運營部聯(lián)席總經(jīng)理；引入綠城前華中營銷服務中心總經(jīng)理章斌出任營銷負責人，統(tǒng)籌旗下地產(chǎn)業(yè)務的營銷管理工作。

??這之中，黃曉峰早年曾以“萬科新動力”身份進入萬科，從基礎工程師一路晉升為嘉興公司項目負責人。2017年加入旭輝，歷任上海區(qū)域工程總監(jiān)、嘉興片區(qū)副總經(jīng)理、深圳公司總經(jīng)理助理、天津公司總經(jīng)理，是地產(chǎn)行業(yè)的“老將”。

??章斌則同樣是深耕地產(chǎn)營銷超15年的營銷干將，其2011年碩士畢業(yè)加入萬科，從基層營銷，一直到南昌公司城市營銷部負責人，歷任旭輝武漢事業(yè)部營銷總經(jīng)理、華潤置地武漢營銷負責人、綠城華中區(qū)域營銷總經(jīng)理。

??2026年開年，重慶公司還批量引入龍湖系高管（前龍湖南京城市總經(jīng)理趙書東、前龍湖蘭州事業(yè)部總經(jīng)理王巧力等），補齊地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品與運營短板，形成“有設備、有資金、有團隊”的完整地產(chǎn)人才體系。

??在2026年中會議上，遠東宏信董事局主席孔繁星表示，將為有想法、有能力、認同公司價值的遠東人提供人生后半程穩(wěn)定的職業(yè)舞臺，實現(xiàn)個人與公司的長期共生發(fā)展。

??現(xiàn)今的房地產(chǎn)業(yè)，在一批企業(yè)倒下的同時，另一批新勢力企業(yè)正在悄然崛起。