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??米黃咖啡色的外墻，搭配茶色闊景大窗和鋁合金陽臺圍欄……這是湖南省長沙市開福區(qū)東風(fēng)路街道王家垅居民點1#、2#、3#樓，原拆原建后的新面貌。

??很難想象，此前這批有著68年歷史的危舊筒子樓有多破爛：室內(nèi)墻上爬滿裂縫，霉?jié)n斑斑的墻頭能長出一棵棵小苗。

??已交房兩個多月、正準(zhǔn)備裝修的居民陳先生說，“以前，一層樓20多戶居民公用兩個公廁，一早上廁所、大熱天沖涼都要排隊?！倍?jīng)過市區(qū)兩級獎補資金疊加補助、原拆原建后的新房，在原面積基礎(chǔ)上平均每戶至少增加了2平方米，補齊了入戶獨立廚衛(wèi)和綠化，“囧居”變宜居。

??王家垅居民點項目采用“政府引導(dǎo)、產(chǎn)權(quán)單位參與、居民合理分擔(dān)”的多元籌資機制，于2025年4月開工，2026年6月30日實現(xiàn)交房。該項目的成功實踐，是湖南省在探索“自主更新、原拆原建”老舊住房改造模式中建設(shè)“好房子”的鮮活樣本。

??9月10日，湖南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳印發(fā)《湖南省提升住房品質(zhì)行動方案》，宣布簡化居民自主更新審批，鼓勵以舊換新、原拆原建、模塊化建造等，力爭2026年底全省新開工改造危舊房7000套以上，2030年底達(dá)到30000套。

??五年“三步走”，推動城市更新

??危舊房改造中的原拆原建項目，不只是長沙市開福區(qū)王家垅居民點。在長沙市芙蓉區(qū)韭菜園小區(qū)，有著近50年歷史的D級危房1#、2#棟，采用“政府獎補+居民分期+企業(yè)參與”籌資原拆原建后，增加了獨立廚衛(wèi)，預(yù)留了電梯井道，增設(shè)了適老化設(shè)施，53戶居民也已于今年4月領(lǐng)到了新房鑰匙。

??長沙市城市人居環(huán)境局相關(guān)人士介紹，2026年上半年，長沙市已累計實施城市更新項目319個，完成投資115.58億元。

??有了上述探索，此次湖南提升住房品質(zhì)行動進(jìn)一步明確，未來五年，將以安全、舒適、綠色、智慧為導(dǎo)向，按照政府引導(dǎo)、多方參與、因城施策、示范引領(lǐng)原則，通過立標(biāo)準(zhǔn)、建體系、重智慧、推示范等措施，全面推動住房品質(zhì)整體提升。

??為此，湖南提出了“三步走”工作目標(biāo)：2026年，啟動“好房子”建設(shè)試點工作，涵蓋新建商品住房、保障性住房、既有住宅改擴建及更新改造項目；2028年，打造一批示范項目，引導(dǎo)高品質(zhì)商品住房有序推廣，逐步推動保障性住房改造、老舊小區(qū)改造等既有房屋改造及城市更新項目建成“好房子”；2030年，有效支撐住房品質(zhì)提升的政策體系、標(biāo)準(zhǔn)體系、技術(shù)體系和產(chǎn)業(yè)體系不斷完善，住房品質(zhì)顯著提升。

??九大行動，建設(shè)“好房子”

??確定目標(biāo)計劃后，湖南從設(shè)計、材料、建造、運維等全鏈條關(guān)鍵環(huán)節(jié)入手，部署在標(biāo)準(zhǔn)落實、設(shè)計優(yōu)化、好材料推廣、新型建造、運維服務(wù)、既有房屋更新改造、科技賦能、產(chǎn)業(yè)支撐、推進(jìn)“好房子”示范創(chuàng)建等九大方面采取行動，提升住房全生命周期水平。

??“好房子”要從“好設(shè)計”開始。設(shè)計優(yōu)化方面，湖南將引導(dǎo)設(shè)計單位在住宅設(shè)計過程中落實《湖南省“好房子”建設(shè)技術(shù)導(dǎo)則》，力爭2026年新建商品住宅圖紙設(shè)計符合《導(dǎo)則》的項目達(dá)到20%、2028年底前達(dá)到60%。

??同時，湖南瞄準(zhǔn)一個清晰目標(biāo)：以高水平設(shè)計為源頭，建造安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”，優(yōu)化住房產(chǎn)品設(shè)計，完善戶型功能，提升裝配式裝修應(yīng)用比例。2026年，全省城鎮(zhèn)新開工裝配式建筑面積占新建建筑面積比例達(dá)到65%。

??建設(shè)“好房子”，也離不開材料層面的持續(xù)突破。好材料推廣方面，湖南要求既有房屋改造應(yīng)當(dāng)使用經(jīng)認(rèn)證的綠色建材，力爭2030年底前商品住房項目綠色建材應(yīng)用比例不低于60%；對防水材料、保溫材料、隔聲門窗、給排水管材、電線電纜五大類建材實行“廠家自檢+見證取樣+第三方抽檢”和“一材一碼”追溯，并開展住宅工程質(zhì)量專項整治。

??實際上，“好房子”不僅需要有好標(biāo)準(zhǔn)、好設(shè)計、好材料，還需要好建造、好服務(wù)，每一項也都離不開科技支撐。

??新型建造方面，湖南要求嚴(yán)格執(zhí)行樣板引路和關(guān)鍵節(jié)點驗收制度，力爭2026年底新建商品住宅項目驗收程序規(guī)范化提升至98%、2030年底達(dá)到100%。

??運維服務(wù)方面，湖南將實現(xiàn)“一房一檔”和隱患閉環(huán)管理，每5年開展一次全面安全體檢；C級危房及時除險加固，D級危房及時拆除；探索工程質(zhì)量保險試點，鼓勵實行電梯等設(shè)備保險制度，可使用物業(yè)維修資金購買電梯、外墻等共用部位維修保險。

??科技讓居住更美好。科技賦能方面，湖南將深化BIM、“AI+設(shè)計”等智能手段全流程應(yīng)用，推進(jìn)數(shù)字家庭建設(shè)，2030年數(shù)字家庭配套率達(dá)到60%。

??此外，在政策支持上，湖南鼓勵銀行等金融機構(gòu)對“好房子”建設(shè)項目加大信貸支持力度，鼓勵各地給予容積率獎勵、住房公積金貸款提額等政策支持；支持社會資本參與老舊住房自主更新，鼓勵政策性銀行與商業(yè)性金融機構(gòu)依法合規(guī)提供中長期、低息專項貸款。推動落實保障性住房各環(huán)節(jié)稅費優(yōu)惠政策，支持符合條件的保障性租賃住房、長租房等租賃資產(chǎn)發(fā)行不動產(chǎn)投資信托基金等金融產(chǎn)品。

??萬事俱備，東風(fēng)已至帆已揚。在這輪五年九大行動中，“好房子”必將為長沙、為百姓安居、為企業(yè)發(fā)展帶來全方位的收獲與賦能。