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??近日，海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布公告，對(duì)《海南省商品住宅全裝修管理辦法（征求意見(jiàn)稿）》向社會(huì)廣泛征求意見(jiàn)建議。這意味著，針對(duì)海南高溫、高濕、高鹽氣候特點(diǎn)及全裝修質(zhì)量痛點(diǎn)，該省將正式出臺(tái)商品住宅裝修新規(guī)。

??早在2017年5月，海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳印發(fā)了《海南省商品住宅全裝修管理辦法》（試行）。該“試行辦法”全文共24條，自2017年7月1起施行，至今已“試行”了近9年之久。而本次擬出臺(tái)的全裝修管理辦法，全文內(nèi)容共27條。

??上述全裝修管理辦法征求意見(jiàn)稿所稱“商品住宅全裝修”是指：新建住宅在交付使用前，按照《海南省全裝修住宅室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（DBJ46-042），至少完成公共部位和套內(nèi)空間固定面的裝修，完成設(shè)備管線安裝，終端接口預(yù)留齊全。

??擬出臺(tái)的該管理辦法，適用于海南省行政區(qū)域內(nèi)商品住宅全裝修活動(dòng)的設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收、交付及監(jiān)督管理。另外，安居房項(xiàng)目可參照本管理辦法實(shí)施全裝修。

??記者了解到，擬出臺(tái)的該全裝修管理辦法至少有八大亮點(diǎn)——

??亮點(diǎn)一：關(guān)鍵工序“舉牌驗(yàn)收”，全程留痕可追溯。辦法明確要求，管線隱蔽工程、防水工程、墻面地面鋪裝等關(guān)鍵工序必須執(zhí)行“舉牌驗(yàn)收”制度，并留存視頻影像資料備查。

??這一做法將隱蔽工程置于“鏡頭”之下，有效杜絕偷工減料，讓質(zhì)量監(jiān)管從“結(jié)果監(jiān)管”轉(zhuǎn)向“過(guò)程監(jiān)管”。

??亮點(diǎn)二：樣板房作為交付標(biāo)準(zhǔn)，保留期長(zhǎng)達(dá)一年。建設(shè)單位須按設(shè)計(jì)文件設(shè)置樣板房，真實(shí)反映裝修標(biāo)準(zhǔn)和施工質(zhì)量，且交付標(biāo)準(zhǔn)不得低于樣板房。樣板房保留時(shí)間自交付之日起不少于6個(gè)月，或自竣工驗(yàn)收備案之日起不少于1年，為購(gòu)房者提供了實(shí)實(shí)在在的“參照物”和維權(quán)依據(jù)。

??亮點(diǎn)三：一房一驗(yàn)+實(shí)體性能檢測(cè)，嚴(yán)把“串味、滲漏、隔聲”關(guān)。辦法要求分戶驗(yàn)收實(shí)行“一房一驗(yàn)”，并在驗(yàn)收前組織開(kāi)展隔聲、防串味、防水等實(shí)體性能檢測(cè)。針對(duì)住宅常見(jiàn)的串味、滲漏、隔音差等頑疾，從驗(yàn)收環(huán)節(jié)設(shè)置了硬性門(mén)檻。

??亮點(diǎn)四：質(zhì)量保證書(shū)“透明化”，材料品牌全公開(kāi)。房屋交付時(shí)，建設(shè)單位須提供住宅質(zhì)量保證書(shū)，其中必須載明主要材料、部品和設(shè)備的生產(chǎn)廠家、品牌、規(guī)格型號(hào)、性能指標(biāo)，以及室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告。信息透明化讓購(gòu)房者“買(mǎi)得明白、住得放心”。

??亮點(diǎn)五：探索“先驗(yàn)房后收房”，賦予業(yè)主前置驗(yàn)收權(quán)。辦法鼓勵(lì)探索“工地開(kāi)放日”“先驗(yàn)房后收房”等質(zhì)量管理制度。建設(shè)單位在確保安全的前提下，組織購(gòu)房者進(jìn)工地交流，項(xiàng)目交付前由業(yè)主先行驗(yàn)房，質(zhì)量問(wèn)題整改合格后方可辦理交付手續(xù)。此舉將收房主動(dòng)權(quán)交還給業(yè)主。

??亮點(diǎn)六：應(yīng)對(duì)高溫高濕氣候，加強(qiáng)成品保護(hù)與材料選型。針對(duì)海南高溫、高濕、高鹽的特殊氣候，辦法要求合理選用適宜的材料、部品和設(shè)備，并加強(qiáng)施工全過(guò)程成品保護(hù)。對(duì)毛巾架、馬桶、櫥柜等易腐蝕、后期維護(hù)成本高的部件，允許在交付時(shí)完成安裝，但須在銷售合同中載明安裝時(shí)限及違約條款。

??亮點(diǎn)七：個(gè)性化裝修+智能家居，滿足多樣需求。鼓勵(lì)采取“標(biāo)準(zhǔn)化基礎(chǔ)裝修+飾面?zhèn)€性化定制+智能家居套餐”的裝配式內(nèi)裝修交付模式，提供多種裝修風(fēng)格供購(gòu)房人選擇。同時(shí)推進(jìn)數(shù)字家庭建設(shè)，明確戶內(nèi)設(shè)置入侵報(bào)警、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警等基本智能產(chǎn)品，鼓勵(lì)預(yù)留適老化智能產(chǎn)品條件。

??亮點(diǎn)八：嚴(yán)禁掛靠轉(zhuǎn)包，裝修與主體工程一并發(fā)包。辦法明確全裝修設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位須具備相應(yīng)資質(zhì)，嚴(yán)禁掛靠、轉(zhuǎn)包和違法分包。裝修工程須與主體工程一并發(fā)包給施工總承包單位，從源頭杜絕“裝修游擊隊(duì)”和層層轉(zhuǎn)包亂象。