??“老公在開(kāi)福區(qū)上班，前陣子本來(lái)想在旁邊的長(zhǎng)沙縣買(mǎi)房，沒(méi)想到如今旁邊望城區(qū)的購(gòu)房補(bǔ)貼力度更大?！?月10日傍晚，長(zhǎng)沙市望城區(qū)樓市新政一發(fā)布，“三孩”媽媽譚女士就琢磨著是否要去望城區(qū)看房。
??長(zhǎng)沙市望城區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、長(zhǎng)沙市望城區(qū)財(cái)政局、長(zhǎng)沙市望城區(qū)數(shù)據(jù)局、長(zhǎng)沙市望城區(qū)教育局、長(zhǎng)沙市望城區(qū)衛(wèi)生健康局、長(zhǎng)沙市自然資源和規(guī)劃局望城分局、長(zhǎng)沙市望城區(qū)征地服務(wù)中心等六部門(mén)近日聯(lián)合印發(fā)《望城區(qū)進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》，從契稅減半、多孩家庭補(bǔ)貼、拆遷購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)、以舊換新補(bǔ)貼等方面助力購(gòu)房者購(gòu)房。
??按照這一“普惠+專項(xiàng)”組合補(bǔ)貼政策，三孩家庭的譚女士如果在望城區(qū)購(gòu)買(mǎi)總價(jià)200萬(wàn)元的家庭首套住房的話，可獲得多孩家庭補(bǔ)貼5萬(wàn)元和50%契稅補(bǔ)貼1.5萬(wàn)元，合計(jì)6.5萬(wàn)元。
??在譚女士看來(lái)，與長(zhǎng)沙縣同期新政5000元/套普惠補(bǔ)貼相比，此次望城區(qū)綜合補(bǔ)貼力度更加吸引購(gòu)房者。
??普惠+多類(lèi)專項(xiàng)組合補(bǔ)貼
??自2026年7月1日到2027年6月30日，購(gòu)買(mǎi)望城區(qū)新建商品住宅，除了按照已繳契稅的50%發(fā)放補(bǔ)貼外，望城區(qū)還對(duì)二孩、三孩及以上家庭購(gòu)房分別補(bǔ)貼3萬(wàn)元/套、5萬(wàn)元/套。
??同時(shí)，望城區(qū)實(shí)施拆遷購(gòu)房“即征即獎(jiǎng)”，并延續(xù)以舊換新單套最高補(bǔ)貼3萬(wàn)元的政策。
??按照網(wǎng)簽面積分檔，望城區(qū)對(duì)購(gòu)買(mǎi)90平方米以下、90平方米~144平方米、144平方米以上新房的拆遷戶，分別獎(jiǎng)勵(lì)3萬(wàn)元/套、4萬(wàn)元/套、5萬(wàn)元/套，對(duì)購(gòu)買(mǎi)河?xùn)|片區(qū)新建商品住房的，每套再增加1萬(wàn)元獎(jiǎng)勵(lì)。
??如果是多孩家庭的拆遷戶，在賣(mài)掉一套舊房后，再在望城區(qū)河?xùn)|片區(qū)購(gòu)買(mǎi)總價(jià)300萬(wàn)元的家庭第二套住房，可享契稅補(bǔ)貼3萬(wàn)元、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)6萬(wàn)元、多孩補(bǔ)貼5萬(wàn)元、以舊換新補(bǔ)貼3萬(wàn)元，最多能省下17萬(wàn)元。
??此外，望城區(qū)還對(duì)區(qū)認(rèn)定的長(zhǎng)沙市A、B、C、D類(lèi)高層次人才、B類(lèi)骨干“雙團(tuán)博士”人才，以及2023年教育（衛(wèi)?。┮乓M(jìn)的教育、衛(wèi)健人才，在望城區(qū)首次購(gòu)買(mǎi)新建商品住宅的，一次性給予10萬(wàn)元購(gòu)房補(bǔ)貼。
??不僅是助力購(gòu)房者購(gòu)房，望城區(qū)還強(qiáng)化對(duì)開(kāi)發(fā)商的配套支持措施。
??除了城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)可以延期到商品房預(yù)售許可證前繳納，望城區(qū)還推行“交房即交證”“拿地即開(kāi)工”，確保出讓土地周邊教育、道路、公園等設(shè)施配套落地。
??銷(xiāo)量大庫(kù)存量也大
??作為長(zhǎng)沙市第六區(qū)，望城區(qū)撤縣設(shè)區(qū)以來(lái)，精準(zhǔn)施策、靶向發(fā)力，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展迅速，核心原因是政策補(bǔ)貼力度大、教育配套快速兌現(xiàn)、不動(dòng)產(chǎn)系統(tǒng)并軌在即。
??政策補(bǔ)貼方面，望城區(qū)多年以來(lái)持續(xù)實(shí)施購(gòu)房補(bǔ)貼。僅2025年，望城區(qū)就發(fā)放了購(gòu)房補(bǔ)貼超7300萬(wàn)元，惠及近6000戶購(gòu)房者，此次新政延續(xù)期內(nèi)預(yù)計(jì)將覆蓋更多購(gòu)房者家庭。
??在教育配套上，近年來(lái)望城區(qū)也是名校扎堆，房地產(chǎn)溢價(jià)逐步得以釋放。“十四五”期間，望城區(qū)累計(jì)投入約135億元新建學(xué)校15所、改擴(kuò)建8所，新增優(yōu)質(zhì)學(xué)位49665個(gè)，引進(jìn)長(zhǎng)郡、雅禮、長(zhǎng)沙市一中、湖南師大附中等15個(gè)名校品牌合作辦學(xué)。
??作為最后一道行政壁壘，望城區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記系統(tǒng)與數(shù)據(jù)融合項(xiàng)目，預(yù)計(jì)也將于2026年底前完成并軌進(jìn)入市本級(jí)，屆時(shí)望城區(qū)房產(chǎn)與長(zhǎng)沙市內(nèi)五區(qū)房產(chǎn)在數(shù)據(jù)、交易、政策層面將徹底打通。
??望城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的強(qiáng)勁發(fā)展，也離不開(kāi)強(qiáng)大的產(chǎn)業(yè)支撐和產(chǎn)城融合。國(guó)家級(jí)望城經(jīng)開(kāi)區(qū)2025年引進(jìn)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目105個(gè)，總投資約244億元，比亞迪二期等重點(diǎn)項(xiàng)目已投入運(yùn)營(yíng)。
??尤其吸引購(gòu)房者的是，望城區(qū)房?jī)r(jià)總價(jià)門(mén)檻低。目前望城區(qū)新房均價(jià)不到9000元/平方米，比同期長(zhǎng)沙市內(nèi)五區(qū)均價(jià)低了20%多，不少二手房和部分新房單價(jià)在5000元~7000元/平方米區(qū)間。
??統(tǒng)計(jì)公報(bào)顯示，2025年望城區(qū)商品房銷(xiāo)售面積223.99萬(wàn)平方米，比上年增長(zhǎng)6.6％，大幅領(lǐng)先于長(zhǎng)沙市其他區(qū)縣（市）。
??不過(guò)，望城區(qū)樓市板塊持續(xù)分化，整體房源出清周期也相對(duì)長(zhǎng)沙市內(nèi)五區(qū)較長(zhǎng)，部分遠(yuǎn)郊板塊房源的單價(jià)已跌到5000元/平方米左右，弱勢(shì)遠(yuǎn)郊板塊的地鐵交通配套有待盡快完善。
