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??為進一步規(guī)范住宅小區(qū)公共收益管理，維護廣大業(yè)主合法權益，四川省印發(fā)《關于規(guī)范全省住宅小區(qū)公共收益管理的指導意見》，對住宅小區(qū)公共收益的歸屬、使用、管理、公示及監(jiān)督作出全面規(guī)范。

??意見明確，住宅小區(qū)公共收益是指利用業(yè)主的共有部分開展經(jīng)營活動產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后，歸屬于業(yè)主共有的收益。其來源主要包括五大類：利用業(yè)主共有的房屋、場地及公共配套設施開展商品銷售、租賃、廣告宣傳等經(jīng)營活動所獲得的收益；利用業(yè)主共有的道路、公共場地停放車輛而產(chǎn)生的收益；針對通信運營商設立的通信設施設備等所收取的場地使用費、服務費等；公共收益的利息收入；其他依法歸屬于業(yè)主共有的經(jīng)營活動收入。

??意見強調(diào)，未經(jīng)業(yè)主共同決定，任何單位、組織或者個人不得擅自處分或違法違規(guī)侵占、分配公共收益。在使用程序上，意見則區(qū)分不同階段作出規(guī)定：前期物業(yè)服務期間，公共收益按照臨時管理規(guī)約和前期物業(yè)服務合同約定使用、處置，未作出約定的，由業(yè)主共同決定使用；業(yè)主大會成立后，公共收益按照業(yè)主大會議事規(guī)則、管理規(guī)約約定使用，未作出約定的，由業(yè)主共同決定使用。

??根據(jù)意見，經(jīng)業(yè)主共同決定，公共收益可用于六大方面支出，包括補充房屋專項維修資金；共用部位、共用設施設備的更新、改造、維修費用和房屋及共用設施設備的保險、房屋體檢費用；業(yè)主大會和業(yè)主委員會（物業(yè)管理委員會）工作經(jīng)費、工作補貼及其聘用專職人員薪酬等費用；委托第三方開展評估鑒定、財務審計、招標代理等費用；電動自行車集中停放設施、充電設施、智能安防設施、文體設施、建筑物養(yǎng)護、居住環(huán)境改造等費用等。

??與此同時，意見明確五類費用不得從公共收益中列支，包括依法應當由建設單位或者施工單位承擔的住宅共用部位、共用設施設備維修、更新和改造費用；依法應當由相關單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等管線和設施設備的維修、養(yǎng)護費用；應當由當事人承擔的因人為損壞住宅共用部位、共用設施設備所需的修復費用；根據(jù)前期物業(yè)服務合同或者物業(yè)服務合同的約定，應當由物業(yè)服務企業(yè)承擔的住宅共用部位、共用設施設備的維修和養(yǎng)護費用；以及業(yè)主大會決定不得列支的其他情形。