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??廈門二手房銷售價格連續(xù)3個月上漲，走出獨立修復(fù)行情。

??6月16日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2026年5月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，廈門二手房逆勢保持修復(fù)行情，5月環(huán)比微漲0.1%，達(dá)成三連漲；同比下跌5.8%，同比跌幅同步收窄。

??成交端同樣釋放積極信號。據(jù)克而瑞廈門地產(chǎn)監(jiān)測，2026年5月廈門二手住宅網(wǎng)簽成交2345套，成交面積22.81萬平方米；環(huán)比成交套數(shù)下滑18.7%、成交面積回落13.8%，同比成交套數(shù)大漲37.1%、成交面積上漲33.7%，連續(xù)第三個月站穩(wěn)2200套成交基準(zhǔn)線，市場基本盤穩(wěn)固。

??邁入6月中旬，樓市交易熱度進一步升溫。6月8日~6月14日，廈門全市商品住宅成交327套、成交面積3.71萬平方米，環(huán)比上漲42%；價格方面，受島內(nèi)銷量占比回落影響，成交均價大幅下跌超一成。二手房同步放量，一周累計成交784套，日均成交約112套，其中二手住宅成交544套，環(huán)比上漲3.62%；二手住宅成交面積52512平方米，環(huán)比小幅上行0.29%，剛需及改善置換需求持續(xù)釋放。

??當(dāng)前，廈門二手房市場整體呈現(xiàn)“量穩(wěn)價平、結(jié)構(gòu)分化”的運行特征，并未出現(xiàn)全面普漲行情。全市二手房掛牌價格小幅波動，核心優(yōu)質(zhì)改善房源報價整體平穩(wěn)，抗波動能力較強；剛需房源受市場存量充足影響，買賣雙方議價空間相對充足，市場整體以買方理性決策為主，剛需購房者擁有充足的選房與決策空間。

??安居客廈門分析，5月廈門二手房房價實現(xiàn)三連漲，行情回暖主要受三方面因素推動：前期房價經(jīng)歷深度回調(diào)，島內(nèi)多數(shù)房源價格回落至2015年水平，島外次新房普遍下調(diào)15%~20%，高性價比房源加快去化，積壓已久的低總價小戶型購房需求集中釋放；疊加每年3~5月傳統(tǒng)學(xué)區(qū)房旺季，以及島內(nèi)租房滿2年即可落戶政策放寬，吸引大量省內(nèi)及周邊有學(xué)區(qū)、落戶需求的客群入市；同時5月公積金新政落地有效降低置換成本，利好“賣一買一”置換鏈條，加速存量房源流通，共同支撐二手房量價持續(xù)回升。

??與二手房的修復(fù)態(tài)勢呼應(yīng)，廈門新房市場同步迎來企穩(wěn)拐點，結(jié)束了此前的環(huán)比下行態(tài)勢，行情穩(wěn)步改善。

??國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，5月廈門新房價格環(huán)比上漲0.2%，同比下跌3.3%，同比跌幅進一步收窄。

??從供銷維度來看，5月廈門新房市場呈現(xiàn)供應(yīng)回落、成交走高、以價換量的特征?？硕饛B門地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2026年5月廈門新建商品住宅供應(yīng)11.64萬平方米，環(huán)比下降49.47%；成交18.25萬平方米，環(huán)比增長5.44%，呈現(xiàn)量升價跌，成交均價33588元/平方米，環(huán)比下降7.86%，以價換量仍是主流邏輯。

??當(dāng)前廈門新房成交結(jié)構(gòu)高度聚焦剛需，中小面積、低總價剛需房源成交占比領(lǐng)先，成為支撐新房成交走高的核心主力。同時，新房市場庫存持續(xù)良性去化，住宅庫存去化周期收窄至23.6個月，市場庫存壓力逐步緩解。

??值得一提的是，5月廈門多個島外剛需板塊新盤集中入市，豐富了首置群體的選擇，大幅分流市場首置購買力，這也是本月二手房成交環(huán)比小幅回落的重要輔助因素。即便面臨新房的強勢競爭，二手房依舊保持2300套以上的高成交體量，憑借現(xiàn)房即住、配套落地、無交付風(fēng)險的天然優(yōu)勢，守住自住需求基本盤。

??展望2026年下半年，廈門樓市結(jié)構(gòu)性修復(fù)行情將持續(xù)延續(xù)。短期來看，6月房企年中沖刺有望推動新房供應(yīng)回暖，剛需需求持續(xù)釋放；二手房短期維持溫和修復(fù)。