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??9月5日晚，?？谑凶》亢统青l(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施的通知》，推出七條樓市新政，涵蓋落戶購(gòu)房、現(xiàn)役軍人購(gòu)房、企業(yè)員工購(gòu)房、多孩家庭增購(gòu)、“以舊換新”、套數(shù)計(jì)算范圍調(diào)整及車位銷售等多項(xiàng)內(nèi)容。

??海南房地產(chǎn)行業(yè)專業(yè)人士、某商業(yè)媒體主編李先生就此向記者分析稱，本次?？跇鞘行抡淖畲罅咙c(diǎn)就是在套數(shù)上的認(rèn)定，即“全省改本市”——省內(nèi)其他市縣有房不再占用?？诘馁?gòu)房套數(shù)。

??另外，在瓊注冊(cè)企業(yè)的實(shí)際工作員工可購(gòu)1套，說明購(gòu)房資格從“人才”擴(kuò)展到普通企業(yè)員工；現(xiàn)役軍人享本省居民同等待遇，車位放開購(gòu)買等也是本次新政的亮點(diǎn)。

??記者了解到，在海南樓市整體承壓、市場(chǎng)分化加劇的背景下，?？诖舜涡抡穆鋺糍?gòu)房、“以舊換新”、多孩家庭增購(gòu)、跨市縣置業(yè)等多個(gè)維度精準(zhǔn)發(fā)力，既釋放了合理住房需求，也為市場(chǎng)注入了信心。

??政策亮點(diǎn)解讀：精準(zhǔn)施策，釋放多元需求

??此次新政亮點(diǎn)紛呈，體現(xiàn)了?？凇耙虺鞘┎摺钡木珳?zhǔn)調(diào)控思路。

??亮點(diǎn)一：落戶即享本地購(gòu)房待遇，降低新市民置業(yè)門檻。新政明確，對(duì)已落戶海南省的人員，自落戶之日起即享受本省居民同等購(gòu)買商品住房待遇。

??而在此前，新落戶人員購(gòu)房往往需滿足一定社?；騻€(gè)稅繳納年限，此次調(diào)整大幅縮短了等待周期，有利于吸引更多人才和家庭落戶海口。

??亮點(diǎn)二：“以舊換新”激活改善性需求。新政鼓勵(lì)“以舊換新”，凡掛牌出售本人或家庭成員在海南省的住房，均可在?？谑袚Q購(gòu)一套商品住房。

??換購(gòu)時(shí)只需將原有住房掛牌即可，原有住房不存在抵押或查封即可。這一舉措打通了“賣舊買新”的通道，有助于盤活存量房源、促進(jìn)住房梯度消費(fèi)。

??亮點(diǎn)三：購(gòu)房套數(shù)計(jì)算范圍從“全省改為本市”。新政明確，為滿足居民就業(yè)、求學(xué)、康養(yǎng)等住房需求，購(gòu)房人擁有住房套數(shù)的計(jì)算范圍從“全省改為本市”。

??這意味著此前在?？谝酝馐锌h擁有住房的居民，在?？谫?gòu)房時(shí)將不再被計(jì)入套數(shù)限制，大幅釋放了跨市縣置業(yè)需求。

??亮點(diǎn)四：多孩家庭可增購(gòu)一套。新政規(guī)定，多孩家庭（二孩及以上）購(gòu)買商品住房的，可在現(xiàn)行政策允許購(gòu)買套數(shù)的基礎(chǔ)上增加一套。這一政策直接回應(yīng)了人口政策導(dǎo)向下的改善性住房需求。

??亮點(diǎn)五：企業(yè)員工購(gòu)房通道打開。為促進(jìn)招商引資，在海南省注冊(cè)的企業(yè)，其在海南實(shí)際工作生活的員工，可在海口市購(gòu)買一套商品住房。這為來瓊工作的企業(yè)人才提供了明確的購(gòu)房路徑。

??亮點(diǎn)六：現(xiàn)役軍人享受同等待遇。在海南省服役的現(xiàn)役軍人（含軍官、士官、義務(wù)兵），享受本省居民同等購(gòu)買商品住房待遇。

??亮點(diǎn)七：車位銷售政策優(yōu)化。在確保每戶業(yè)主可購(gòu)買或租用一個(gè)車位的前提下，剩余可售車位可向本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主放開購(gòu)買，每套房屋業(yè)主累計(jì)購(gòu)買不超過2個(gè)。這有助于緩解部分小區(qū)車位供需矛盾。

??據(jù)悉，新政自印發(fā)之日起實(shí)施。

??市場(chǎng)整體承壓 結(jié)構(gòu)性回暖漸顯

??今年以來，海南樓市整體呈現(xiàn)“總量承壓、結(jié)構(gòu)分化、核心回暖”的態(tài)勢(shì)。

??近日，中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者從海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳獲悉，1~8月全省商品房（含安居房）網(wǎng)簽銷售面積516.75萬(wàn)平方米，同比下降22%；銷售金額880.48億元，同比下降21%。作為省會(huì)城市，海口1~8月銷售面積139.94萬(wàn)平方米、銷售金額198.98億元，同比分別下降36%和27%。

??但房?jī)r(jià)端表現(xiàn)出較強(qiáng)韌性——?？诰鶅r(jià)超1.4萬(wàn)元/平方米，同比上漲14%。上半年?？谛路坷塾?jì)成交6214套，成交面積78.97萬(wàn)平方米，同比下降10.68%；但成交金額153.52億元，同比上漲1.45%，成交單價(jià)19441元/平方米，同比上漲13.58%，呈現(xiàn)“量跌價(jià)升”態(tài)勢(shì)。5月份，?？谛陆ㄉ唐贩夸N售均價(jià)站穩(wěn)1.4萬(wàn)元/平方米，同比和環(huán)比均上漲2%，是全省為數(shù)不多實(shí)現(xiàn)同比、環(huán)比雙漲的城市。

??然而，市場(chǎng)壓力同樣不容忽視。截至8月初，?？谪悮て脚_(tái)二手房掛牌量已達(dá)34728套，較5月的3.1萬(wàn)套顯著增加。部分區(qū)域新房住宅庫(kù)存去化周期最長(zhǎng)達(dá)到30.7個(gè)月，遠(yuǎn)超全國(guó)合理水平。