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??今年以來，各地認(rèn)真貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院決策部署，因城施策控增量、去庫存、優(yōu)供給，著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。即日起，本報將陸續(xù)刊發(fā)一批地方經(jīng)驗(yàn)做法和典型案例，供各地借鑒參考。

??去庫存、穩(wěn)市場的成效正在川蜀大地顯現(xiàn)：今年以來，全省商品房銷售面積總量保持在全國第5位，降幅持續(xù)收窄；商品住宅庫存較2022年峰值累計去化42%、較2025年年底下降13%，去化周期連續(xù)20個月處于合理區(qū)間。這些成效的背后，是一系列因城施策的務(wù)實(shí)探索。

??近年來，四川省認(rèn)真貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院關(guān)于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的決策部署，推動各城市控增量、去庫存、優(yōu)供給，立足進(jìn)城務(wù)工人員和外地返鄉(xiāng)人員規(guī)模大的省情實(shí)際，把去庫存與保障和改善民生深度融合，與以縣城為重要載體的新型城鎮(zhèn)化、高質(zhì)量實(shí)施城市更新有機(jī)結(jié)合，千方百計疏通去庫存堵點(diǎn)、提振住房消費(fèi)。實(shí)踐中，一批契合實(shí)際、各具特色的經(jīng)驗(yàn)做法相繼涌現(xiàn)。

??引導(dǎo)房企開展團(tuán)購促銷

??當(dāng)前新就業(yè)青年人結(jié)婚購房、農(nóng)民進(jìn)城購房、居民改善換購住房等需求較大。為激活潛在住房消費(fèi)，四川多個城市在摸清各類人群購房需求的基礎(chǔ)上，由政府搭臺、房企讓利，組織“房企—購房團(tuán)”面對面集體議價、批量洽談。搶抓春節(jié)、“五一”等節(jié)假日消費(fèi)節(jié)點(diǎn)，全省聯(lián)動開展聯(lián)展促銷活動340余場，意向成交1.2萬余套。資陽市鼓勵開發(fā)企業(yè)以優(yōu)惠價格組織企事業(yè)單位職工團(tuán)購商品住房，同步推出“購新房—送裝修—送家電”促銷活動，今年上半年商品住宅銷售套數(shù)同比增長9.9%。成都、甘孜兩地聯(lián)合研究制定民族地區(qū)干部職工團(tuán)購商品房政策，政府發(fā)放購房補(bǔ)貼和家電消費(fèi)券，開發(fā)商給予5%~15%團(tuán)購優(yōu)惠，支持民族地區(qū)干部職工到成都安居，意向團(tuán)購人數(shù)已達(dá)1600余人。成都市還將城市價值推介與房地產(chǎn)促銷深度融合，分區(qū)域、分產(chǎn)品、分客群精準(zhǔn)發(fā)力，“一月一城”走進(jìn)西寧、上海、北京、林芝、烏魯木齊等城市，組織多個“好房子”項(xiàng)目集中亮相，對接當(dāng)?shù)厣虆f(xié)會、重點(diǎn)企業(yè)及機(jī)構(gòu)，建立長效合作渠道，累計蓄客逾千組，上半年省外居民購買新房占比達(dá)26%。

??精準(zhǔn)實(shí)施購房獎補(bǔ)政策

??消費(fèi)品“以舊換新”政策快速激活家電、汽車等大宗消費(fèi)的效應(yīng)，給四川市縣帶來啟發(fā)：政府現(xiàn)金補(bǔ)貼與企業(yè)面積獎補(bǔ)雙管齊下，分類施策、精準(zhǔn)滴灌，讓真金白銀的實(shí)惠直達(dá)剛性和改善性住房需求。成都市大邑縣常態(tài)化開展“進(jìn)機(jī)關(guān)、進(jìn)學(xué)校、進(jìn)醫(yī)院、進(jìn)園區(qū)”摸排活動，精準(zhǔn)識別出進(jìn)城務(wù)工人員是剛需主力、多孩家庭和教職工是改善性需求主要群體，并據(jù)此構(gòu)建階梯化補(bǔ)貼體系。南充市出臺育兒安居補(bǔ)貼政策，對二孩、三孩家庭分別發(fā)放購房補(bǔ)貼5萬元、10萬元，預(yù)計拉動新增購房需求約2.4萬套，在去庫存的同時減輕了家庭養(yǎng)育負(fù)擔(dān)。廣安市岳池縣對普惠對象購房每套獎補(bǔ)3萬元，對進(jìn)城農(nóng)民、多孩家庭、教職工、醫(yī)務(wù)人員、引進(jìn)人才、公安民警、勞動模范、高校畢業(yè)生、產(chǎn)業(yè)工人等特惠對象疊加差異化面積獎補(bǔ)，已促進(jìn)商品住房銷售近4000套，去化周期較峰值回落7個月，推動庫存商品房加快去化。

??大力推進(jìn)收購存量商品房

??庫存壓力大、安置需求多、部分群眾住房困難——面對這三道現(xiàn)實(shí)考題，四川一些城市把去庫存與解民生題“合二為一”，將收購存量商品房的用途從保障性住房擴(kuò)大至安置房、周轉(zhuǎn)房、人才公寓、職工宿舍、養(yǎng)老托育用房等，既消化了存量房源，又補(bǔ)齊了民生短板。2024年以來，南充市“以購代建、以需定購”籌集安置房源，引導(dǎo)地方國企收購存量商品房用作安置房，累計約1.5萬套，推動安置過渡期從過去4年左右降到最快6個月內(nèi)，帶動庫存商品住宅加速去化。與此同時，四川搶抓城中村改造等政策機(jī)遇，鼓勵各市縣在城中村、危舊房、棚戶區(qū)改造和各類征地拆遷、移民避險搬遷中實(shí)行房屋補(bǔ)償權(quán)益貨幣化，支持待安置群眾自主購買商品房，進(jìn)一步促進(jìn)商品房去化。彭州市建立安置房源庫，累計以權(quán)益補(bǔ)償方式安置群眾1700余戶，拉動商品住宅成交20多萬平方米。

??積極探索住房“以舊換新”

??住上更好的房子，是越來越多人的期盼。城市居民希望把舊房換成面積更大、位置更優(yōu)、品質(zhì)更好的新房。進(jìn)城務(wù)工人員和外地返鄉(xiāng)人員則更青睞總價較低、位置較好、性價比高的房子。瞄準(zhǔn)這些多元化、差異化需求，四川一些城市以“以舊換新”為抓手，暢通一、二手住房置換鏈條，促進(jìn)住房梯度消費(fèi)。南充市通過財政補(bǔ)貼、委托銷售、中介協(xié)同等方式支持居民“以舊換新”：一方面，對置換住房差價給予不低于15%的補(bǔ)貼，激發(fā)老市民換房意愿；另一方面，鼓勵本地企業(yè)收購老舊住房，升級改造后再出售，滿足新市民購房需求。宜賓市2024年7月啟動“收舊換新”，累計收儲舊房800余套、帶動新房銷售800余套，收儲舊房統(tǒng)一用作保障性租賃住房，供符合條件的農(nóng)民工等保障對象租住——舊房有了新用途，新房迎來新主人。

??從團(tuán)購促銷到精準(zhǔn)獎補(bǔ)，從收購存量商品房到住房“以舊換新”，一項(xiàng)項(xiàng)因城施策的探索落地見效，正推動四川房地產(chǎn)市場“穩(wěn)”的基礎(chǔ)日益鞏固、“進(jìn)”的動能不斷積蓄。