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??深圳豪宅市場(chǎng)正在經(jīng)歷一場(chǎng)無聲的“購房群體代際變化”。

??據(jù)中國房地產(chǎn)報(bào)記者調(diào)查了解，豪宅市場(chǎng)的買家正在從傳統(tǒng)的制造業(yè)大亨、地產(chǎn)商，漸漸轉(zhuǎn)向AI、生物科技、新能源等高科技產(chǎn)業(yè)“新貴”。

??“5年前，帶看深圳灣一號(hào)或恒裕濱城二期的客戶，大多是帶著潮汕或江浙口音、年齡在50歲上下的傳統(tǒng)制造業(yè)老板。他們往往對(duì)價(jià)格敏感，偏好大面積、裝修厚重的歐式風(fēng)格，買房決策周期普遍較長(zhǎng)?！痹谏钲跒场⑸呖谄瑓^(qū)豪宅市場(chǎng)從業(yè)超過15年的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)資深人士趙先生表示，現(xiàn)在完全反過來了。

??據(jù)趙先生介紹，近一年來，他接觸到的拿下總價(jià)3000萬元以上物業(yè)的客戶，超過5成是40歲以下的年輕人，他們大多是科技公司創(chuàng)始人或核心高管，穿著休閑，看房時(shí)更關(guān)注空間設(shè)計(jì)感、智能家居系統(tǒng)以及社區(qū)圈層等，且出手非常果斷。

??科創(chuàng)造富浪潮下，新興產(chǎn)業(yè)高凈值人群，已成為深圳豪宅市場(chǎng)全新主力。

??中信城開信悅灣：購房人群“年輕化”“科技化”

??中信城開信悅灣“兩開兩捷”。

??從2025年12月首開2小時(shí)破百億元，到2026年一季度以65.5億元網(wǎng)簽金額登頂全國商品住宅銷冠，再到5月加推78套302平方米房源半小時(shí)售罄，信悅灣在實(shí)打?qū)嵉慕灰?，不斷引領(lǐng)市場(chǎng)。

??誰在出手熱購？

??據(jù)記者調(diào)查了解，購買中信城開信悅灣的來自金融行業(yè)、科技行業(yè)的占比約40%，電子、外貿(mào)等行業(yè)的合計(jì)占比約20%，傳統(tǒng)制造業(yè)從業(yè)者不足5%。60%左右為企業(yè)主，還有少量的企業(yè)高管。

??另外，和之前購買豪宅的人群相比，這一批購房者年齡主要在35歲到50歲（占比約50%），普遍年輕5~8歲。另外，10%客戶為“00后”群體。

??這一情況也得到了中信城開信悅灣一位“準(zhǔn)業(yè)主”的印證。該業(yè)主表示，選房現(xiàn)場(chǎng)多數(shù)是年輕面孔，很多都是從事新興行業(yè)，且不乏帶著江浙、京津冀口音的外地客戶。

??項(xiàng)目方面也給出了更為具體的購房群體畫像，購房客戶涵蓋全國各個(gè)地區(qū)，外地購房人群占比約20%，大多來自北京、長(zhǎng)三角、香港等地。

??深圳灣澐璽：75%購房者為“85后”

??深圳灣的夜晚從不缺少燈光，但5月27日晚在深圳灣安達(dá)仕酒店舉行的這場(chǎng)選房，燈光下攢動(dòng)的面孔與此前其他豪宅的開盤現(xiàn)場(chǎng)截然不同。

??當(dāng)晚，深圳灣澐璽最后一棟住宅新品開盤，推出88套202~258平方米精裝大平層，備案均價(jià)約18.2萬元/平方米，最終去化80套，去化率91%，其中202平方米戶型全線售罄。

??交易之外，真正吸引市場(chǎng)關(guān)注的是到場(chǎng)客戶的特點(diǎn)：年輕，果斷。

??“現(xiàn)場(chǎng)放眼望去，大多是30多歲的年輕面孔?！币晃粎⑴c現(xiàn)場(chǎng)選房的客戶表示。

??從深圳灣澐璽披露給記者的客群畫像來看，成交客戶中“85后”占比高達(dá)75%。

??深圳灣澐璽所在的深圳灣后海核心區(qū)，匯聚了騰訊、阿里巴巴、字節(jié)跳動(dòng)等超80家世界500強(qiáng)與行業(yè)龍頭企業(yè)。正是在這片土地上，芯片、AI、新能源、生物科技等領(lǐng)域的IPO造富浪潮，批量制造了三十出頭的年輕、高凈值人群。

??據(jù)開發(fā)商華潤(rùn)置地相關(guān)人員透露，從職業(yè)構(gòu)成看，項(xiàng)目客戶高度集中在芯片、人工智能等前沿產(chǎn)業(yè)，多為企業(yè)創(chuàng)始人、核心高管或技術(shù)合伙人。

??這批年輕買家大多不是繼承家族財(cái)富的“富二代”，而是互聯(lián)網(wǎng)、AI、新能源等領(lǐng)域的“創(chuàng)一代”。不過，當(dāng)記者想進(jìn)一步了解具體職業(yè)分布時(shí)，該工作人員表示，不便透露太多，但新興科技行業(yè)與傳統(tǒng)行業(yè)業(yè)主比例約為7:3。

??中?！ぐ簿熝旁罚航鹑谛袠I(yè)占半壁江山

??深圳灣超級(jí)總部基地，一片被定義為“未來全球城市功能中心”的2.26平方公里熱土，同樣正在見證一場(chǎng)財(cái)富階層的靜默更替。

??位于該板塊核心的中?！ぐ簿熝旁?月30日正式開盤，但其客群畫像早已引發(fā)市場(chǎng)強(qiáng)烈關(guān)注。

??據(jù)項(xiàng)目相關(guān)人員向記者透露，中海·安緹雅苑意向客戶中約5成為金融從業(yè)者，傳統(tǒng)行業(yè)占比約3成，科技互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)約占2成。在年齡分布上，普遍在40~50歲間。

??這一比例結(jié)構(gòu)，與深圳南山其他豪宅項(xiàng)目“科技占大頭”的畫像形成微妙差異，折射出深超總作為金融與科技雙核驅(qū)動(dòng)區(qū)域的特有吸引力。

??作為深圳未來總部經(jīng)濟(jì)最密集的區(qū)域，深超總已吸引招商銀行、中信證券、國信證券等多家金融機(jī)構(gòu)總部入駐。對(duì)于這些金融高管而言，“步行上下班”成為最具說服力的置業(yè)理由。

??“這個(gè)樓盤的客戶中，有不少是在深超總辦公的金融機(jī)構(gòu)高管?！币晃辉陧?xiàng)目門口“打街霸”的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)人士表示。

??值得注意的是，安緹雅苑總價(jià)門檻直指4000萬元左右。在這樣一個(gè)高門檻項(xiàng)目中金融從業(yè)者仍占半數(shù)，某種程度上反映出金融行業(yè)在深圳頭部財(cái)富階層中的穩(wěn)固地位。

??一位不愿意透露姓名的工作人員表示，雖然科技互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)在安緹雅苑的客戶占比約為2成，低于中信城開信悅灣、深圳灣澐璽等項(xiàng)目比例，但這股力量正快速增長(zhǎng)，當(dāng)前項(xiàng)目節(jié)點(diǎn)還屬于銷售前期，吸引的客戶多為周邊群體，后續(xù)還有待觀察。

??安緹雅苑客群“金融過半、科技兩成”的獨(dú)特結(jié)構(gòu)，在某種程度上折射出深圳豪宅市場(chǎng)的分化邏輯，每個(gè)板塊都有其特定的產(chǎn)業(yè)吸附力，進(jìn)而塑造了差異化的買家畫像。

??“科技新貴”購買力逐步加強(qiáng)

??除了上述樓盤，記者近期還走訪了深圳觀潮、招商海晏府、后海招商璽等多個(gè)豪宅樓盤，了解銷售及客群情況。

??經(jīng)多方數(shù)據(jù)對(duì)比，深圳豪宅的購買人群普遍呈現(xiàn)“年輕化”趨勢(shì)，從事的行業(yè)也多以新興行業(yè)為主，但并沒有出現(xiàn)網(wǎng)傳的“AI集體造富”、“七成是‘90后’”情況。

??金融、外貿(mào)等行業(yè)依然是豪宅市場(chǎng)重要的客群，尤其是總價(jià)3000萬元以上的項(xiàng)目中，金融從業(yè)者的身影依然常見。

??“這說明財(cái)富積累的路徑與周期存在差異。金融從業(yè)者的財(cái)富往往經(jīng)過多年積累，而科技新貴的財(cái)富爆發(fā)雖快，但財(cái)富積累周期較短，在高端資產(chǎn)配置上仍處于逐步滲透階段。”有房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士分析。

??廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，AI、半導(dǎo)體以及在儲(chǔ)能上下游領(lǐng)域，企業(yè)上市及風(fēng)投套現(xiàn)誕生了一批“科技新貴”，他們以“80后”和“90后”為主，財(cái)富來得快，消費(fèi)起來也比較果斷，因此，在高端新房產(chǎn)品市場(chǎng)涌現(xiàn)出許多年輕的“科技新貴”買家，這股力量提振了近期北上深杭等熱點(diǎn)城市明星樓盤的銷售熱度，也是“科技新貴”資產(chǎn)配置的體現(xiàn)。

??“購房人群呈現(xiàn)深戶占比更高、人群更年輕化的特征，人工智能、高科技、先進(jìn)制造業(yè)人群占比高，這與深圳市相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速密切相關(guān)。由于深圳市新房市場(chǎng)高端住宅占比相對(duì)較低，稀缺性較強(qiáng)，預(yù)計(jì)后續(xù)項(xiàng)目銷售情況仍將保持較好水平?！鄙钲谑蟹康禺a(chǎn)和城市建設(shè)發(fā)展研究中心主任李妍表示。